---
title: "Kira sözleşmeleri nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kira-sozlesmeleri"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Kira sözleşmeleri

Diğer yazımlar: Kira sözleşmesi

**Kısaca:** Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının ise karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği borç sözleşmesidir. Sözleşme, tarafların edimlerini birbirine bağlayan bir karşılıklı borç ilişkisi kurar. (TBK m.299)

## Kanuni tanım

- **5686 s. K. m.3/1** (Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu): İşletme ruhsatına dayalı kullanım alanlarıyla ilgili hakların, başkalarına kiralanmasını sağlayan sözleşmeleri — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5686-sayili-jeotermal-kaynaklar-ve-dogal-mineralli-sular-kanunu/madde-3#f1-29

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.299 – A. Tanımı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-299#f1): Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının ise karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği borç sözleşmesidir. Sözleşme, tarafların edimlerini birbirine bağlayan bir karşılıklı borç ilişkisi kurar.

## Karıştırılan kavramlar

- **Kira sözleşmesi / Hak kirası** (TBK m.299): Kira sözleşmesinin konusu bir şeydir. Hak kirası, konusu bir hak olan ve ancak ürün kirası niteliğinde kabul edilen durumlardır. Hakların kiralanması bu maddeye göre kira sözleşmesi sayılmaz; m.357 kapsamında ayrıca değerlendirilir.
- **Yazılı kira sözleşmesi / sözleşmesiz kira ilişkisi** (Harçlar K. m.17): Kira ilişkisi yazılı bir sözleşmeye dayanır ve kira bedeli belgeyle gösterilebilir. Kira ilişkisi yazılı değildir; kira bedeli tanık, fiili kullanım veya başka delillerle ortaya konur. Madde her iki hâlde de aynı matrahı öngördüğü için harç matrahı değişmez; yalnızca bedelin ispatı farklılaşır.
- **Satış/kira sözleşmesi konusu taşınmaz / diğer Toplu Konut taşınmazları** (1164 s. K. m.2): Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca satış veya kira sözleşmesine konu edilmiş taşınmazlardır. Aynı idarenin mülkiyetinde olup bu sözleşmelere konu olmayan arsa ve arazilerdir. Yalnızca ikinci gruptaki taşınmazlar işgal hâlinde ecrimisil ve tahliye yetkisine tabidir; birinci gruptakiler bu yetkinin dışındadır.
- **Noterlikçe düzenlenmiş mukavelename / adi yazılı kira sözleşmesi** (İİK m.269/B): Noterlikçe re'sen tanzim veya imzası tasdik edilmiş mukavelenameye dayanan alacaklı, bu maddeden yararlanır. Adi yazılı sözleşmeye dayanan alacaklı bu maddenin tahliye yolundan yararlanamaz. Adi sözleşmeye dayanan alacaklı, genel hükümlerde dava yoluna ya da İİK m.68'deki belgelerle itirazın kaldırılması yoluna başvurur.
- **Kira sözleşmesi varken / kira sözleşmesi bitiminden sonra işgal** (2886 s. K. m.75): Kira sözleşmesi devam ederken kiracının kira bedelini ödemesi kira ilişkisi kapsamında değerlendirilir. Kira sözleşmesinin bitiminden sonra işgal devam ederse sözleşmenin hükmüne bakılır. Sözleşmede bu konuda hüküm varsa ona göre hareket edilir; hüküm yoksa ecrimisil alınır.
- **Belirli süreli / belirsiz süreli kira sözleşmesi** (TBK m.300): Belirli süreli sözleşmede süre sonunda sözleşme kendiliğinden biter ve bildirim gerekmez. Belirsiz süreli sözleşmede süre sonu yoktur; sözleşmenin sona ermesi için fesih bildirimi gerekir. Belirli süreli sözleşmede süre dolunca tahliye talebi için ayrıca fesih gerekmez; belirsiz süreli sözleşmede fesih bildirimi zorunludur (m.328).

## İlgili konular

- Genel hükümler ve kiraya verenin borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/genel-hukumler-ve-kiraya-verenin-borclari

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2023/852 E., 2024/320 K., 06.06.2024 — ilgili: TBK m.299
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi, 2026/330 E., 2026/139 K., 21.01.2026 — ilgili: TBK m.299
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi, 2025/6252 E., 2026/74 K., 14.01.2026 — ilgili: TBK m.299

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.