---
title: "Anayapı nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anayapi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Anayapı

**Kısaca:** Anagayrimenkulün yalnızca esas yapı kısmıdır. Eklenti ve ortak yerler anayapının bir parçası sayılmaz; bu nedenle ortak yer ile anayapı kavramları birbirinden ayrı tutulmalıdır. (KMK m.2)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.2 – II – Tarifler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-2#f1-a): Anagayrimenkulün yalnızca esas yapı kısmıdır. Eklenti ve ortak yerler anayapının bir parçası sayılmaz; bu nedenle ortak yer ile anayapı kavramları birbirinden ayrı tutulmalıdır.
- KMK m.48 – III - Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-48#f1): Bağımsız bölümlerin üzerinde bulunduğu ve kat maliklerinin ortak kullandığı bina gövdesidir. Harabiyet, anayapının tamamını ya da bir kısmını kapsayabilir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Anagayrimenkul / anayapı** (KMK m.2): Anagayrimenkul, arsa ve ortak yerler dahil taşınmazın bütünüdür. Anayapı, yalnızca esas yapı kısmıdır. Ortak yerler ve eklentiler anayapının dışında kalır; anayapı kavramı bağımsız bölümlerin dayandığı yapı ile sınırlıdır.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2017/1999 E., 2019/285 K., 12.03.2019 — ilgili: KMK m.2, KMK m.48
- Hukuk Genel Kurulu, 2017/2001 E., 2022/81 K., 08.02.2022 — ilgili: KMK m.2

## İlgili terimler

[Ortak Yerler](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-yerler) · [Bildirim yükümlüsü](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bildirim-yukumlusu) · [Kullanma hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kullanma-hakki) · [Arsa payı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/arsa-payi) · [Bağımsız bölüm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum) · [Anagayrimenkul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anagayrimenkul) · [Eklenti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/eklenti) · [Müteselsil Sorumluluk](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muteselsil-sorumluluk)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.