--- title: "Elbirliği mülkiyeti nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/elbirligi-mulkiyeti" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Elbirliği mülkiyeti **Kısaca:** Elbirliği mülkiyeti, 6 kanunda 17 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.703 · sona ermesi: Birden çok kişinin ortak bir amaç veya ilişki çerçevesinde, malvarlığı üzerindeki hakkın paylara bölünmeksizin birlikte sahip olduğu mülkiyet türüdür. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-703) - TBK m.638 · temsilin sonuçları: Ortaklığa ait şeyler, alacaklar ve ayni hakların her bir ortağa paylı olarak değil, bütün ortaklara birlikte ait olması biçimidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-638) - HMK m.59 · mecburi dava arkadaşlığı: Ortakların paylarının belirlenmediği ve hakkın ortaklar birlikte kullandığı mülkiyet biçimidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6100-sayili-hukuk-muhakemeleri-kanunu/madde-59) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.376 – III. Hükmü — 1. Elbirliği ile işletme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-376): Birden çok kişinin bir malın tamamına birlikte malik olmasıdır. Ortaklar bu malda belirli paylara sahip olmazlar; mülkiyet ortaklığa aittir. - TMK m.644 – D. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-644#f1): Birden çok kişinin bir malın tamamı üzerinde, paylara bölünmeksizin ortak bir bağ (bu maddede miras ortaklığı) ile malik olması durumudur. Paylı mülkiyetten farkı, ortaklar arasında belirli bir pay bulunmamasıdır. - TMK m.676 – I. Paylaşma sözleşmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-676#f2): Mirasçıların tereke malları üzerinde paylara bölünmeden, birlikte malik olduğu mülkiyet türüdür. Paylı mülkiyetten farklı olarak payların önceden belirlenmiş miktarı yoktur. - TMK m.701 – II. Elbirliği mülkiyeti — 1. Kaynakları ve niteliği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-701#f1): Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan bir topluluk nedeniyle birden çok kişinin bir malın tamamına birlikte malik olduğu mülkiyet türüdür. Malikler arasında belirlenmiş paylar yoktur. - TMK m.703 – 3. Sona ermesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-703#f1): Birden çok kişinin ortak bir amaç veya ilişki çerçevesinde, malvarlığı üzerindeki hakkın paylara bölünmeksizin birlikte sahip olduğu mülkiyet türüdür. Paylı mülkiyetten farkı, ortakların hissesinin belirli bir pay olarak değil, topluluğun bütünü üzerinden var olmasıdır. - TMK m.857 – 2. Birden çok kişiye ait taşınmazlarda (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-857#f3): Malikler arasında pay ayrımı olmaksızın, ortak bir hukuki ilişkiye bağlı olarak kurulan mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türündeki taşınmaz yalnız bütün olarak ve tüm maliklerin adına rehnedilebilir. ### Emlak Vergisi Kanunu - Emlak Vergisi Kanunu m.3 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-3): Ortaklığın paylara bölünmediği, malikler arasında payın belirlenmediği mülkiyet türüdür. Bu halde malikler vergiden müteselsilen sorumludur. - Emlak Vergisi Kanunu m.13 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-13): Malikler arasında hisselerin belirlenmediği, ortaklığın kanundan ya da sözleşmeden doğduğu mülkiyet türüdür. Malikler vergiden müteselsilen sorumludur. - Emlak Vergisi Kanunu m.23 – Bildirim verme ve süresi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-23#f4): Birden fazla kişinin bir malın üzerinde paylara bölünmeden birlikte mülk sahibi olduğu hal. Bu halde bildirim müşterek imzalı ya da münferit olabilir. - Emlak Vergisi Kanunu m.45 – Mükellefiyet (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-45): Ortaklığın kurulduğu hukuki ilişkiye bağlı olarak, payların belirlenmediği ortak mülkiyet biçimidir. Elbirliği malikleri vergiden müteselsilen sorumlu olur. - Emlak Vergisi Kanunu m.47 – Verginin beyanı, ödeme süresi ve ödeme yeri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-47#f2): Birden çok kişinin paylara bölünmeden ortak mülkiyette bulunduğu hâldir. Bu hâlde mükellefler müşterek ya da münferit beyanname verebilir. ### Türk Borçlar Kanunu - TBK m.621 – I. Katılım payı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-621): Ortaklığa mal olarak konulan şeylerde tescilin tüm ortaklar adına yapılmasıyla doğan, her bir maliğin pay üzerinde bağımsız tasarruf yapamadığı mülkiyet biçimidir. Taşınmaz mal konulduğunda bu yol izlenir. - TBK m.638 – II. Temsilin sonuçları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-638): Ortaklığa ait şeyler, alacaklar ve ayni hakların her bir ortağa paylı olarak değil, bütün ortaklara birlikte ait olması biçimidir. Ortaklar bu malvarlığı üzerinde tek tek payla tasarruf edemez, ancak ortaklık sözleşmesinin ve ortaklığın amacının gereği olarak birlikte hareket eder. ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.94 – İştirak halinde tasarruf edilen mallar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-94): Birden çok kişinin, bir hukuki ilişkiden doğan ortaklık veya topluluk nedeniyle bir malın tamamına birlikte malik olması halidir. Miras ortaklığı ve adi ortaklık bu kapsamdadır; paylı mülkiyetten farkı, hisselerin belirli bir oranı olmamasıdır. - İİK m.122 – Aile mal ortaklığı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-122): Birden çok kişinin bir malın tamamı üzerinde, paylara bölünmeden birlikte hak sahibi olduğu mülkiyet biçimidir. Bu bağlamda ortaklar mallar üzerinde elbirliğiyle hak sahibidir. ### Hukuk Muhakemeleri Kanunu - HMK m.59 – Mecburi dava arkadaşlığı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6100-sayili-hukuk-muhakemeleri-kanunu/madde-59): Ortakların paylarının belirlenmediği ve hakkın ortaklar birlikte kullandığı mülkiyet biçimidir. Adi ortaklık ve miras ortaklığında görülür ve maddi bakımdan mecburi dava arkadaşlığının tipik örneğidir. ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.599 – IV - Birden fazla ortağa ait esas sermaye payı, bu pay üzerinde çeşitli haklar — 1. Paylı mülkiyet (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-599): Birden fazla kişinin bir malvarlığı üzerinde paylara bölünmeksizin birlikte hak sahibi olduğu mülkiyet rejimidir. Esas sermaye payında paydaşların ilişkisini bu rejim belirler. ## Karıştırılan kavramlar - **Paylı mülkiyet / elbirliği mülkiyeti** (1319 s. K. m.3): Paylı mülkiyette malikler hisseleri oranında ayrı ayrı mükelleftir. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli olmadığından malikler ortak bir mülkiyet altındadır. Paylı mülkiyette her malik yalnız kendi hissesi oranında sorumludur; elbirliği mülkiyetinde ise her malik vergiden müteselsilen sorumlu olur. - **Elbirliği mülkiyeti / paylı mülkiyet** (1319 s. K. m.23): Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek imzalı tek bildirim verebilir ya da her biri münferiden bildirimde bulunabilir. Paylı mülkiyette bildirim her zaman münferiden verilir. Elbirliği mülkiyetinde münferit bildirim verilirse vergi değeri üzerinden hissedar adedine göre ayrı ayrı tarh ve tahakkuk yapılır; paylı mülkiyette bu bölünme bildirim düzeyinde zorunludur. - **Elbirliği mülkiyeti hissesi / Taşınmaz üzerinde tasfiye payı** (İİK m.94): Taşınmazın elbirliği mülkiyetine konu olduğu hal; tasfiye sonundaki pay tapu siciline şerh edilir. Taşınır mal ya da sicile kayıtlı olmayan hak üzerinde hisse; haciz üçüncü kişilere ihbar ve tasarruf engeli ile yapılır. Taşınmazda tapu sicil muhafızlığına tebligat ve tapuya şerh işlemi yapılır; taşınırda icra dairesi devre engel tedbir alır. - **Aile malları ortaklığı / miras ortaklığı ve adi ortaklık (elbirliği mülkiyeti bakımından)** (TMK m.376): Aile malları ortaklığında ortaklık, sözleşme ile kurulur ve ortaklar kanunun öngördüğü elbirliği mülkiyetine tabidir. Miras ortaklığı kanundan doğan bir hukuki olayla, adi ortaklık ise sözleşmeyle kurulur; her ikisinde de elbirliği mülkiyeti kanunda öngörülmüş olmalıdır. Kanunda öngörülmeyen bir elbirliği ilişkisi sözleşmeyle kurulamaz; aile malları ortaklığında m.376 hükümleri, adi ortaklıkta ise TBK hükümleri uygulanır. - **Elbirliği mülkiyeti / Elbirliği hak sahipliği** (TMK m.644): Terekedeki mallar üzerindeki mirasçılık hâli; ortaklar bir malın tamamına belirli pay olmaksızın malik olur. Mülkiyet dışındaki hak ve alacaklar; mülkiyet hükümleri kıyasen uygulanır. Mülkiyet için dönüşüm paylı mülkiyete geçişle, hak ve alacaklar için paylar oranında bölünmeyle gerçekleşir; ikisi aynı çerçevede dönüşür ama kurallar kıyas yoluyla ayrılır. - **Elbirliği mülkiyeti hissesi / paylı mülkiyet hissesi** (İİK m.121): Elbirliği mülkiyetinde hisse, henüz paylaştırılmamış ortak mülkiyetin içindeki tasfiye payıdır. Paylı mülkiyette ise hisse, doğrudan paylı mülkiyet hissesi olarak haczedilip paraya çevrilebilir. Elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi için icra mahkemesinden yetki belgesi alınması gerekir; paylı mülkiyet hissesinde bu yetki gerekmez ve m.121 uygulanmaz. ## İlgili konular - Elbirliği mülkiyeti (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/elbirligi-mulkiyeti - Adi ortaklık sözleşmesi, ortaklar arasındaki ilişki, kazanç ve zarar (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/adi-ortaklik-sozlesmesi-ortaklar-arasindaki-iliski-kazanc-ve-zarar - Ortaklar arasındaki ve ortaklık yapısındaki değişiklikler, ortakların üçüncü kişilerle ilişkisi (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/ortaklar-arasindaki-ve-ortaklik-yapisindaki-degisiklikler-ortaklarin-ucuncu - Vaktinden evvel satış ve artırma hazırlık tedbirleri (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/vaktinden-evvel-satis-ve-artirma-hazirlik-tedbirleri - Aile malları, aile malları ortaklığı ve hükmü (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/aile-mallari-aile-mallari-ortakligi-ve-hukmu - Paylaşımdan önce miras ortaklığı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/paylasimdan-once-miras-ortakligi ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2024/787 E., 2025/367 K., 18.06.2025 — ilgili: TBK m.621, TBK m.638, İİK m.94 - Hukuk Genel Kurulu, 2023/433 E., 2025/214 K., 09.04.2025 — ilgili: HMK m.59, TMK m.701, TMK m.703 - Hukuk Genel Kurulu, 2023/781 E., 2024/321 K., 06.06.2024 — ilgili: HMK m.59, TMK m.701, TMK m.703 ## İlgili terimler [Malik gibi tasarruf eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik-gibi-tasarruf-eden) · [Paylı mülkiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/payli-mulkiyet) · [Bina vergi değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergi-degeri) · [Değerli konut vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerli-konut-vergisi) · [Müteselsil Sorumluluk](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muteselsil-sorumluluk) · [Aile mal ortaklığı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/aile-mal-ortakligi) · [Paydaş](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/paydas) · [Bina vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergisi) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.