---
title: "Bina vergi değeri nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergi-degeri"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Bina vergi değeri

**Kısaca:** Taşınmazın bina kısmına ilişkin vergi değeridir. (1319 s. K. m.45)

## Kanunda nerede geçiyor

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.42 – Konu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-42#f1): 29. maddeye göre belirlenen, taşınmazın bina kısmına ilişkin vergi değeridir. Eşiğin karşılaştırılacağı değer budur; bina vergi değerine, inşaat maliyetinin yanında arsa veya arsa payı değeri de dahildir.
- Emlak Vergisi Kanunu m.45 – Mükellefiyet (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-45#f3-a): Taşınmazın bina kısmına ilişkin vergi değeridir. Değerli konut vergisi mükellefiyetinin doğup doğmadığı bu değerin 42. maddede belirtilen tutarı aşıp aşmamasına bağlıdır.
- Emlak Vergisi Kanunu m.47 – Verginin beyanı, ödeme süresi ve ödeme yeri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-47#f1): Mesken nitelikli taşınmazın değerli konut vergisinin eşik kontrolünde esas alınan bina vergisi değeridir. Eşik bu değer üzerinden karşılaştırılır; arsa ya da işyeri değerleri bu hesaba girmez.

## Karıştırılan kavramlar

- **Bina vergi değeri / arazi veya toplam değer** (1319 s. K. m.42): Eşik, 29. maddeye göre belirlenen bina vergi değeridir. Arsa veya arsa payı değeri, bina vergi değerinin bir unsuru olarak eşiğin hesabına yansır. Eşiğin aşılıp aşılmadığı yalnızca bina vergi değerine göre belirlenir.
- **Bina vergi değeri / Sabit istihsal tesisatı değeri** (1319 s. K. m.7): Binanın vergi değeri, binanın kendisinin ve bina ile bütünleşik unsurlarının değeridir ve matraha girer. Sabit istihsal tesisatı, üretimin gereği olarak binaya yerleştirilmiş makine ve tesisatlardır ve matraha alınmaz. Tesisat değeri vergi değerinin hesabında dışarıda tutulur; matrah yalnız bina değerinden oluşur.

## İlgili terimler

[Değerli konut vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerli-konut-vergisi) · [Mesken nitelikli taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mesken-nitelikli-tasinmaz) · [Elbirliği mülkiyeti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/elbirligi-mulkiyeti) · [Paylı mülkiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/payli-mulkiyet) · [Malik gibi tasarruf eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik-gibi-tasarruf-eden)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.