---
title: "Emlak vergisi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emlak-vergisi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Emlak vergisi

**Kısaca:** Konusu bina ve arazi olup, bu bina veya arazi malikinin, intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf eden kimsenin, bina ve arazinin değeri esas alınarak kanunda belirtilen oranlara göre ödediği vergi.

## Kanunda nerede geçiyor

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.23 – Bildirim verme ve süresi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-23#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu m.29 – Vergi değeri: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-29#f2)
- Emlak Vergisi Kanunu m.30 – Ödeme süresi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-30#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu ek m.2 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/ek-madde-2#f1-a)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.4 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-4#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.6 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-6#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.7 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-7#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.8 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-8#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.11 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-11#f1)
- Emlak Vergisi Kanunu geç. m.12 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/gecici-madde-12#f1)

## Karıştırılan kavramlar

- **Emlak vergisi istisnası / damga vergisi istisnası** (211 s. K. m.106): Emlak vergisi istisnası, tesislerin taşınmaz olarak sahip olduğu konuya ilişkindir. Damga vergisi istisnası, tesislerin mal ve hizmet alımına dayanan ödemeye ilişkin kâğıtlarına ilişkindir. İki istisna farklı vergi konularını kapsar; birinin bulunması diğerini kendiliğinden doğurmaz.
- **Genel vergiler / emlak vergisi** (VUK m.371): Beyana dayanan genel vergilerde haber verme şartları yerine getirildiğinde ceza kesilmez. Emlak vergisinde madde hükümleri uygulanmaz. Emlak vergisinde haber verme yoluyla ceza kesilmemesi sağlanamaz.
- **Emlak vergisi değeri / beyan edilen bedel** (Harçlar K. m.63): Tapu harcının matrahı, beyan edilen devir veya iktisap bedeli ile emlak vergisi değerinden hangisi yüksekse o değerdir; beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altındaysa vergi değeri esas alınır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin üzerindeyse harç doğrudan beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır. Taraflar emlak vergisi değerinden düşük bir bedel beyan etse bile harç, vergi değeri üzerinden alınır; aradaki fark tarhiyata konu olmaz.
- **Emlak vergisi ödenmiş / ödenmemiş** (1319 s. K. geç. m.22): Birinci taksit ödenmişse mahsup ve gerekirse red ya da iade işlemi yapılır. Birinci taksit ödenmemişse vergi tahakkuktan terkin edilir. Ödenmeyen vergi için ayrıca tahsil değil, tahakkukun silinmesi öngörülmüştür.
- **Satış ve devir işlemleri / emlak vergisi muafiyeti** (4706 s. K. m.7): Hazineye ait taşınmazların satış ve devir işlemleri ile bu işlemlerde düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satış tarihini izleyen yıldan itibaren beş yıl süreyle emlak vergisine tabi tutulmama ayrı bir muafiyettir. Vergi, resim ve harç muafiyeti işlem ve belgeye, emlak vergisi muafiyeti ise satılan taşınmaza bağlanır ve süresi beş yıldır.
- **Katma değer ve emlak vergisi / Diğer vergi, resim ve harçlar** (5362 s. K. m.65): Katma değer vergisi ve emlak vergisi maddede açıkça muafiyet dışında bırakılmıştır. Bunların dışındaki her türlü vergi, resim ve harç muafiyet kapsamındadır. Kuruluş, gayrimenkulünü veya gelirini kullanırken katma değer vergisi ve emlak vergisini ödemek zorundadır.

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.