--- title: "Bağımsız bölüm nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Bağımsız bölüm **Kısaca:** Bağımsız bölüm, 3 kanunda 10 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.726 · üst hakkı: Kat mülkiyeti rejimi içinde ayrı mülkiyet konusu olabilen, bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli kısmıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-726) - KMK m.10 · genel kural: Kat mülkiyetine konu olan, kendi başına kullanılmaya elverişli ve kütükte ayrı bir sayfa ile gösterilen bölümdür. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-10) - 6305 s. K. m.10 · kapsam ve sigorta yapma zorunluluğu: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kat mülkiyetine konu olan ve ayrı mülkiyete tabi kılınmış kısımdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6305-sayili-afet-sigortalari-kanunu/madde-10) ## Kanunda nerede geçiyor ### Kat Mülkiyeti Kanunu - KMK m.1 – I – Genel kural (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-1): Ana taşınmazın ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup kanuna göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümüdür. Kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen ve depo gibi bölümler bu niteliği taşıyabilir. Bölümün başlı başına kullanılabilmesi esas alınır; yalnızca ortak yerlere bağlı kalan parçalar bu kapsamda değerlendirilmez. - KMK m.2 – II – Tarifler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-2#f1-a): Anayapının, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan ve kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olabilen bölümüdür. Başlı başına kullanılabilirlik ölçütü aranır; sadece fiziksel ayrılmışlık yetmez. - KMK m.7 – I - Ortaklığın giderilmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-7#f2): Kat mülkiyeti veya kat irtifakı içinde, kendi başına kullanılmaya elverişli ve tapuda ayrı kayda bağlanmış bölümdür. Madde, bağımsız bölümlerin tek başına dava ve takip konusu olabileceğini öngörür. - KMK m.10 – A) Genel kural (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-10#f3): Kat mülkiyetine konu olan, kendi başına kullanılmaya elverişli ve kütükte ayrı bir sayfa ile gösterilen bölümdür. Üçüncü fıkraya göre, aynı katta bitişik aynı nevideki bölümler ya da iktisadi veya kullanma bakımından bütünlük arz eden katlar birlikte tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. - KMK m.13 – II - Sözleşme ve tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-13#f2): Kat mülkiyeti kütüğünde ayrı sayfa açılan, tasdikli plandaki numarasını alarak kendi başına taşınmaz niteliği kazanan birimdir. Kütüğe tescil edilmekle ayrı taşınmaz olur. - KMK m.15 – I - Bağımsız bölüm üzerinde (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-15#f1): Kat mülkiyetine konu olan ana gayrimenkulün, kat maliklerinden birine münhasır kullanım ve mülkiyet alanı olarak ayrılmış kısmıdır. Madde bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyeti ifade eder, ortak yerlerden ayrı bir hukuki alan oluşturur. - KMK m.62 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-62): Kat mülkiyetine çevrilmiş yapıda münferit mülkiyete konu olan ve kat irtifakı kütüğünde ayrı sayfası bulunan birimdir. Devre mülk hakkı, birden fazla bağımsız bölümden yalnızca bazıları üzerinde kurulabilir. ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.726 – 3. Üst hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-726#f2): Kat mülkiyeti rejimi içinde ayrı mülkiyet konusu olabilen, bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli kısmıdır. Bu nitelikteki bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz. - TMK m.1001 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1001#f1): Kat mülkiyetine konu olan, kendine özgü kapısı veya girişi bulunan ve maliki tarafından ayrı kullanılabilen kat veya daire gibi birimdir. Bağımsız bölümün kat mülkiyeti kütüğüne yazılabilmesi için kat mülkiyetine konu olması gerekir. ### Afet Sigortaları Kanunu - Afet Sigortaları Kanunu m.10 – Kapsam ve sigorta yapma zorunluluğu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6305-sayili-afet-sigortalari-kanunu/madde-10#f1): 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, kat mülkiyetine konu olan ve ayrı mülkiyete tabi kılınmış kısımdır. Birinci fıkra, bu kapsamdaki bağımsız bölümleri zorunlu sigorta kapsamına alır. ## Karıştırılan kavramlar - **Bağımsız bölüm / eklenti** (KMK m.2): Bağımsız bölüm, kendi başına kullanılabilen ve bağımsız mülkiyete konu olan bölümdür. Eklenti, bağımsız bölümün dışında kalan ancak ona tahsis edilmiş yerdir ve kendi başına kullanılabilir olması gerekmez. Eklenti tek başına bağımsız bölüm olarak tescil edilemez; bağımsız bölümün mülkiyetine tabi olur ve kuruluş senedinde o bölüme bağlanması gerekir. - **Arsa payı / bağımsız bölüm mülkiyeti** (KMK m.2): Arsa payı, arsanın ortak mülkiyetinden bağımsız bölüme düşen paydır. Bağımsız bölüm mülkiyeti, bölümün kendisi üzerindeki mülkiyet hakkıdır. Arsa payı ve ortak yerlerdeki paylı mülkiyet payı bağımsız bölümden ayrı devredilemez veya rehnedilemez; hukuki işlemler bağımsız bölüm üzerinden yapılır. - **Kat mülkiyetli ana taşınmaz / bağımsız bölüm** (KMK m.7): Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi ana taşınmazın bütünü için ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölüm, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir. Bütün taşınmaz için paylaşma davası açılamaz; bağımsız bölüm bazında dava açılabilir ve ortaklığın giderilmesi istenebilir. - **Tek bağımsız bölüm olarak tescil / ayrı bağımsız bölümler** (KMK m.10): Aynı katta bitişik, aynı nevide bölümler ya da bütünlük arz eden katlar tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir. Bu koşulları taşımayan veya tescil için gerekli proje ve yapı kullanma izin belgesi verilmemiş bölümler ayrı bağımsız bölüm olarak tescil edilir. Birleştirilmiş tescil ancak değişiklik projesi ve yapı kullanma izin belgesinin tapu sicil müdürlüğüne verilmesiyle yapılabilir. - **Bağımsız bölüm / ortak yer** (KMK m.15): Bağımsız bölüm üzerinde kat maliki münhasır mülkiyete sahiptir ve Medeni Kanun'daki malik haklarını kullanır. Ortak yerlerde kat maliki paylı mülkiyet hakkına sahiptir ve payı arsa payı oranındadır. Bağımsız bölüm üzerindeki tasarruf ve elatmanın önlenmesi gibi yetkiler doğrudan kat malikine aittir; ortak yerlerde kullanım ise paylı mülkiyet kurallarına ve kat malikleri arasındaki anlaşmaya tabidir (m.16). - **Bağımsız bölüm / bağımsız bölüm olmayan yapı** (TMK m.726): Başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölüm, kat mülkiyeti veya kat irtifakına konu olabilir. Bağımsız bölüm niteliği taşımayan yapı, üst hakkının konusu olabilir. Yalnızca bağımsız bölüm niteliğindeki yapı kısımları için üst hakkı kurulması yasaklanmıştır. ## İlgili konular - Kurulması, tapu sicilinin tutulması ve tapu idareleri (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/kurulmasi-tapu-sicilinin-tutulmasi-ve-tapu-idareleri - Taşınmaz mülkiyetinin içeriği ve sınırlar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-icerigi-ve-sinirlar ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2023/501 E., 2024/241 K., 15.05.2024 — ilgili: KMK m.62 - Hukuk Genel Kurulu, 2021/99 E., 2023/2 K., 01.02.2023 — ilgili: KMK m.1 - Hukuk Genel Kurulu, 2020/71 E., 2022/1278 K., 11.10.2022 — ilgili: KMK m.15 ## İlgili terimler [Kat mülkiyeti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-mulkiyeti) · [Anagayrimenkul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anagayrimenkul) · [Kat irtifakı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-irtifaki) · [Anayapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anayapi) · [Mesken](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mesken) · [Ortak Yerler](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-yerler) · [Kat mülkiyeti kütüğü](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-mulkiyeti-kutugu) · [Üst hakkı sahibi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ust-hakki-sahibi) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.