--- title: "Genel tahrir nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-tahrir" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Genel tahrir **Kısaca:** Bina ve arazinin topluca yeniden sayımı ve kıymetlendirilmesi işlemidir. Genel tahririn yürürlüğe girdiği mali yıldan itibaren, o tahrirde kayıt dışı kalan bina ve araziler için tadilat sonucu doğar. (VUK m.71) ## Kanunda nerede geçiyor ### Vergi Usul Kanunu - VUK m.52 – Tadilat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-52#f1): Binaların gayrisafi iratlarının ve arazinin kıymetlerinin topluca belirlendiği genel değerleme işlemidir. Tadilat, bu iki genel tahrir arasında yapılır ve onların ara dönemine ilişkindir. - VUK m.63 – Tadilat sebepleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-63#f1-2): Emlak vergisine esas binaların ve arazilerin topluca değerlendirildiği ilk kayıt ve takdir işlemidir. Madde 2 bakımından unutularak mektum kalan bina ya da arazi, genel tahrirde yer almamış olan mükelleflerdir. - VUK m.70 – Yüz ölçümü fazla veya noksan tesbit edilen arazi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-70#f1): Vergi amacıyla arazilerin topluca kayda alınması ve kıymetlerinin belirlenmesi işlemidir. Maddenin ilk uygulama alanı budur. - VUK m.71 – Tadilat neticelerinin uygulanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-71#f3-1): Bina ve arazinin topluca yeniden sayımı ve kıymetlendirilmesi işlemidir. Genel tahririn yürürlüğe girdiği mali yıldan itibaren, o tahrirde kayıt dışı kalan bina ve araziler için tadilat sonucu doğar. - VUK m.91 – Görev süresi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-91#f1): Belirli bir dönemde mükellefler için topluca yapılan vergi tahriridir. Tahrir komisyonu başkan ve üyelerinin görevi, bu tahririn bitimine kadar sürer. - VUK m.165 – Tahrirde unutulan bina ve arazi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-165#f1): Bina ve arazinin vergilendirilmek üzere topluca tespit edildiği tahrir işlemidir. Maddenin ölçütü, bu tahrirde yer almayan yapı ve arazinin sonradan bildirilmesidir. - VUK m.302 – Rayiç (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-302#f1): Bir yerdeki binaların topluca yeniden değerlendirilmesi işlemidir. Genel tahrir yapılan bir yerde, maddedeki cari rayiç kuralı uygulanır. - VUK m.310 – Kıymet rayiçleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-310#f1): Arazi kıymetlerinin bir bölge veya ülke genelinde topluca yeniden tespit edilmesi işlemidir. Tek bir taşınmaza değil, geniş bir alana yayılan toplu tespiti ifade eder. ## Karıştırılan kavramlar - **Tadilat / Genel tahrir** (VUK m.52): Tadilat, iki genel tahrir arasında yalnızca devamlı ve tabii değişen unsurların güncellenmesidir. Genel tahrir, bina ve arazinin değerinin topluca yeniden belirlendiği kapsamlı değerlemedir. Tadilat genel tahririn yerini almaz; tadilat sonucunda değerleme kapsamı daralmış, sadece değişen unsurlar yeniden takdir edilir. - **Genel tahrir / Mevzii tadilat** (VUK m.70): Tüm arazileri kapsayan genel kayıt işlemi. Belirli bir yörede yapılan sınırlı düzeltme işlemi. Her iki işlemde de madde aynı şekilde uygulanır; maddenin uygulanabilmesi için yalnız bu işlemlerden birinin yapılmış olması yeterlidir. - **Genel tahrir üyeleri / il komisyonu üyeleri** (VUK m.91): Tahrir komisyonu başkan ve üyeleri, görevleri genel tahrir bitinceye kadar sürer. Takdir, tadilat ve zirai kazanç için il komisyonlarına seçilen üyeler, belirli üç yıllık bir süre ile seçilir. Birinci grup için süre tahrir dönemine bağlanmış, ikinci grup için sabit bir süre öngörülmüştür. - **Genel tahrir veya mevzii tadilat / Ferdi tadilat** (VUK m.302): Binanın bulunduğu yerde genel tahrir ya da mevzii tadilata başlanması, yerel ölçekli bir değer güncellemesidir. Ferdi tadilat ise yalnız o binada yapılan tadilattır. Her iki halde de tahminde cari rayiç esas alınır; ancak cari rayicin yılı, genel tahrir veya mevzii tadilata başlanan yıl ya da ferdi tadilatın yapıldığı yıl olarak belirlenir. - **Genel tahrir-mevzii tadilat / ferdi tadilat** (VUK m.310): Genel tahrir veya mevzii tadilat, geniş bir alanı ya da bir yöreyi kapsayan toplu güncellemedir. Ferdi tadilat, tek bir arazinin kıymetine yönelik bireysel düzeltmedir. Toplu tadilatta tadilatın başladığı yılın, ferdi tadilatta ise tadilatın yapıldığı yılın satış kıymetleri esas alınır. Hangi yılın esas alınacağı tadilatın türüne göre değişir. ## İlgili konular - Tahrir usulü (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tadilat-tadilat-sebepleri-arazinin-hal-ve-heyetinde-degisiklik - Vergi değerleri (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tahmin-esasi-ve-gayrisafi-irat - Bina ve arazi değişiklikleri, bildirmelerde süre ve şekil (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/bina-ve-arazi-degisiklikleri-bildirmelerde-sure-ve-sekil - Müşterek hükümler (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/musterek-hukumler ## İlgili terimler [Mevzii tadilat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mevzii-tadilat) · [Ferdi tadilat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ferdi-tadilat) · [Gayrisafi irat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrisafi-irat) · [Tadilat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tadilat) · [Tahrir komisyonu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tahrir-komisyonu) · [Yeni inşaat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeni-insaat) · [Zirai kazanç](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/zirai-kazanc) · [Muafiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muafiyet) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.