---
title: "Çıplak mülkiyet nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ciplak-mulkiyet"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Çıplak mülkiyet

**Kısaca:** Mülkiyet hakkının intifa hakkı üzerinde kalan ve kullanım yetkisi bulunmayan kısmıdır. Kayıtlı değerin üçte biri bu hak için esas alınır. (Harçlar K. m.64)

## Kanunda nerede geçiyor

### Harçlar Kanunu
- Harçlar K. m.58 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/492-sayili-harclar-kanunu/madde-58#f1-d): İntifa hakkı gibi bir ayni hakla yükümlü kalan, kullanma ve yararlanma yetkisi bulunmayan mülkiyet türüdür. Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tescilinde bu mülkiyet sahibi harçtan sorumlu tutulur.
- Harçlar K. m.64 – Harcın nispeti (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/492-sayili-harclar-kanunu/madde-64#f3): Mülkiyet hakkının intifa hakkı üzerinde kalan ve kullanım yetkisi bulunmayan kısmıdır. Kayıtlı değerin üçte biri bu hak için esas alınır.

### Vergi Usul Kanunu
- VUK m.296 – Haklar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-296#f3-1): Mülkiyetin intifa hakkı düşüldükten sonra kalan kısmıdır. Maddede intifa hakkının değerinin tamamlayıcısı olarak hesaplanır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Miras sebebiyle çıplak mülkiyet (d bendi) / genel iktisap (a bendi)** (Harçlar K. m.58): Miras sebebiyle çıplak mülkiyetin mirasçı adına tesciline ilişkin harçta, çıplak mülkiyet sahibi mükelleftir. Diğer iktisap işlemlerinde kazanan kişi mükelleftir. Mirasçı adına yapılan tescilde harç, mirasçının değil çıplak mülkiyet sahibinin yükümlülüğü olarak belirlenir.
- **Çıplak mülkiyet / İntifa hakkı** (Harçlar K. m.64): Çıplak mülkiyet, kayıtlı değerin üçte biri üzerinden hesaplanır. İntifa hakkı, kayıtlı değerin üçte ikisi üzerinden hesaplanır. Aynı taşınmaz için iki hak tesis edildiğinde her hak kendi payı üzerinden harca tabi olur.

## İlgili konular

- Tapu ve kadastro harçları (İcra Müdürlüğü Mevzuatı): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-mudurlugu-mevzuati/tapu-ve-kadastro-harclari
- Servetleri değerleme (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/servetleri-degerleme

## Örnek kararlar

- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 43. Hukuk Dairesi, 2023/935 E., 2025/1398 K., 15.10.2025 — ilgili: Harçlar K. m.58

## İlgili terimler

[Tapu ve kadastro harcı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tapu-ve-kadastro-harci) · [İntifa hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/intifa-hakki) · [Kayıtlı değer](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kayitli-deger) · [Lehine işlem yapılan kişi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/lehine-islem-yapilan-kisi) · [İktisap eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/iktisap-eden) · [Emsal bedeli](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emsal-bedeli) · [Rücu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rucu)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.