---
title: "Adi kira nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/adi-kira"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Adi kira

**Kısaca:** Kiralanan şeyin kullanılması karşılığında kira bedeli ödenen, hasılat kirasından ayrı kira türüdür. (TBK m.314)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.314 – 2. İfa zamanı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-314): Kiralanan şeyin kullanılması karşılığında kira bedeli ödenen, hasılat kirasından ayrı kira türüdür. Madde yalnızca bu türdeki kira bedelinin ifa zamanına ilişkindir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Adi kira / hasılat kirası** (TBK m.314): Adi kirada kiracı kiralananı kullanır ve kira bedelini ödemekle yükümlüdür; bu madde bu kiraya uygulanır. Hasılat kirasında kiracı kiralananın getirisinden pay verir ve ödeme zamanı farklı düzenlenmiştir. Hasılat kirası için ayrı hüküm (m.281) uygulanır; bu maddeye dayanılamaz.
- **Adi kira / Konut ve çatılı işyeri kirası** (TBK m.315): Konut ve çatılı işyeri dışındaki (adi) kiralarda verilecek süre en az on gündür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında verilecek süre en az otuz gündür. Aynı temerrüt olayında bildirime tanınacak asgari süre kira türüne göre değişir; kiraya veren konut veya çatılı işyeri kirasında on günlük süre vererek feshe hazırlanamaz.
- **Bölüm hükmü / adi kira hükmü** (TTK m.1130): Zaman çarteri sözleşmesine ilişkin TTK'daki özel hüküm, öncelikle uygulanır. Özel hüküm bulunmadığında Borçlar Kanunu'nun adi kira hükmü başvuru kaynağı olur. Önce özel hüküm aranır; boşluk varsa bu madde yoluyla adi kira hükümlerine gidilir.
- **Uygulanabilir / uygulanamaz adi kira hükmü** (TTK m.1130): Sözleşmenin deniz ticaretine özgü yapısına uyan adi kira hükmü uygulanır. Gemi ve sefer düzenine ilişkin özellikleri nedeniyle uyumsuz kalan hüküm uygulanmaz. Her adi kira hükmü otomatik olarak uygulanmaz; hükmün niteliğine göre seçilir.

## İlgili konular

- Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/ucuncu-kisinin-ileri-surdugu-haklar-sebebiyle-sorumluluk-ve-kiracinin-borclari

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2024/785 E., 2025/426 K., 02.07.2025 — ilgili: TBK m.314

## İlgili terimler

[Yan giderler](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yan-giderler) · [Yerel âdet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yerel-adet) · [Muacceliyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muacceliyet)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.