--- title: "Bina nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Bina **Kısaca:** Bina, 3 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TCK m.142 · nitelikli hırsızlık: Etrafı ve üstü kapalı, başkasının girmesine rıza gösterilmeyeceğini belirtecek biçimde dış dünyadan ayrılmış geçici veya kalıcı her türlü yapıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5237-sayili-turk-ceza-kanunu/madde-142) - 1319 s. K. m.1 · mevzu: Yapı Denetimi ve kanunun bina tanımına dayanan, arsa ya da araziden ayrı olarak vergilendirilen yapılardır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-1) ## Kanunda nerede geçiyor ### Emlak Vergisi Kanunu - Emlak Vergisi Kanunu m.1 – Mevzu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-1#f1): Yapı Denetimi ve kanunun bina tanımına dayanan, arsa ya da araziden ayrı olarak vergilendirilen yapılardır. Maddenin kendisi bina tanımı vermez; kapsamın belirlenmesinde bu kavramın ayrıca yorumlanması gerekir. - Emlak Vergisi Kanunu m.2 – Bina tabiri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-2#f1): Yapıldığı malzeme ne olursa olsun, karada veya su üzerinde bulunan sabit inşaatın tamamıdır. Maddeye göre sabitlik, bu kavramın belirleyici unsurudur. ### Türk Ceza Kanunu - TCK m.142 – Nitelikli hırsızlık (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5237-sayili-turk-ceza-kanunu/madde-142#f2-h): Etrafı ve üstü kapalı, başkasının girmesine rıza gösterilmeyeceğini belirtecek biçimde dış dünyadan ayrılmış geçici veya kalıcı her türlü yapıdır. Her binanın konut niteliğinde olması gerekmez. ### Vergi Usul Kanunu - VUK m.297 – Bina ve arazi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-297): Maddede 'bilümum binalar' ifadesiyle anılan yapılardır. Madde, binanın hangi amaçla kullanıldığına göre ayrım yapmaz. ## Karıştırılan kavramlar - **Ticari sermayeye dahil bina-arazi / ticari sermayeye dahil olmayan bina-arazi** (VUK m.297): Bilançoda işletmenin ticari sermayesinde yer alan binalar ve araziler. İşletmenin ticari sermayesi dışında kalan (ör. yatırım amaçlı veya kullanılmayan) binalar ve araziler. Madde her iki grubu da ayırt etmeksizin vergi değeriyle değerler; ticari sermaye dışında kalmak değerleme ölçüsünü değiştirmez. (7. Daire, 2019/5666 E., 2022/4703 K., 29.11.2022) - **Bina / Arsa ve arazi** (1319 s. K. m.1): Üzerinde yapı bulunan ve bu kanunun bina tanımına giren taşınmazlar bu maddenin kapsamındadır. Üzerinde bina bulunmayan arsa ve araziler bu maddede değil, 12. maddede düzenlenen vergiye tabidir. Vergi türü ve matrah farklıdır; bir taşınmazın hangi vergiye tabi olduğu üzerindeki yapının niteliğine göre belirlenir. - **Türkiye sınırları içindeki bina / Türkiye sınırları dışındaki bina** (1319 s. K. m.1): Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bu kanuna göre bina vergisine tabidir. Sınır dışındaki binalar bu kanunun konusu değildir ve bu kanun uyarınca vergilendirilmez. Vergi tabiiyeti yalnızca bina ile Türkiye arasındaki coğrafi bağa dayanır; binanın malikinin uyruğu ya da yerleşikliği sonucu değiştirmez. - **Bina / bina mütemmimi** (1319 s. K. m.2): Yapının kendisi olan bağımsız inşaat. Vergi Usul Kanununda yazılı, binanın tamamlayıcısı olan unsur. Mütemmim ayrı bir bina gibi değil, binayla birlikte değerlendirilir. - **Bina içindeki muhafaza (2/h) / Bina içine girilmeden dışarıdan alınan eşya** (TCK m.142): Eşyanın bina veya eklentisi içine konularak muhafaza altına alınması gerekir. Eşya bina dışında veya bina içinde muhafaza altına alınmamış bir yerdedir; failin binaya girmesi tek başına aranmaz. Muhafaza altındaki eşya bina dışından alınsa bile nitelikli hal uygulanır; ancak muhafaza koşulu yoksa uygulanmaz. - **Konut-işyeri ayrımı / bina kirası** (GVK m.70): Bina ve arazinin kiraya verilmesi, birinci fıkra bendi kapsamında gayrimenkul sermaye iradıdır. Aynı mal veya hakların ticari ya da zirai işletmeye dahil olarak kiraya verilmesi, işletmenin parçası sayılır. İşletme parçası olan mal ve hakların iratları ticari veya zirai kazanç hükümlerine göre hesaplanır. İşletme dışı kalanlar gayrimenkul sermaye iradı olarak kalır. ## İlgili konular - Servetleri değerleme (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/servetleri-degerleme ## Örnek kararlar - 2003/48 E., 2003/76 K., 23.07.2003 — ilgili: 1319 s. K. m.1 - 9. Daire, 2023/8340 E., 2025/3428 K., 16.09.2025 — ilgili: 1319 s. K. m.2 - 9. Daire, 2024/6971 E., 2025/2139 K., 16.05.2025 — ilgili: 1319 s. K. m.1 ## İlgili terimler [Bilişim sistemleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bilisim-sistemleri) · [Bina vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergisi) · [Ticari sermaye](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ticari-sermaye) · [Değerleme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerleme) · [Vergi değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/vergi-degeri) · [Eklenti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/eklenti) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.