---
title: "Gelir değeri nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gelir-degeri"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Gelir değeri

**Kısaca:** Taşınmazın kendisinden elde edilebilecek gelir esas alınarak hesaplanan değerdir. Tarım arazisinde arazinin gelir değeri, diğer taşınmazlarda ise taşınmazın gelir değeri ölçüt alınır. (TMK m.904)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.232 – IV. Değerin belirlenmesi — 1. Sürüm değeri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-232#f1-2): Tarımsal işletmelerde, işletmenin gelir potansiyeline göre hesaplanan değerdir. Sürüm değerinin istisnasıdır ve yalnızca m.233 kapsamındaki tarımsal işletmelerde söz konusu olur.
- TMK m.233 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-233#f1): İşletmenin sürekli elde edilebilecek kazancına dayanan değerdir. Değer artışı payı ve katılma alacağı bu değer üzerinden hesaplanabilir.
- TMK m.657 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-657#f2): Tarımsal taşınmazın, sağladığı ya da sağlayabileceği gelir esas alınarak belirlenen değer ölçüsüdür. Tarımsal taşınmazlarda sürüm değerinin yerine kullanılır.
- TMK m.904 – II. Sorumluluğun sınırı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-904#f1): Taşınmazın kendisinden elde edilebilecek gelir esas alınarak hesaplanan değerdir. Tarım arazisinde arazinin gelir değeri, diğer taşınmazlarda ise taşınmazın gelir değeri ölçüt alınır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Gelir değeri / Sürüm değeri** (TMK m.233): Gelir değeri, işletmenin sürekli kazancına göre belirlenen değerdir ve fıkranın ana kuralıdır. Sürüm değeri, işletmenin varlıklarının satışa çıkarılması hâlinde elde edilecek değerdir ve malik veya mirasçıların talebi üzerine uygulanır. Hesaplama yöntemi değişir; malik veya mirasçılar sürüm değerini isteyebilir ve bu, alacağın miktarını belirgin biçimde değiştirebilir.

## İlgili konular

- Değerin belirlenmesi ve artık değere katılma (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/degerin-belirlenmesi-ve-artik-degere-katilma
- İpotekli borç senedi ve irat senedi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/ipotekli-borc-senedi-ve-irat-senedi
- Taşınmazlar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmazlar

## İlgili terimler

[Sürüm değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/surum-degeri) · [Tarımsal işletme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tarimsal-isletme) · [Özgüleme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ozguleme) · [Üst sınır](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ust-sinir) · [Gerçek değer](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gercek-deger) · [İrat Senedi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/irat-senedi) · [Tasfiye](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasfiye)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.