--- title: "Açık artırma nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/acik-artirma" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Açık artırma **Kısaca:** Açık artırma, 6 kanunda 15 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.770 · koruma ve satma: Önceden ilan edilerek yapılan, en yüksek teklifin kabul edildiği satış usulü. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-770) - TBK m.542 · malın açık artırmayla satılması: Önceden belirlenen yer, zaman ve koşullarla hazır bulunanlar arasında en yüksek bedeli öneren kişiye satış yapılmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-542) - İİK m.309/E · paraya çevirme: Malın en yüksek teklifi verene satıldığı resmi satış usulüdür. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-309e) ## Kanunda nerede geçiyor ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.114 – Artırma hazırlık tedbirleri: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-114#f1): Satışın, belirlenen gün ve saatte birden fazla isteklinin teklif verdiği ve en yüksek teklifi verene ihalenin yapıldığı usul olarak yürütülmesidir. Madde bu usulü satışın genel biçimi olarak kabul eder. - İİK m.123 – Satış müddeti (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-123#f1): Yeri, zamanı ve koşulları önceden belirlenmiş olan, hazır bulunanlar arasında en yüksek bedeli teklif edene yapılan satış biçimidir. Taşınmazlarda satış yalnız bu biçimde yapılabilir. - İİK m.241 – Malların paraya çevrilmesi usulü (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-241#f1): Malların en yüksek teklifi veren kişiye satıldığı, iflasta normal satış usulü olan artırma yoludur. Usulü ayrıca hacizdeki hükümlere yollama ile belirlenir. - İİK m.244 – Artırma suretiyle satışın şartları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-244): Malın en yüksek teklifi verene ihale edildiği satış usulüdür. Bu madde kapsamında açık artırmanın şartları hacizdeki hükümlerden alınır. - İİK m.309/E – Paraya çevirme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-309e#f1): Malın en yüksek teklifi verene satıldığı resmi satış usulüdür. Pazarlık yoluyla satış ile birlikte diğer mallar için kullanılan yöntemdir. - İİK m.309/F – Rehinli taşınmazlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-309f#f1): Taşınmazın pazarlık dışında, artırma usulüyle paraya çevrilmesi yoludur. Muvafakat bulunmadığında rehinli taşınmazlar için tek satış yoludur. ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.108 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-108#f1): Satışın, maddenin birinci fıkrasındaki hallerde yapılması gereken biçimidir. Borsada kayıtlı ya da piyasa fiyatı bulunan şeylerde bu biçim zorunlu değildir. - TBK m.276 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-276#f3): Satış konusu şey için birden fazla önerinin sırayla yapıldığı, en yüksek önerinin kabul edildiği satış usulüdür. Maddenin uygulanabilmesi için artırmaya katılan kişinin bir öneride bulunmuş olması gerekir. - TBK m.542 – 4. Malın açık artırmayla satılması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-542#f1): Önceden belirlenen yer, zaman ve koşullarla hazır bulunanlar arasında en yüksek bedeli öneren kişiye satış yapılmasıdır. Maddede satışın varsayılan yöntemidir. ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.444 – VI. Taşınmazların satılması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-444#f2): Yeri, zamanı ve koşulları önceden belirlenen bir satış yöntemidir. Kural olarak bu madde uyarınca taşınmazın satışı ancak bu yolla yapılır. - TMK m.770 – 2. Koruma ve satma (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-770#f2): Önceden ilan edilerek yapılan, en yüksek teklifin kabul edildiği satış usulü. Maddede satışın asıl yöntemi olarak gösterilmiştir. ### Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun - AATUHK m.85 – Satış şekli, artırma ve ilan (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-85#f1): Malın ilan edilen yer, gün ve saatte birden fazla kişinin teklifte bulunması yoluyla en çok artırana ihale edilmesidir. Madde, açık artırmanın ilk aşamasını ve ilanını elektronik ortam ya da tahsil dairesinin satış mahalli üzerinden düzenler. - AATUHK m.90 – Satış ve satış komisyonları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-90#f1): Malın en yüksek teklifi veren kişiye satılmasını sağlayan satış yöntemidir. Madde metni açık artırmanın fiziki ortamda ya da elektronik ortamda yapılabileceğini öngörür. ### Sağlık Alanında Bazı Düzenlemeler Hakkında Kanun Hükmünde Kararname - Sağlık Alanında Bazı Düzenlemeler Hakkında Kanun Hükmünde Kararname m.57 – Ruhsatlandırma ve lisans bedeli (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/663-sayili-saglik-alaninda-bazi-duzenlemeler-hakkinda-kanun-hukmunde-kararname/madde-57#f2): Lisansın bedelinin rekabetçi biçimde belirlendiği usul. Usul ve esasları Bakanlıkça belirlenir; hükümlerinin belirlenmesinde Kamu İhale Kurumu ve Rekabet Kurumunun görüşü alınır. ### Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu - Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu m.40 – 3. Kopye ve teşhir (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5846-sayili-fikir-ve-sanat-eserleri-kanunu/madde-40#f3): Eserin en yüksek fiyatı veren kişiye satıldığı, herkese açık satış yöntemidir. Madde açık artırmaya konulan eserlerin teşhirine izin verir. ## Karıştırılan kavramlar - **Açık artırma / pazarlık** (İİK m.123): Taşınmazda açık artırma zorunludur. Taşınırda istisnai hallerde pazarlıkla satış mümkündür. Taşınmazda pazarlıkla satış hiçbir halde yapılamaz; yalnız iflasta alacaklılar kararıyla bu yol açılabilir. - **Açık artırma / Pazarlık usulü satış** (İİK m.241): Açık artırma, iflasta asıl satış usulüdür ve hacizdeki artırma hükümlerine yollama ile işler. Pazarlık usulü satış, ikinci alacaklılar toplantısının aksine kararıyla uygulanan istisnai yoldur ve iflas idaresi malı alacaklıların kararlaştırdığı bedelden aşağı olmamak üzere satar. Pazarlıkla satış için toplantı kararı gerekir; bu karar yoksa mal açık artırmayla satılır. - **Pazarlık / açık artırma** (İİK m.309/E): Tasfiye memurunun yürüttüğü, ihale usulüne bağlı olmayan satış yoludur. Resmi artırma usulüyle en yüksek teklife satıştır. Hangi yolun seçileceği alacaklılar kurulunun kararına bağlıdır; kanun her mal için tek yol öngörmemiştir. - **Pazarlık satışı / Açık artırma** (İİK m.309/F): Pazarlık satışında tasfiye memuru alıcıyla serbestçe anlaşır; ancak bu yol rehinli alacaklıların muvafakatine bağlıdır. Açık artırmada satış artırma usulüyle yapılır ve muvafakat aranmaz. Muvafakat verilmediğinde yalnızca açık artırma mümkün olur; muvafakat olmadan pazarlıkla satış yapılamaz. - **Açık artırma / pazarlık yoluyla satış** (TMK m.444): Kural olarak taşınmaz, vasinin ve görevlendirilen kişinin gözetiminde açık artırmayla satılır. Pazarlıkla satış, denetim makamının istisnai kararına bağlıdır ve yalnızca özel durumlar, taşınmazın niteliği veya değerinin azlığı varsa söz konusudur. Pazarlık yoluyla satış için denetim makamının ayrıca karar vermesi gerekir; bu karar olmadan açık artırma dışında satış yapılamaz. - **Açık artırma eseri / diğer eser** (5846 s. K. m.40): Açık artırmaya konulan eser, 2. fıkra gereğince umuma teşhir edilebilir. Açık artırmaya konulmayan ve umumi mahallerde teşhir edilmeyen eserler için bu istisna geçerli değildir. Artırma amacıyla yapılan teşhir, eser sahibinin izni olmasa da serbesttir; diğer teşhirler için izin gerekir. ## İlgili konular - Masanın tasfiyesi (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/masanin-tasfiyesi - Rehinli alacaklılarla müzakere şartları ve yapılandırmanın hükümleri (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/rehinli-alacaklilarla-muzakere-sartlari-ve-yapilandirmanin-hukumleri - Vaktinden evvel satış ve artırma hazırlık tedbirleri (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/vaktinden-evvel-satis-ve-artirma-hazirlik-tedbirleri - Makbuz ve senetlerin geri verilmesi, alacaklının temerrüdü (Borçlar Hukuku Genel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-genel-hukumler/makbuz-ve-senetlerin-geri-verilmesi-alacaklinin-temerrudu - Açık artırma yoluyla satış ve mal değişim sözleşmesi (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/acik-artirma-yoluyla-satis-ve-mal-degisim-sozlesmesi - Komisyon sözleşmesi (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/komisyon-sozlesmesi ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2023/802 E., 2025/335 K., 21.05.2025 — ilgili: TBK m.276, TMK m.770 - 2022/6 E., 2024/225 K., 25.12.2024 — ilgili: İİK m.244 - Hukuk Genel Kurulu, 2021/729 E., 2022/165 K., 22.02.2022 — ilgili: TBK m.276 ## İlgili terimler [Muhammen bedel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muhammen-bedel) · [Pazarlık suretiyle satış](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/pazarlik-suretiyle-satis) · [Teminat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/teminat) · [Gayrimenkul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrimenkul) · [Basın İlan Kurumu İlan Portalı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/basin-ilan-kurumu-ilan-portali) · [Elektronik satış portalı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/elektronik-satis-portali) · [Satış talebi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/satis-talebi) · [Vesayet altındaki kişinin menfaati](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/vesayet-altindaki-kisinin-menfaati) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.