---
title: "Kat mülkiyeti kütüğü nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-mulkiyeti-kutugu"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Kat mülkiyeti kütüğü

**Kısaca:** Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin ayrıca kaydedildiği tapu sicili niteliğindeki kütüktür. Bağımsız bölümler bu kütükte, genel tapu kütüğünden ayrı olarak izlenir. (TMK m.1001)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.997 – 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-997#f2): Bağımsız bölümlerin kaydedildiği ana sicildir ve tapu sicilinin ayrı bir kütük olarak tutulan bileşenidir.
- TMK m.1001 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-1001#f1): Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin ayrıca kaydedildiği tapu sicili niteliğindeki kütüktür. Bağımsız bölümler bu kütükte, genel tapu kütüğünden ayrı olarak izlenir.

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.11 – B) Kat mülkiyeti kütüğü (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-11#f1): Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümlerin ve kat irtifakı ile belirlenen bağımsız bölümlerin her biri için ayrı sayfa açılarak tutulan tapu sicili kütüğüdür. Tapu kütüğünden ayrı, bağımsız bölümlere özgü bir sicildir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Kat mülkiyeti kütüğü / genel tapu kütüğü** (TMK m.1001): Kat mülkiyetine konu bağımsız bölümler kat mülkiyeti kütüğüne yazılır. Bu kütük, bölümlerin kat mülkiyetine özgü kayıtlarını ayrıca tutar. Kat mülkiyetine konu olmayan taşınmazlar genel tapu kütüğünde izlenir. Bağımsız bölüm bakımından iki ayrı kütük söz konusu olabilir; işlemler hangi kütükte yapılacağına göre belirlenir.
- **Tapu kütüğünde ayrı sayfa / Kat mülkiyeti kütüğü** (TMK m.704): Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kayıtlı haklar, arazi dışındaki bağımsız ayni hakların kendi kayıt birimidir. Kat mülkiyeti kütüğündeki bağımsız bölüm, bir arsa veya binanın kat mülkiyetine konu edilmiş parçasıdır. İki kategori farklı kütüklere bağlıdır; her biri m.704'te ayrı bir kalem olarak sayılmıştır. Biri diğerinin yerine geçmez.

## İlgili konular

- Kurulması, tapu sicilinin tutulması ve tapu idareleri (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/kurulmasi-tapu-sicilinin-tutulmasi-ve-tapu-idareleri

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2023/1003 E., 2025/34 K., 12.02.2025 — ilgili: TMK m.997
- Hukuk Genel Kurulu, 2019/693 E., 2020/335 K., 03.06.2020 — ilgili: KMK m.11
- 6. Daire, 2024/6415 E., 2025/3037 K., 27.05.2025 — ilgili: TMK m.997

## İlgili terimler

[Tapu Sicili](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tapu-sicili) · [Tapu kütüğü](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tapu-kutugu) · [Yevmiye defteri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yevmiye-defteri) · [Bağımsız bölüm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum) · [Kat irtifakı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kat-irtifaki) · [Tescil](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tescil)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.