---
title: "Alt kira nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alt-kira"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Alt kira

**Kısaca:** Kiracının, kiralananı kendisi ile üçüncü kişi arasında kurulan yeni bir kira sözleşmesi ile başkasına kiralamasıdır. Alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz, iki ayrı kira ilişkisi birlikte varlığını sürdürür. (TBK m.322)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.322 – II. Alt kira ve kullanım hakkının devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-322): Kiracının, kiralananı kendisi ile üçüncü kişi arasında kurulan yeni bir kira sözleşmesi ile başkasına kiralamasıdır. Alt kira sözleşmesi asıl kira sözleşmesini ortadan kaldırmaz, iki ayrı kira ilişkisi birlikte varlığını sürdürür.
- TBK m.366 – F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-366): Kiracının, kiralananın tamamını veya bir bölümünü üçüncü kişiye bedel karşılığında kiralaması ile kurulan ikinci kira ilişkisidir. Asıl kira sözleşmesi varlığını sürdürür; alt kira kiracı ile alt kiracı arasında yeni bir kira ilişkisi doğurur.

### Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu
- Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.26 – Zilyedliğin ve kiracılık sıfatının devri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-26): Kiracının kiralanan malı kendi adına üçüncü kişiye kiraya vermesidir. Madde bakımından kiracının kiralayanın yazılı izniyle yapabildiği işlemlerden biridir ve kiracı değişikliği sayılarak tescil veya şerh konusu olur.

## Karıştırılan kavramlar

- **Alt kira / kullanım hakkının devri** (TBK m.322): Alt kirada kiracı üçüncü kişi ile yeni bir kira sözleşmesi kurar ve alt kira sözleşmesi kullanım sözleşmesidir. Kullanım hakkının devrinde kiracı üçüncü kişi ile kira sözleşmesi kurmaz, kira alacağını devreder ve devir alacağın devri hükümlerine tabi olur. Alt kirada geçerlilik şekli ve kiracının yükümlülükleri farklılaşır; devirde kira sözleşmesinin tarafları değişmez, ancak devir yazılı şekle tabidir.
- **Kiracılık sıfatının devri / Kullanma hakkının devri ve alt kira** (6361 s. K. m.26): Kiracılık sıfatının devrinde kiracı sözleşmeden tamamen çıkar ve devralan yeni kiracı olur. Kullanma hakkının devrinde veya alt kirada kiracılık sıfatı devam eder; kiracı sözleşmeye bağlı kalmaya devam eder. Kiracılık sıfatı sona eren hâlde kiracı değişikliği kendiliğinden yeni kiracıya geçer; sıfatın devam ettiği hâllerde de kiracı değişikliği tescil veya şerh olunmalıdır.
- **Kira ilişkisinin devri / Alt kira** (TBK m.323): Kira ilişkisinin devrinde kiracı sözleşmeden çıkar, yerine devralan taraf olur. Alt kirada kiracı, kiraya verenle olan sözleşme ilişkisini korur ve alt kiracıyla ayrı bir ilişki kurar. Devirde kiraya veren doğrudan devralana karşı borç ve hakları kullanır; alt kirada ise kiraya veren yalnızca asıl kiracıya karşı sorumludur.

## İlgili konular

- Özel durumlar ve kiralananın kullanılmaması (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/ozel-durumlar-ve-kiralananin-kullanilmamasi
- Ürün kirası, kiraya verenin borçları ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/urun-kirasi-kiraya-verenin-borclari-ve-kiracinin-borclari

## Örnek kararlar

- 3. Hukuk Dairesi, 2024/2916 E., 2025/2510 K., 30.04.2025 — ilgili: TBK m.322
- 3. Hukuk Dairesi, 2023/1414 E., 2024/718 K., 20.02.2024 — ilgili: TBK m.322
- Danıştay 15. Daire Başkanlığı, 2016/925 E., 2016/3945 K., 31.05.2016 — ilgili: TBK m.322

## İlgili terimler

[Konut ve çatılı işyeri kirası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-ve-catili-isyeri-kirasi) · [Zilyetliğin devri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/zilyetligin-devri) · [Kıyas yoluyla uygulama](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiyas-yoluyla-uygulama)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.