---
title: "Emsal kira bedeli nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emsal-kira-bedeli"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Emsal kira bedeli

Diğer yazımlar: Emsal kira bedelleri

**Kısaca:** Mal veya hakkın, olağan koşullarda piyasada benzer nitelikteki taşınmazlar için ödenen kira karşılığı olarak kanunda belirlenen tutardır. (GVK m.73)

## Kanunda nerede geçiyor

### Gelir Vergisi Kanunu (GVK)
- GVK m.47 – Basit usule tabi olmanın genel şartları: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/193-sayili-gelir-vergisi-kanunu-gvk/madde-47#f1-2): İşyeri mülkiyeti iş sahibine aitse, aynı yerin piyasada kiralanması hâlinde ödenecek tutarın esas alındığı ölçüdür. Mülkiyet sahibi olmayan ve işyerini kiralayan mükellefte ise yıllık kira bedeli esas alınır.
- GVK m.73 – Emsal kira bedeli esası (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/193-sayili-gelir-vergisi-kanunu-gvk/madde-73#f1): Mal veya hakkın, olağan koşullarda piyasada benzer nitelikteki taşınmazlar için ödenen kira karşılığı olarak kanunda belirlenen tutardır. Kanun bunu bina ve arazide vergi değeri, diğer mal ve haklarda maliyet ya da servet değeri üzerinden bir oran olarak hesaplar; yetkili mercilerce ya da mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kira varsa o esas alınır.

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.344 – II. Belirlenmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-344#f3): Benzer niteliktei ve konumdaki taşınmazlar için piyasada uygulanan kira bedelleridir. Yalnız üçüncü fıkrada, beş yıl sonrası belirlemede hâkimin dikkate aldığı bir ölçüttür.

## İlgili konular

- Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira bedeli (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/konut-ve-catili-isyeri-kiralari-kira-bedeli
- Gayrimenkul sermaye iradı, menkul sermaye iradı, diğer kazanç ve iratlar (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/gayrimenkul-sermaye-iradi-menkul-sermaye-iradi-diger-kazanc-ve-iratlar
- Ticari kazanç (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/ticari-kazanc

## Örnek kararlar

- 2008/110 E., 2010/55 K., 01.04.2010 — ilgili: GVK m.73
- Hukuk Genel Kurulu, 2012/1215 E., 2013/465 K., 10.04.2013 — ilgili: TBK m.344
- 3. Hukuk Dairesi, 2024/1083 E., 2025/1439 K., 10.03.2025 — ilgili: TBK m.344

## İlgili terimler

[Gerçek usulde vergilendirme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gercek-usulde-vergilendirme) · [Kira yılı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kira-yili) · [Basit usul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/basit-usul) · [Vergi değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/vergi-degeri)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.