---
title: "Ferdi tadilat nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ferdi-tadilat"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Ferdi tadilat

**Kısaca:** Tek bir arazinin kıymetinin, o arazi bakımından yapılan bireysel düzeltmesidir. Yöre geneline değil, tekil taşınmaza ilişkindir. (VUK m.310)

## Kanunda nerede geçiyor

### Vergi Usul Kanunu
- VUK m.65 – Mevzii ve ferdi tadilat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-65): Münferit mükelleflerin arazisi veya binaları için yapılan tadilattır. Kapsamı bir yerleşim biriminin tamamı değil, tek tek mükelleflerin taşınmazlarıdır.
- VUK m.67 – Ferdi tadilat isteği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-67#f1): Mükellefin kendi binası veya arazisi için, emlak vergisine esas değerin düzeltilmesini isteyen başvurusudur. Maddede yalnızca mükellefin isteğinin bu işlemin başlatılması için yeterli olduğu belirtilmiştir.
- VUK m.71 – Tadilat neticelerinin uygulanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-71#f1): Mükellefin talebi üzerine tek bir bina veya arazi için yapılan matrah düzeltmesidir. Talebin yapıldığı mali yıl içinde bitirilemezse, ileride belli olacak matrahlara göre düzeltme yapılmak üzere mevcut irat ve kıymetler tarha esas alınır.
- VUK m.302 – Rayiç (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-302#f1): Tek bir binaya ilişkin olarak yapılan değer güncellemesidir. Bu hâlde de cari rayiç, tadilatın yapıldığı yılın rayici olarak alınır.
- VUK m.310 – Kıymet rayiçleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-310#f1): Tek bir arazinin kıymetinin, o arazi bakımından yapılan bireysel düzeltmesidir. Yöre geneline değil, tekil taşınmaza ilişkindir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Mevzii tadilat / Ferdi tadilat** (VUK m.65): Bir şehir, kasaba veya köyün tamamında mevcut bina ve arazi için yapılan tadilattır. Ölçüt, kapsamın yerleşim biriminin tamamı olmasıdır. Münferit mükelleflerin arazi veya binaları için yapılan tadilattır. Ölçüt, kapsamın belirli kişilerin taşınmazları olmasıdır. Maddenin metni iki türün hukuki niteliğini ayırır; hangisinin uygulanacağı, tadilatın yerleşim biriminin tamamını mı yoksa tek tek mükellefleri mi ilgilendirdiğine bağlıdır.
- **Ferdi tadilat / Mevzii tadilat** (VUK m.71): Ferdi tadilat, mükellefin talebine bağlı olarak tek bir taşınmaza ilişkindir. Mevzii tadilat, itiraz incelemelerinin tamamlanmasına bağlı olarak ve geniş bir kapsamda uygulanır. Ferdi tadilat talebin yapıldığı mali yılda, mevzii tadilat ise itiraz incelemesinin bittiği yılı izleyen mali yılda uygulanır.
- **Genel tahrir veya mevzii tadilat / Ferdi tadilat** (VUK m.302): Binanın bulunduğu yerde genel tahrir ya da mevzii tadilata başlanması, yerel ölçekli bir değer güncellemesidir. Ferdi tadilat ise yalnız o binada yapılan tadilattır. Her iki halde de tahminde cari rayiç esas alınır; ancak cari rayicin yılı, genel tahrir veya mevzii tadilata başlanan yıl ya da ferdi tadilatın yapıldığı yıl olarak belirlenir.
- **Genel tahrir-mevzii tadilat / ferdi tadilat** (VUK m.310): Genel tahrir veya mevzii tadilat, geniş bir alanı ya da bir yöreyi kapsayan toplu güncellemedir. Ferdi tadilat, tek bir arazinin kıymetine yönelik bireysel düzeltmedir. Toplu tadilatta tadilatın başladığı yılın, ferdi tadilatta ise tadilatın yapıldığı yılın satış kıymetleri esas alınır. Hangi yılın esas alınacağı tadilatın türüne göre değişir.

## İlgili konular

- Tahrir usulü (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tadilat-tadilat-sebepleri-arazinin-hal-ve-heyetinde-degisiklik
- Vergi değerleri (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tahmin-esasi-ve-gayrisafi-irat

## İlgili terimler

[Mevzii tadilat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mevzii-tadilat) · [Genel tahrir](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-tahrir) · [Gayrisafi irat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrisafi-irat) · [Kıymet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiymet) · [Muafiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muafiyet)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.