--- title: "İntifa hakkı sahibi nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/intifa-hakki-sahibi" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # İntifa hakkı sahibi **Kısaca:** İntifa hakkı sahibi, 3 kanunda 7 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.813: Başkasına ait bir malı kullanma ve ondan yarar sağlama hakkına sahip kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-813) - TTK m.499 · kayıt: Payın kendisine ait olmamakla birlikte, payın sağladığı kullanım ve yararlanma haklarından faydalanan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-499) - 1319 s. K. m.3 · mükellef: Binayı başkasının mülkiyetinde iken kullanma ve ondan yararlanma hakkına sahip kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-3) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.801 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-801#f1): Bir malın kullanılmasından ve ondan yararlanılmasından yararlanan, malın mülkiyetine sahip olmayan kişidir. Hakkın sona ermesiyle birlikte tazminat ve söküp alma hakkı bu kişiye doğar. - TMK m.802 – 5. Zamanaşımı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-802#f1): Malın kullanım ve yararlanma hakkını taşıyan kişi. Geri verme yükümlülüğü altında bulunduğu için, malike karşı ileri sürdüğü ve malikin de intifa hakkı sahibine karşı ileri sürdüğü istemler bu maddenin kapsamına girer. - TMK m.812 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-812#f1): Başkasına ait bir malı kullanma ve ondan yararlanma hakkına sahip kişidir. Bu madde bakımından muhafaza, olağan bakım ve gerekli onarım yükümlülüğü ona aittir. - TMK m.813 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-813#f1): Başkasına ait bir malı kullanma ve ondan yarar sağlama hakkına sahip kişidir. Bu madde bakımından giderlerin büyük kısmını o üstlenir. - TMK m.815 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-815#f1): Başkasına ait bir malın kullanılması ve yararlarından faydalanılması hakkına sahip kişidir. Malın özünü değil, yararlarını elde eder; bu nedenle sigortalama gibi malı koruma yükümlülükleri bu kişiye yüklenebilir. ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.499 – III - Pay defteri — 1. Kayıt (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-499#f2): Payın kendisine ait olmamakla birlikte, payın sağladığı kullanım ve yararlanma haklarından faydalanan kişidir. Madde uyarınca bu kişi de pay defterine ad, soyad, unvan ve adresi ile kaydedilir. ### Emlak Vergisi Kanunu - Emlak Vergisi Kanunu m.3 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-3#f1): Binayı başkasının mülkiyetinde iken kullanma ve ondan yararlanma hakkına sahip kişidir. Maddede yalnız malik bulunmadığında veya ayrıca malikle birlikte bulunduğunda mükellef sıfatı kazanır. ## Karıştırılan kavramlar - **Malik / intifa hakkı sahibi** (1319 s. K. m.3): Binanın mülkiyetine sahip kişidir ve mükellefiyet sıralamasında birinci sıradadır. Malik bulunmadığında veya ayrıca malik yokken binayı kullanma hakkına sahip olan intifa hakkı sahibidir. Malik varsa intifa hakkı sahibi vergiden sorumlu tutulmaz; intifa hakkı sahibi ancak malik yoksa mükellef olur. - **Vergi ve resimleri malik ödediğinde / intifa hakkı sahibi ödediğinde** (TMK m.813): Malik vergi ve resimleri ödemişse intifa hakkı sahibi bunları malike tazmin etmek zorundadır. İntifa hakkı sahibi vergi ve resimleri kendisi ödemişse ayrıca tazmin talebi doğmaz. Malikin ödediği vergi ve resimler için intifa hakkı sahibine rücu edilir. - **Pay sahibi / intifa hakkı sahibi** (TTK m.499): Pay sahibi, payın maliki olarak pay defterinde kaydedilir. İntifa hakkı sahibi, payın kendisine ait olmadan yararlanma hakkına sahip olan kişidir ve ayrıca kaydedilir. İntifa hakkı sahibi, payın usulüne uygun olarak intifa hakkıyla yüklendiğinin ispatı ile pay defterine yazılır; böylece şirketle ilişkilerde intifa hakkı sahibi olarak kabul edilir. - **Malik / intifa hakkı sahibi / malik gibi tasarruf eden** (1319 s. K. m.45): Taşınmazın malikinin mükellef olduğu genel hâldir. Malik yoksa intifa hakkı sahibi, o da yoksa malik gibi tasarruf eden mükelleftir. Mükellefin kim olacağı bu sıraya göre belirlenir; malikin varlığı intifa hakkı sahibini ve malik gibi tasarruf edeni mükellefiyetten çıkarır. - **Ekim veya dikim yapan intifa hakkı sahibi / Ekim veya dikim yapmayan taraf** (TMK m.804): Ekimi veya dikimi yapan malik ya da intifa hakkı sahibi, yaptığı giderler için bedel isteyebilir. Ürünü toplayan diğer taraf, ekim veya dikim giderini yapmamışsa bu bedeli ödemekle yükümlü tutulur. Giderini yapan taraf, ürünün değerini aşmamak üzere uygun bir bedel talep edebilir; bu hak ürünü toplayan karşı tarafa yöneltilir. - **İntifa hakkı sahibi / malik** (TMK m.818): İntifa hakkı sahibi, ormandan işletme planı çerçevesinde yararlanan kişidir. Malik, ormanın mülkiyetini elinde tutan ve intifa hakkı sahibinin kullanımının sınırlandığı kişidir. Her ikisi de plan yapılırken kendi haklarının gözetilmesini isteyebilir. ## İlgili konular - Defter tutma, tüketilebilen ve değeri biçilen şeyler (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/defter-tutma-tuketilebilen-ve-degeri-bicilen-seyler - Sona ermesi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/sona-ermesi - Devrin sınırlandırılması ve esas sözleşmeyle sınırlama (Ticaret Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/ticaret-hukuku/devrin-sinirlandirilmasi-ve-esas-sozlesmeyle-sinirlama ## Örnek kararlar - 11. Hukuk Dairesi, 2025/394 E., 2025/5677 K., 25.09.2025 — ilgili: TMK m.802 - 13. Daire, 2023/3301 E., 2025/878 K., 24.02.2025 — ilgili: TTK m.499 - 11. Hukuk Dairesi, 2022/4448 E., 2024/878 K., 08.02.2024 — ilgili: TTK m.499 ## İlgili terimler [Malik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik) · [Bina vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergisi) · [İstem hakları](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/istem-haklari) · [Malik gibi tasarruf eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik-gibi-tasarruf-eden) · [Çıplak pay](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ciplak-pay) · [Nama yazılı pay senedi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/nama-yazili-pay-senedi) · [Sigorta primi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sigorta-primi) · [Paraya çevirme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/paraya-cevirme) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.