---
title: "İrtifak hakları nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/irtifak-haklari"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# İrtifak hakları

**Kısaca:** Bir taşınmazın başka bir taşınmaz üzerindeki sınırlı aynî haklarıdır. (TMK m.1008)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.1008 – B. İşlemler — I. İşlemlerin konusu — 1. Tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1008#f1-2): Bir taşınmazın başka bir taşınmaz üzerindeki sınırlı aynî haklarıdır. Maddenin ikinci bendinde taşınmaz yükleri ile birlikte sayılır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Anagayrimenkulün eski sayfasındaki haklar / irtifak hakları** (KMK m.13): Eski sayfadaki sicil kayıtları, irtifak hakları hariç, bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğü sayfasına geçer. Anagayrimenkulün lehine ve aleyhine tesis edilecek irtifak hakları ise anagayrimenkulün tapu kütüğü sayfasına tescil edilir. İrtifak hakları bağımsız bölümlere geçirilmez; kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.
- **Taşınmaz ve irtifak hakları / diğer unsurlar** (3082 s. K. m.6): Bina, arsa, arazi, kaynaklar ve bunlar üzerindeki irtifak hakları, Kamulaştırma Kanunu m.11 ölçütlerine göre değerlendirilir. Bunların dışında kalan bütün diğer unsur ve değerler, VUK servet değerleme esaslarına göre takdir edilir. Aynı teşebbüsün mal grupları farklı değerleme ölçütlerine tabi olur. Taşınmazlarda kamulaştırma mevzuatındaki bilirkişi ölçütleri, diğerlerinde vergi servet değerleme esasları uygulanır.

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.