---
title: "İşgal nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/isgal"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# İşgal

**Kısaca:** Maliki bulunmayan, yani sahipsiz bir taşınmazda malik olma iradesiyle zilyetlik kurulmasıdır. Kazanma tescilden önce ve aslen gerçekleşir. (TMK m.707)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.707 – 2. İşgal (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-707#f1): Maliki bulunmayan, yani sahipsiz bir taşınmazda malik olma iradesiyle zilyetlik kurulmasıdır. Kazanma tescilden önce ve aslen gerçekleşir.

### Kabahatler Kanunu
- Kabahatler K. m.38 – İşgal (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5326-sayili-kabahatler-kanunu/madde-38#f1): Meydan, cadde, sokak veya yaya kaldırımının kamusal kullanımını engelleyecek biçimde fiilen kullanılmasıdır. Maddede işgalin süresi ya da yoğunluğu aranmaz; izinsiz kullanım yeterlidir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Tahsisli / tahsissiz işgal** (189 s. K. m.1): Bir idareye tahsis edilmiş taşınmazlar madde kapsamındadır. Herhangi bir tahsis olmaksızın fiilen işgal edilerek kullanılan taşınmazlar da madde kapsamındadır. Her iki durumda da tahsis kaldırılabilir ve satış yapılabilir; kullanım biçimi yetkiyi daraltmaz.
- **Borçlunun taşınmaz içinde ilamla birlikte işgal etmesi / borçlunun yeniden girmesi** (İİK m.26): Borçlu taşınmazı işgal etmekte iken icra emrine uymaz. Bu durumda ilamın hükmü zorla icra olunur. Taşınmaz alacaklıya teslim edildikten sonra borçlu haklı bir sebep olmaksızın yeniden girer. İlk durumda icra emrinin tutulmaması zorla icra gerektirir; ikinci durumda ayrıca hüküm aranmadan zorla çıkarma yapılır ve ayrıca cezai yaptırım doğar.
- **Borçludan devralan üçüncü kişi / doğrudan işgal eden üçüncü kişi** (İİK m.29): Taşınmazı borçludan teslim alan üçüncü kişinin elindeki taşınmaza hüküm doğrudan uygulanır; madde metninde mühlet öngörülmez. Taşınmazı borçludan almadan doğrudan işgal eden üçüncü kişi, tapu sicili kaydını göstermesi hâlinde ayrı bir koruma yolundan yararlanır. Yalnız doğrudan işgal eden üçüncü kişiye yedi gün dava açma mühleti verilir ve dava açılırsa icra geri bırakılır.
- **Mukavele tarihinden önceki işgal beyanı / beyanın hiç yapılmaması** (İİK m.276): Kira sözleşmesi tarihinden önce taşınmazda oturduğunu beyan eden ve bu beyanı tahkikatla doğrulatan kişi. Böyle bir beyanda bulunmayan ya da beyanı tahkikatla doğrulanmayan kişi. Birinci durumda tahliye ertelenir ve icra mahkemesine bildirilir. İkinci durumda kişi derhal tahliye edilir.
- **Kira sözleşmesi varken / kira sözleşmesi bitiminden sonra işgal** (2886 s. K. m.75): Kira sözleşmesi devam ederken kiracının kira bedelini ödemesi kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra işgal devam ederse sözleşmenin hükmüne bakılır. Sözleşmede bu konuda hüküm varsa ona göre hareket edilir; hüküm yoksa ecrimisil alınır.
- **Süre sonu boşaltması / tahsis dışı işgal ve ısrarlı davranış** (2946 s. K. m.8): Tahsis süresi sona eren konut sakinleri, yani 7. maddedeki süreler sonunda boşaltmayanlar. Tahsis yapılmadan konutu işgal edenler ile tahsis sonrası gerçeğe aykırı beyanda bulunanlar ve ısrarlı davranışta bulunanlar. Her iki grup hakkında da aynı usul, yani ilgili makamlara başvuru ve bir hafta içinde zorla boşaltma uygulanır. Fark, işlemin hangi olgu üzerine kurulduğudur.

## İlgili konular

- Taşınmaz mülkiyetinin konusu, kazanılması ve kaybı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-konusu-kazanilmasi-ve-kaybi

## Örnek kararlar

- 8. Hukuk Dairesi, 2024/2246 E., 2025/6877 K., 24.11.2025 — ilgili: TMK m.707
- 4. Daire, 2023/7508 E., 2023/6482 K., 22.11.2023 — ilgili: Kabahatler K. m.38
- 7. Ceza Dairesi, 2022/7604 E., 2022/15225 K., 31.10.2022 — ilgili: Kabahatler K. m.38

## İlgili terimler

[Taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasinmaz) · [Terkin](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/terkin)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.