---
title: "Bina vergisi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergisi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Bina vergisi

**Kısaca:** Bu kanuna göre binalar üzerinden alınan yıllık vergidir. Arsa ve arazi üzerinden alınan vergiden ayrı bir vergi türüdür; bu nedenle iki vergi karıştırılmamalıdır. (1319 s. K. m.1)

## Kanunda nerede geçiyor

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.1 – Mevzu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-1#f1): Bu kanuna göre binalar üzerinden alınan yıllık vergidir. Arsa ve arazi üzerinden alınan vergiden ayrı bir vergi türüdür; bu nedenle iki vergi karıştırılmamalıdır.
- Emlak Vergisi Kanunu m.3 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-3#f1): Binanın sahip olunmasına veya kullanılmasına bağlı olarak, kanunda belirtilen kişilerden alınan emlak vergisi türüdür. Vergi binanın kendisi üzerinden doğar, kişinin borcu ise mükellefiyet ölçütüne bağlıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Arazi vergisi / bina vergisi matrahı** (1319 s. K. m.17): Arazi vergisinde matrah, arazinin bu Kanuna göre tespit edilen vergi değeridir (m.17). Bina vergisinde matrah ayrı hükümlere bağlıdır ve bu madde kapsamında değildir. Arazi için m.17 uygulanır; bina için farklı matrah kuralları aranmalıdır.
- **Değerli konut vergisi / Bina vergisi (37. madde)** (1319 s. K. m.47): Değerli konut vergisi bakımından 37. maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları uygulanmaz. Bina vergisinde 37. maddenin ikinci ve üçüncü fıkraları uygulanır. Değerli konut vergisi beyanında 37. maddedeki bu fıkralara dayanılamaz.

## Örnek kararlar

- 2003/48 E., 2003/76 K., 23.07.2003 — ilgili: 1319 s. K. m.1
- 9. Daire, 2024/6971 E., 2025/2139 K., 16.05.2025 — ilgili: 1319 s. K. m.1
- Vergi Dava Daireleri Kurulu, 2023/575 E., 2025/331 K., 30.04.2025 — ilgili: 1319 s. K. m.1

## İlgili terimler

[Malik gibi tasarruf eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik-gibi-tasarruf-eden) · [Bina](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina) · [İntifa hakkı sahibi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/intifa-hakki-sahibi) · [Elbirliği mülkiyeti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/elbirligi-mulkiyeti) · [Malik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik) · [Paylı mülkiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/payli-mulkiyet)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.