--- title: "Kat malikleri kurulu nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-malikleri-kurulu" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Kat malikleri kurulu **Kısaca:** Ana taşınmazın yönetiminde en yetkili organ olarak kat maliklerinin toplanarak karar aldığı organdır. (KMK m.29) ## Kanunda nerede geçiyor ### Kat Mülkiyeti Kanunu - KMK m.27 – A) Genel kurul (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-27#f1): Ana taşınmazdaki bütün bağımsız bölüm malikelerinden oluşan, ana taşınmazın yönetiminde en yetkili organdır. Kanun bu organa yönetim tarzını belirleme yetkisi tanır. - KMK m.29 – I - Toplantı zamanı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-29#f1): Ana taşınmazın yönetiminde en yetkili organ olarak kat maliklerinin toplanarak karar aldığı organdır. Bu maddede düzenlenen toplantılar kurulun toplantılarıdır. - KMK m.32 – IV - Kararlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-32#f1): Ana gayrimenkulün bütün kat maliklerinden oluşan, ana gayrimenkulü kanun, sözleşme ve yönetim planına göre yöneten organdır. Kurulun tüzel kişiliği yoktur; kurul kararlarının iptali davası kurula ve yöneticiye karşı, kat malikleri hakkında açılır. (Hukuk Genel Kurulu, 2016/2558 E., 2021/389 K., 01.04.2021; Hukuk Genel Kurulu, 2006/483 E., 2006/473 K., 28.06.2006) - KMK m.35 – 1. Genel yönetim işlerinin görülmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-35#f1-a): Kat maliklerinin ortak yönetim organıdır. Yönetici, kurulun kararlarını yerine getirir ve kurulu toplantıya çağırır. - KMK m.41 – E) Yönetimin denetlenmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-41#f1): Ana taşınmazdaki bağımsız bölüm maliklerinin, yönetimi ile ilgili kararları aldığı organdır. Madde kapsamında yöneticiyi denetleme ve değiştirme yetkisi bu kurula aittir. ## Karıştırılan kavramlar - **Kat malikleri kurulu kararı / Yöneticinin kendi takdiri** (KMK m.35): Kurul kararlarının yerine getirilmesi, yöneticinin açık görevidir (a bendi). Ana gayrimenkulün korunması için kurula gerek olmayan tedbirler, kat malikleri adına yöneticinin alabileceği tedbirlerdir (b, g, h bentleri). Kurul kararı varsa yönetici bu kararı uygular; kararı yoksa maddenin koruma ve süre bentlerine dayanarak tedbir alabilir. - **Kat malikleri kurulu doğrudan denetim / denetçi veya denetim kurulu eliyle denetim** (KMK m.41): Kurul, denetim görevini kendisi yürütür; bu durumda denetim kuruldaki kat malikleri tarafından yapılır. Kurul, denetim yetkisini kendi aralarından seçtiği bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna bırakır. Devir ihtiyaridir. Devir yapılırsa raporlama ve defter yükümlülükleri denetçi veya denetim kurulu için doğar. Devir yapılmazsa bu yükümlülükler doğmaz. - **Kat malikleri kurulu kararı / Tek kat malikinin rızası** (KMK m.44): Kat malikleri kurulunun oybirliğiyle aldığı karar, ilave için zorunlu kurul kararıdır. Kat malikinin noter senedi ile verdiği tek tek rıza, kurul kararının yerini tutmaz. Kurul toplantısı yapılmadan yalnız noter senedi ile toplanan rızalar bu maddedeki kararın yerine geçmez. - **Ada kat malikleri kurulu / ada temsilciler kurulu** (KMK m.69): Ada kat malikleri kurulu, adadaki bağımsız bölüm malikleri genel kurulu niteliğindedir ve yönetimi doğrudan yapar. Ada temsilciler kurulu, yetkisi yönetim planıyla devredilmiş olan ve bileşimi blok yöneticilerinden ve temsilcilerden oluşan organdır. Yönetim planı yetkiyi temsilcilere vermemişse yönetimi bağımsız bölüm malikleri kurulu yapar. Yetki verilmişse oylama, temsil edilen bağımsız bölüm sayısına göre yapılır. - **Kat malikleri kurulu / yetkili yönetici ile görevlinin kendiliğinden ayrılması** (KMK ek m.2): Sözleşmesi kat malikleri kurulunca veya yetkili yönetici tarafından feshedilen görevli. Sözleşmesi herhangi bir nedenle sona eren görevli. İki hâlde de on beş günlük boşaltma yükümlülüğü aynı şekilde doğar; madde fesih nedenini aramaz. ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2017/260 E., 2018/1931 K., 13.12.2018 — ilgili: KMK m.32, KMK m.35 - Hukuk Genel Kurulu, 2017/423 E., 2018/1364 K., 27.09.2018 — ilgili: KMK m.32, KMK m.35 - İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi, 2024/228 E., 2024/780 K., 29.05.2024 — ilgili: KMK m.27, KMK m.35 ## İlgili terimler [Yönetim planı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetim-plani) · [Cüzi halef](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/cuzi-halef) · [Karar defteri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/karar-defteri) · [Külli halef](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kulli-halef) · [Olağan toplantı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/olagan-toplanti) · [İkinci toplantı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ikinci-toplanti) · [Çağrı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/cagri) · [Anagayrimenkul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anagayrimenkul) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.