--- title: "Finansal kiralama nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiralama" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Finansal kiralama **Kısaca:** Finansal kiralama, 3 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - Harçlar K. m.59 · harçtan müstesna tutulan işlemler: 6361 sayılı Kanun kapsamında yapılan, kiralanan taşınmazın sözleşme sonunda kiracıya devredildiği işlemdir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/492-sayili-harclar-kanunu/madde-59) - 6361 s. K. m.3 · tanımlar: Bir finansal kiralama sözleşmesine dayanan ve kiralayan tarafından finansman sağlamaya yönelik olarak yapılan, malın mülkiyetinin kira süresi sonunda kiracıya devredilmesi, rayiç bedelden düşük bedelle satın alma hakkı tanınması, kiralama süresinin ekonomik ömrün yüzde seksenini aşması veya… (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3) - 5018 s. K. m.45 · taşınır ve taşınmaz edinme: Taşınır veya taşınmazın kiralama yoluyla kullanılıp belirli bir bedelle edinilmesini sağlayan bir edinme yoludur. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5018-sayili-kamu-mali-yonetimi-ve-kontrol-kanunu/madde-45) ## Kanuni tanım - **6361 s. K. m.3/1-ç** (Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu): Bir finansal kiralama sözleşmesine dayalı olmak koşuluyla, bu Kanun veya ilgili mevzuatı uyarınca yetkilendirilen kiralayan tarafından finansman sağlamaya yönelik olarak bir malın mülkiyetinin kira süresi sonunda kiracıya devredilmesi; kiracıya kira süresi sonunda malın rayiç bedelinden düşük bir bedelle satın alma hakkı tanınması; kiralama süresinin malın ekonomik ömrünün yüzde sekseninden daha büyük bir bölümünü kapsaması veya finansal kiralama sözleşmesine göre yapılacak kira ödemelerinin bugünkü değerlerinin toplamının malın rayiç bedelinin yüzde doksanından daha büyük bir değeri oluşturması hâllerinden herhangi birini sağlayan kiralama işlemini — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-cc ## Kanunda nerede geçiyor ### Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.3 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-b): Bir finansal kiralama sözleşmesine dayanan ve kiralayan tarafından finansman sağlamaya yönelik olarak yapılan, malın mülkiyetinin kira süresi sonunda kiracıya devredilmesi, rayiç bedelden düşük bedelle satın alma hakkı tanınması, kiralama süresinin ekonomik ömrün yüzde seksenini aşması veya bugünkü değerlerle kira ödemelerinin rayiç bedelin yüzde doksanını aşması hallerinden birini sağlayan… - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.23 – Finansal kiralama konusu malın satın alınması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-23#f1): Kiralayanın, kiracının talebi ve seçimi üzerine bir malı edinerek kira bedeli karşılığında kiracının zilyetliğine bıraktığı sözleşmedir (m.18). Bu maddede mülkiyetin kiralayanda kalması ve satın alma hakkının sözleşmeye bağlanması bu sözleşmenin özelliğidir. ### Harçlar Kanunu - Harçlar K. m.59 – Harçtan müstesna tutulan işlemler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/492-sayili-harclar-kanunu/madde-59#f2-p): 6361 sayılı Kanun kapsamında yapılan, kiralanan taşınmazın sözleşme sonunda kiracıya devredildiği işlemdir. Maddenin p bendi yalnızca bu sözleşme süresi sonunda yapılan devri harçtan muaf tutar. ### Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu - Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu m.45 – Taşınır ve taşınmaz edinme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5018-sayili-kamu-mali-yonetimi-ve-kontrol-kanunu/madde-45#f1): Taşınır veya taşınmazın kiralama yoluyla kullanılıp belirli bir bedelle edinilmesini sağlayan bir edinme yoludur. Peşin veya taksitle satın almadan ayrı bir yöntem olarak sayılmıştır. ## Karıştırılan kavramlar - **Finansal kiralama devri / diğer devirler** (Harçlar K. m.59): Finansal kiralamada kiralanan taşınmazın sözleşme süresi sonunda kiracıya devri (p bendi) muaftır. Kiralama sözleşmesi süresi dolmadan yapılan devirler bu bentte değildir. Yalnızca sözleşme süresi sonundaki devir istisnadan yararlanır; süre içindeki devir için bu istisna uygulanmaz. - **Finansal kiralama / faaliyet kiralaması** (6361 s. K. m.3): Finansal kiralama, bir finansal kiralama sözleşmesine dayanan ve dört halden en az birini sağlayan kiralamadır. Faaliyet kiralaması, bu dört halden hiçbirini taşımayan ve finansal kiralama dışında kalan kiralamadır. Kanunun finansal kiralamaya ilişkin hükümleri yalnızca birinci gruptaki işlemlere uygulanır; ikinci grup bakımından genel hükümler geçerlidir. - **Finansal kiralama tanımı / Kanunun 18. maddesindeki sözleşme tanımı** (6361 s. K. m.3): Bu maddedeki finansal kiralama tanımı, işlemin ekonomik ve yapısal ölçütlerine bakar. Sözleşme tanımı, kiralayanın kiracının talebi ve seçimi üzerine malın zilyetliğini kira bedeli karşılığında bırakmasını öngören sözleşmeyi tarif eder. Bir işlemin finansal kiralama sayılması için hem sözleşmenin tanımına hem de bu maddedeki dört halden birine uyması gerekir. - **Rehinli mal / Finansal kiralama konusu mal** (İİK m.307): Rehinli malda erteleme, malın muhafaza altına alınması ve satışının ertelenmesidir. Tasdik kararında rehinli alacaklının satış hakkı duraklatılır. Finansal kiralama konusu malda erteleme, malın iadesinin ertelenmesidir. Kiralayan şirketin malı geri alma hakkı erteleme süresince kullanılamaz. İki hâlde şartlar ayrıdır. Finansal kiralamada ayrıca kira borcu üç aylık tutarla sınırlanır, teminat gösterilir ve 294. maddenin yedinci fıkrasına göre aynen ifa üstlenilmiş olmalıdır. - **Finansal kiralama kayıt harcı / Normal kayıt harcı** (4490 s. K. m.12): Finansal kiralama firması adına kayıtlı gemi mülkiyetinin kiracıya devri gerektiğinde, kendi adına tescil ettirecek kiracıdan kayıt harcı alınmaz. Bu şartlar bulunmayan normal kayıtlarda kayıt harcı tam tutarda alınır. Finansal kiralamada kayıt harcı muafiyeti doğar; tonaj harcı için aynı muafiyet bu bentte yer almaz. - **Finansal kiracı / Finansal kiralama şirketi** (4562 s. K. m.3): Finansal kiracı, 6361 sayılı Kanun kapsamında finansal kiralamayı kabul eden gerçek veya tüzel kişidir. Finansal kiralama şirketi, 6361 sayılı Kanun kapsamında kurulan şirketlerdir. Biri kiralamayı kabul eden taraf, diğeri bu Kanun kapsamında kurulmuş şirkettir; ikisi aynı kişi değildir ve ayrı tanımlanmıştır. ## İlgili konular - Tapu ve kadastro harçları (İcra Müdürlüğü Mevzuatı): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-mudurlugu-mevzuati/tapu-ve-kadastro-harclari ## Örnek kararlar - 9. Daire, 2019/4339 E., 2022/2161 K., 26.05.2022 — ilgili: Harçlar K. m.59 ## İlgili terimler [Faaliyet kiralaması](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/faaliyet-kiralamasi) · [Tescilli taşınmaz kültür varlığı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tescilli-tasinmaz-kultur-varligi) · [Tashih](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tashih) · [Kiralayan](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiralayan) · [Tahsisat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tahsisat) · [Kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraci) · [Özkaynak](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ozkaynak) · [Bedelsiz devir](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bedelsiz-devir) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.