---
title: "İhalenin feshi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ihalenin-feshi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# İhalenin feshi

Diğer yazımlar: Ihalenin feshi

**Kısaca:** İhalenin feshi, 4 kanunda 5 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir.

- AATUHK m.99 · ihalenin neticesi fesih ve tescil: Usule veya kanuna aykırı bir ihalenin, icra mahkemesince şikâyet yoluyla ortadan kaldırılmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99)
- İİK m.134 · ihalenin neticesi ve feshi: İhale kanuna veya usule aykırı yapıldığında, ihalenin sonuçlarını baştan ortadan kaldıran icra mahkemesi kararıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-134)
- 2886 s. K. m.20 · ilanın uygun olmaması: Geçersiz ilanın ihale yapıldıktan sonra anlaşılması durumunda ihalenin ve bağlı sözleşmenin ortadan kaldırılmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2886-sayili-devlet-ihale-kanunu/madde-20)

## Kanunda nerede geçiyor

### Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun
- AATUHK m.97 – Gayrimenkul satış bedelinin tahsili (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-97#f2): Alıcının ihale bedelini derhal veya verilen mühlet içinde ödememesi üzerine ihale kararının ortadan kaldırılmasıdır. Fesih, alıcının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesine bağlıdır.
- AATUHK m.99 – İhalenin neticesi fesih ve tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-99#f1): Usule veya kanuna aykırı bir ihalenin, icra mahkemesince şikâyet yoluyla ortadan kaldırılmasıdır. Madde, feshin istenebileceği yolu ve merciyi gösterir; feshin sebepleri madde metninde sayılmaz.

### İcra ve İflas Kanunu
- İİK m.134 – İhalenin neticesi ve feshi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-134#f2)

### Devlet İhale Kanunu
- Devlet İhale Kanunu m.20 – İlanın uygun olmaması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2886-sayili-devlet-ihale-kanunu/madde-20): Geçersiz ilanın ihale yapıldıktan sonra anlaşılması durumunda ihalenin ve bağlı sözleşmenin ortadan kaldırılmasıdır. Kanun bu yaptırımı, ihalenin yapılmasından sonra ortaya çıkan geçersizlik için öngörür.

### Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun
- Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun m.15 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6322-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun-ile-bazi-kanunlarda-degisiklik/madde-15): Mülga hükmün ve yeni düzenlemenin konusu olan, ihalenin sonradan iptalini isteyen dava ya da taleptir. Geçiş hükmü, bu taleplerin hangi hükme göre görüleceğini düzenler.

## Karıştırılan kavramlar

- **Mülkiyetin iktisabı / İhalenin feshi** (AATUHK m.99): İhale, satış komisyonu tarafından gayrimenkulün alıcıya ihale edilmesiyle alıcı mülkiyeti iktisap eder. İhalenin feshi kararı, bu mülkiyet edinimini geriye dönük olarak ortadan kaldırmaya yöneliktir. Mülkiyetin iktisabı ihalenin ilgililere tebliğinden hemen sonra kesin değildir; fesih talebi süresi içinde ve sonuçlanana kadar belirsizlik devam eder.
- **İhalenin feshi talebi yapılmamış / yapılmış ihale** (İİK m.130): Feshi talep edilmeyen ihalede alıcı yedi gün içinde ödemek zorundadır. Feshi talep edilmiş ihalede de alıcı aynı süre içinde ödemek zorundadır. Feshi talebi, alıcının ödeme yükümlülüğünü durdurmaz. Alıcı ödememe riskini feshi talebi beklemeden üstlenir.

## İlgili konular

- Gayrimenkul malların haczi ve satışı, iflas yoliyle takip ve konkordato (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/gayrimenkul-mallarin-haczi-ve-satisi-iflas-yoliyle-takip-ve-konkordato
- Sonradan tesis edilen taşınmaz mükellefiyetleri ve ipotekli ve mahcuz (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/sonradan-tesis-edilen-tasinmaz-mukellefiyetleri-ve-ipotekli-ve-mahcuz

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2014/816 E., 2016/439 K., 30.03.2016 — ilgili: AATUHK m.99
- 13. Daire, 2023/3592 E., 2025/192 K., 14.01.2025 — ilgili: AATUHK m.99
- 5. Hukuk Dairesi, 2024/2830 E., 2024/6754 K., 03.06.2024 — ilgili: AATUHK m.99

## İlgili terimler

[Mürafaa](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/murafaa) · [Kullanım bedeli](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kullanim-bedeli) · [Şikâyet yolu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sikayet-yolu) · [Nemalandırma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/nemalandirma) · [Tecil faizi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tecil-faizi) · [Vesika](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/vesika) · [Para cezası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/para-cezasi) · [Şikâyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sikayet)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.