---
title: "Doğrudan satış nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/dogrudan-satis"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Doğrudan satış

**Kısaca:** Hazineye ait taşınmazın açık artırma yapılmaksızın, madde içinde sayılan kişi veya kurumlara belirli bedel üzerinden satılmasıdır. Her bentte satış bedelinin hesap ölçütü farklıdır. (4706 s. K. m.4)

## Kanunda nerede geçiyor

### Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
- Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun m.4 – Doğrudan satış (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4706-sayili-hazineye-ait-tasinmaz-mallarin-degerlendirilmesi-ve-katma-deger-vergisi-kanununda/madde-4): Hazineye ait taşınmazın açık artırma yapılmaksızın, madde içinde sayılan kişi veya kurumlara belirli bedel üzerinden satılmasıdır. Her bentte satış bedelinin hesap ölçütü farklıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Doğrudan satış / sınırlı ayni hak / kiralama** (233 s. K. m.54): Doğrudan satışta taşınmaz harca esas değer üzerinden satılır ve tapuya satış amacı dışında kullanılamayacağı şerhi konur. Sınırlı ayni hak ve kiralamada Hazine mülkiyeti korunur; bedel yüzde bir veya yüzde iki gibi asgari metrekare birim değerine göre belirlenir. Hangi yolun seçileceği taşınmazın tahsis amacına ve teşebbüsün talebine bağlıdır; tarımsal kiralama ile diğer amaçlı kiralama farklı oranlara tabidir.
- **Komisyon-konsinyasyon / Doğrudan satış (d bendi)** (KDVK m.10): Komisyoncu veya konsinyasyon yoluyla yapılan satışta vergi, malın gerçek alıcıya teslim edildiği anda doğar. Doğrudan satışta vergi, genel kural olarak teslim anında doğar. Konsinyasyonda malın satıcı adına başkasının elinde beklediği süre vergi zamanını değiştirmez; asıl belirleyici olay alıcıya teslimdir.
- **Doğrudan satış / Genel hükümlere göre satış (devirden sonra)** (4706 s. K. m.5): Belediye, taşınmazı öncelikle yapı sahibine ve haleflerine rayiç bedelle doğrudan satar. Yapı sahibi talepte bulunmazsa veya yapılanma yoksa taşınmaz genel hükümlere göre satılır. Doğrudan satışta ecrimisil alınmaz; genel hükümlere göre değerlendirmede ecrimisil alınır.
- **Doğrudan satış / Komisyoncu veya konsinyasyon yoluyla satış (d bendi)** (4760 s. K. m.3): Doğrudan satışta vergi, malın satıcıdan alıcıya tesliminde doğar. Komisyoncu veya konsinyasyonda vergi, malın listeye göre alıcıya ya da komisyoncuya veya konsinyi işletmeye teslim edildiği anda doğar. Mal listesine göre (I), (II) ve (IV) ile (III) sayılı listedeki mallar için teslim alıcısı değişir ve vergi doğum anı bu muhataba göre belirlenir.
- **Hayvancılık işletmesinden doğrudan satış / pazar, borsa veya panayır satışı** (5996 s. K. m.8): Hayvancılık işletmesinden doğrudan yapılan satışta alım satım yeri zorunlu değildir. Diğer hayvan alım satımları ruhsatlı pazar, borsa veya izinli panayırda yapılmak zorundadır. Doğrudan işletme satışı bu yer zorunluluğunun dışında kalır; diğer satışlar yer şartına bağlıdır.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2012/855 E., 2013/376 K., 20.03.2013 — ilgili: 4706 s. K. m.4
- 7. Hukuk Dairesi, 2024/4800 E., 2025/2943 K., 29.05.2025 — ilgili: 4706 s. K. m.4
- 4. Daire, 2025/550 E., 2025/2378 K., 16.04.2025 — ilgili: 4706 s. K. m.4

## İlgili terimler

[Harca esas değer](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/harca-esas-deger) · [Kamu konutu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kamu-konutu) · [Rayiç bedel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rayic-bedel)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.