---
title: "Geçici yönetim nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gecici-yonetim"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Geçici yönetim

**Kısaca:** Yönetim planı değiştirildikten sonra yeni yöneticiler seçilinceye kadar mevcut toplu yapı yönetiminin görevini sürdürmesi durumudur. Bu görev, yeni yönetici seçimine kadar devam eder ve kendiliğinden sona erdirilmiş bir süreye bağlı değildir. (KMK geç. m.2)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.70 – Yönetim plânı ve değiştirilmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-70#f2): Toplu yapının yönetim planının değiştirilmesi ya da yeni yönetim organlarının seçilmesi arasında geçen dönemde görev yapan yönetimdir. Bu dönemdeki plan hükümlerinin değiştirilmesi, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte iki oyuna bağlıdır.
- KMK m.73 – Geçici yönetim (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-73#f1): Toplu Yapı Temsilciler Kurulu oluşuncaya kadar, bu kurulun görevlerini üstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun oluşması için gerekli girişim ve çağrıları yapmak üzere yönetim planıyla kurulabilen geçici organdır. Kurulması zorunlu değil, planda öngörülmesine bağlı bir seçimliktir.
- KMK geç. m.2 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/gecici-madde-2#f1): Yönetim planı değiştirildikten sonra yeni yöneticiler seçilinceye kadar mevcut toplu yapı yönetiminin görevini sürdürmesi durumudur. Bu görev, yeni yönetici seçimine kadar devam eder ve kendiliğinden sona erdirilmiş bir süreye bağlı değildir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Yönetim planının genel hükümleri / Geçici yönetim dönemindeki plan hükümleri** (KMK m.70): Genel yönetim planı hükümlerinin değiştirilmesinde temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisi aranır. Geçici yönetimle ilgili plan hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oyuyla değiştirilir. Geçici yönetim hükümleri için oy hesabı temsilciler kurulu üzerinden değil, doğrudan bağımsız bölüm maliklerinin oyları üzerinden yapılır.
- **Geçici yönetim / toplu yapı temsilciler kurulu** (KMK m.73): Geçici yönetim, temsilciler kurulu henüz oluşmamışken görev yapan ve planda öngörülebilen geçici organdır. Toplu yapı temsilciler kurulu, toplu yapıdaki ada, blok ve blok olmayan yapı temsilcilerinden oluşan kalıcı organdır. Temsilciler kurulu oluştuğunda geçici yönetimin görevi sona erer; geçici yönetimin görevini kurul üstlenir.
- **Öngörülen geçici yönetim / öngörülmeyen geçici yönetim** (KMK m.73): Yönetim planında geçici yönetim öngörülmüş ve nasıl oluşacağı ile süresi gösterilmişse geçici yönetim kurulabilir. Planda geçici yönetim öngörülmemişse maddenin sağladığı geçici organ kurulamaz. Planda öngörülmeyen hâllerde geçici yönetim görevi yapamaz; temsilciler kurulunun oluşması için başka plan hükümleri aranır.
- **Geçici yönetim / yeni seçilmiş yönetim** (KMK geç. m.2): Değiştirilen yönetim planına göre yeni yönetici seçilinceye kadar görev yapan mevcut yönetim. Değiştirilen yönetim planına göre seçilen yeni yönetim. Geçici yönetim yalnız seçime kadar görev yapar; yeni seçimle birlikte görevi sona erer.
- **Blok kat malikleri / toplu yapı temsilcisi kararı / geçici yönetim kurulu kararı / Diğer kurullar** (KMK m.72): Blok kat malikleri, toplu yapı temsilcileri ve geçici yönetim kurulunun kararları icra hukuku bakımından belge sayılır. Bu maddede sayılmayan diğer organların kararları, bu madde bakımından belge niteliğinde değildir. Sayılan kararlara dayanılarak icra yoluyla ortak gider ve avans takibi yapılabilir.
- **Geçici yönetim kurulu eksikliği / kalıcı imkânsızlık** (TMK m.87): Yönetim kurulunun geçici olarak oluşturulamaması derneği sona erdirmez. Üye sayısının yönetim kurulunu kuracak sayının altına düşmesi ve yeni üye alınmaması gibi sürekli durumlar bendi gerçekleştirir. Yalnızca kalıcı imkânsızlık 87/4 kapsamındadır; geçici eksiklik dernek için bu sonucu doğurmaz.

## Örnek kararlar

- 5. Hukuk Dairesi, 2022/14897 E., 2023/5293 K., 25.05.2023 — ilgili: KMK m.73
- 20. Hukuk Dairesi, 2017/4818 E., 2017/10255 K., 06.12.2017 — ilgili: KMK m.73

## İlgili terimler

[Toplu yapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toplu-yapi) · [Toplu yapı temsilciler kurulu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toplu-yapi-temsilciler-kurulu) · [Yönetim planı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetim-plani) · [Yapı ruhsatı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yapi-ruhsati) · [Salt çoğunluk](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/salt-cogunluk)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.