---
title: "Değerleme kuruluşu nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerleme-kurulusu"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Değerleme kuruluşu

**Kısaca:** Konut ve varlık finansmanı kapsamında yapılan değerlemeyi gerçekleştiren, Kurulca belirlenen nitelikleri taşıyan kuruluştur. Değerleme zorunluluğu her aşama için Kurulun takdirine bağlıdır. (6362 s. K. m.57)

## Kanunda nerede geçiyor

### Sermaye Piyasası Kanunu
- Sermaye Piyasası Kanunu m.57 – Konut ve varlık finansmanı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6362-sayili-sermaye-piyasasi-kanunu/madde-57): Konut ve varlık finansmanı kapsamında yapılan değerlemeyi gerçekleştiren, Kurulca belirlenen nitelikleri taşıyan kuruluştur. Değerleme zorunluluğu her aşama için Kurulun takdirine bağlıdır.
- Sermaye Piyasası Kanunu m.63 – Sorumluluk (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6362-sayili-sermaye-piyasasi-kanunu/madde-63): Sermaye piyasası mevzuatında düzenlenen değerleme raporlarını hazırlayan kuruluştur. Sorumluluğu, raporundaki yanlış, yanıltıcı veya eksik bilgiler nedeniyle doğan zararlarla sınırlıdır.
- Sermaye Piyasası Kanunu m.76 – Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6362-sayili-sermaye-piyasasi-kanunu/madde-76#f3): Gayrimenkul değerlemesi yapmak üzere Kurulun yetkilendirdiği ve bu niteliği kazanmış tüzel kişi kuruluşlardır. Üyelik yükümlülüğü, bu niteliği kazandığı andan itibaren başlar.

### Bankacılık Kanunu
- Bankacılık Kanunu m.15 – Bağımsız denetim, değerleme ve derecelendirme kuruluşlarının yetkilendirme izni (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5411-sayili-bankacilik-kanunu/madde-15): Bankaların varlıklarının, hak ve yükümlülüklerinin ya da kredi müşterilerinden alınacak teminatların değerlemesini yapan ve Kurul'un yetkilendirdiği kuruluşlardır. Bu faaliyetin yetkilendirme kapsamına girmesi için Kurul tarafından zorunlu tutulmuş olması gerekir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Bağımsız denetim kuruluşu / Derecelendirme ve değerleme kuruluşu** (6362 s. K. m.63): Bağımsız denetim kuruluşu, denetlediği finansal tablo ve raporların mevzuata uygun denetlenmemesinden sorumludur. Derecelendirme ve değerleme kuruluşları, düzenledikleri raporlardaki yanlış, yanıltıcı veya eksik bilgilerden sorumludur. Sorumluluğun konusu farklıdır: denetim eksikliği ile rapor içeriği. Birinci fıkra bakımından sorumluluk görevin kapsamıyla sınırlanmıştır, ikinci cümlede bu sınır yer almaz.
- **Lisans sahibi / Değerleme kuruluşu** (6362 s. K. m.76): Gerçek kişi olan lisans sahibi, lisans almaya hak kazandığı tarihten itibaren üç ay içinde başvurmakla yükümlüdür. Tüzel kişi olan değerleme kuruluşu, değerleme kuruluşu niteliğini kazandığı andan itibaren üç ay içinde başvurmakla yükümlüdür. Her ikisinde de süre üç aydır, ancak başlangıç anı farklıdır: lisans hakkının doğduğu an ile kuruluş niteliğinin kazanıldığı an.
- **Yükümlülüğe uymama yaptırımı: lisans sahibi / değerleme kuruluşu** (6362 s. K. m.76): Lisans sahibi yükümlülüğe uymazsa lisansı Kurulca iptal edilir. Değerleme kuruluşu yükümlülüğe uymazsa Kurul faaliyetlerin durdurulması ve yetkilerin iptali dahil her türlü tedbiri alabilir. Lisans sahibi için kesin iptal yaptırımı öngörülürken, kuruluş için Kurula takdir edilen geniş tedbir yetkisi tanınmıştır.

## Örnek kararlar

- 13. Daire, 2024/402 E., 2025/1834 K., 06.05.2025 — ilgili: 6362 s. K. m.76
- 13. Daire, 2024/403 E., 2025/1835 K., 06.05.2025 — ilgili: 6362 s. K. m.76
- 13. Daire, 2024/404 E., 2025/1836 K., 06.05.2025 — ilgili: 6362 s. K. m.76

## İlgili terimler

[Bağımsız denetim kuruluşu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-denetim-kurulusu) · [Meslek birlikleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/meslek-birlikleri) · [Asgari ücret tarifesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/asgari-ucret-tarifesi) · [Konut finansmanı kuruluşu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-finansmani-kurulusu) · [Birlik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/birlik) · [Teminat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/teminat)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.