--- title: "İfraz nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ifraz" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # İfraz **Kısaca:** İfraz, 3 kanunda 3 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - VUK m.69 · ifraz ve birleştirme: Bir bina veya arazinin bir parçasının ayrılması işlemidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-69) - 1319 s. K. m.33 · vergi değerini tadil eden sebepler: Bir arazinin veya binanın birden çok parçaya bölünmesidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-33) - 6756 s. K. m.106 · devredilecek kurumlar: Bir taşınmazın birden fazla parsele bölünmesidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6756-sayili-olaganustu-hal-kapsaminda-bazi-tedbirler-alinmasi-ve-milli-savunma-universitesi/madde-106) ## Kanunda nerede geçiyor ### Vergi Usul Kanunu - VUK m.69 – İfraz ve birleştirme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/213-sayili-vergi-usul-kanunu/madde-69#f1): Bir bina veya arazinin bir parçasının ayrılması işlemidir. Arazinin parsellenerek arsa haline getirilmesi bu kapsamın dışında tutulmuştur. ### Emlak Vergisi Kanunu - Emlak Vergisi Kanunu m.33 – Vergi değerini tadil eden sebepler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-33#f1-e-6): Bir arazinin veya binanın birden çok parçaya bölünmesidir. Madde, araziden bir kısmının istimlak edilmesini de ifraz hükmünde sayar. ### Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Tedbirler Alınması ve Milli Savunma Üniversitesi Kurulması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabul Edilmesi Hakkında Kanun - Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Tedbirler Alınması ve Milli Savunma Üniversitesi Kurulması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabul Edilmesi Hakkında Kanun m.106 – Devredilecek kurumlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6756-sayili-olaganustu-hal-kapsaminda-bazi-tedbirler-alinmasi-ve-milli-savunma-universitesi/madde-106#f1): Bir taşınmazın birden fazla parsele bölünmesidir. Devredilen kuruluş başka hizmet birimleriyle aynı yerleşkede bulunuyorsa ve ayrılması mümkünse yalnız o kısım ifraz edilerek tahsis edilir. ## Karıştırılan kavramlar - **Taksim ve ifraz / birleştirme** (VUK m.69): Taksim ve ifrazda bir kaydın birden çok parçaya bölünmesi veya bir parçanın ayrılması söz konusudur. Kayıtlı değer dağıtılır. Birleştirmede birden çok kaydın tek kayıtta toplanması söz konusudur. Kayıtlı değerler toplanır. Taksim ve ifrazda değer paylaştırılır, birleştirmede değer toplanır. Hesap yöntemi tersinedir. - **İstek üzerine hak işlemi / İfraz, taksim, yüzölçümü işleri** (Harçlar K. m.70): Tapu memurunun bir hakkın tesisi, tadili veya terkini için daire dışına çıkması; bu durumda tazminat (2/3 yolluk) hesaplanır. İfraz, taksim, yüzölçümü gibi işler için harici gidilmesi; birinci fıkradaki tazminat değil, ikinci fıkra gereği Harcırah Kanunu yollukları verilir. İki hâlde ödemenin niteliği ve hesap yöntemi farklıdır. Birinci hâlde emanet ve paylaşım mekanizması, ikinci hâlde Harcırah Kanunu yollukları uygulanır. - **İlk taksim ve ifraz / sonrasında toprak normunun altına düşme** (3083 s. K. m.12): Taksim ve ifraz sonucu yeni işletmelerdeki toprak büyüklüğü bölgedeki toprak normunun üzerindedir. Taksim ve ifraz sonucu yeni işletmelerdeki toprak büyüklüğü bölgedeki toprak normunun altına düşer. İkinci durumda maddenin birinci ve ikinci fıkra hükümleri uygulanır; yani geri alma ve tahsis yolu açılır. - **Zorunlu ifraz / kamu yatırımı projeleri / diğer ifrazlar** (5403 s. K. m.8): Yatırım programında yer alan kamu yatırımı projelerinin muhtevasında yapılan zorunlu ifrazlarda Bakanlık onayı aranmaz. Diğer ifrazlarda asgari büyüklük ve Bakanlık görüşü koşulları geçerlidir. Kamu yatırımı projesi kapsamındaki zorunlu ifrazda onay şartı kalkar; bu istisna dışındaki ifrazlarda onay aranır. ## İlgili konular - Tahrir usulü (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/tadilat-tadilat-sebepleri-arazinin-hal-ve-heyetinde-degisiklik ## Örnek kararlar - 1976/38 E., 1976/46 K., 12.10.1976 — ilgili: 1319 s. K. m.33 - 1975/167 E., 1976/19 K., 23.03.1976 — ilgili: 1319 s. K. m.33 - İdare Dava Daireleri Kurulu, 2021/34 E., 2021/37 K., 27.10.2021 — ilgili: 6756 s. K. m.106 ## İlgili terimler [Taksim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/taksim) · [Mütemmim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mutemmim) · [Yeni inşaat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeni-insaat) · [Kıymet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiymet) · [Birleştirme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/birlestirme) · [Müştemilât](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mustemil-t) · [Gayrisafi irat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gayrisafi-irat) · [Tahsis](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tahsi-s) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.