---
title: "Cüzi halef nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/cuzi-halef"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Cüzi halef

**Kısaca:** Cüzi halef, 3 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir.

- TMK m.517 · konusu: Terekenin yalnızca belirli bir malvarlığı unsurunu devralan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-517)
- HMK m.303 · kesin hüküm: Dava konusu şeyin mülkiyetini devralan ya da üzerinde sınırlı ayni hak veya fer'î zilyetlik kazanan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6100-sayili-hukuk-muhakemeleri-kanunu/madde-303)
- KMK m.28 · yönetim planı: Bağımsız bölümü tek bir işlemle devralan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-28)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.28 – B) Yönetim planı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-28): Bağımsız bölümü tek bir işlemle devralan kişidir. Yönetim planının bağlayıcılığı bakımından, plan beyanlar hanesinde gösterilmişse cüzi halef de bağlanır.
- KMK m.32 – IV - Kararlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-32#f2): Kat malikinin bağımsız bölümünü veya bu bölüm üzerindeki bir hakkını bir devir işlemi ile edinen kişidir. Kararlar, bağımsız bölümü devralan kişiyi de bağlar.

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.517 – I. Konusu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-517): Terekenin yalnızca belirli bir malvarlığı unsurunu devralan kişidir. Mirasçının aksine terekenin borçlarından sorumlu tutulmaz.

### Hukuk Muhakemeleri Kanunu
- HMK m.303 – Kesin hüküm (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6100-sayili-hukuk-muhakemeleri-kanunu/madde-303): Dava konusu şeyin mülkiyetini devralan ya da üzerinde sınırlı ayni hak veya fer'î zilyetlik kazanan kişidir. Hükmün kesinleşmesinden sonra hak kazanması şarttır ve iyiniyet koruması ayrıca değerlendirilir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Yönetim planı içi / cüzi halef bağlayıcılığı** (KMK m.28): Planın beyanlar hanesinde gösterilmiş olması halinde, bağımsız bölümü sonradan devralan cüzi halef de planla bağlanır. Plan beyanlar hanesine işlenmemişse, bağımsız bölümü kazanırken durumu bilmeyen cüzi halef bakımından plan bağlayıcı değildir. Cüzi halefin iyi niyetinin korunması, kütük kaydının varlığına bağlanır.
- **Küllî halef / cüzî halef** (HMK m.303): Küllî halef, tarafın bütün mal varlığına ya da kişiliğine geçen kişidir (örneğin mirasçı). Maddenin üçüncü fıkrasına göre kesin hüküm kendisi hakkında doğrudan geçerlidir. Cüzî halef, yalnızca dava konusu şeyin mülkiyetini ya da üzerinde sınırlı bir ayni hakkı devralan kişidir. Dördüncü fıkraya göre ancak hükmün kesinleşmesinden sonra hak kazanmış olması hâlinde bağlanır. Küllî halef hakkında kesin hüküm koşulsuz etkili olur; cüzî halef hakkında ise hükmün kesinleşmesinden sonra hak kazanmış olması ve iyiniyet koruması ayrıca aranır.
- **Gasbedenin kendisi / cüzi halef** (TMK m.982): Geri verme davası gasbedene karşı açılabilir. Gasbedenin cüzi halefi olan, şeyi gasbedenden devralan üçüncü kişi dava hakkını doğrudan ona karşı kullanamaz. Kötü niyetli olsa bile üçüncü kişi aleyhine m.982 davası açılamaz; zilyet ancak hakkına dayanan istihkak davası veya hak karinesine dayanan taşınır davası yoluna gidebilir.

## İlgili konular

- Ölüme bağlı tasarrufların çeşitleri ve belirli mal bırakma (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/olume-bagli-tasarruflarin-cesitleri-ve-belirli-mal-birakma
- Hüküm (Medeni Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-usul-hukuku/hukum

## İlgili terimler

[Külli halef](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kulli-halef) · [Yarar ve hasar](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yarar-ve-hasar) · [Belirli mal bırakma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/belirli-mal-birakma) · [Hüküm fıkrası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hukum-fikrasi) · [Karar defteri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/karar-defteri) · [Müteselsil Borçluluk](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muteselsil-borcluluk) · [Kat malikleri kurulu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-malikleri-kurulu) · [İrat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/irat)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.