---
title: "Kira yılı nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kira-yili"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Kira yılı

**Kısaca:** Kira sözleşmesinin süresi içinde her bir yıllık dönemdir. Ödeme yükümlülüğü her kira yılının sonunda doğar; sözleşme yıldan önce sona ererse ödeme sözleşme sonunda yapılır. (TBK m.362)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.344 – II. Belirlenmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-344): Kira bedelinin uygulandığı, sözleşmenin başlangıcından itibaren ilerleyen yıllık dönemdir. Bir önceki kira yılının TÜFE oranı, yeni kira yılındaki artışın üst sınırını belirler.
- TBK m.362 – E. Kiracının borçları — I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu — 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-362): Kira sözleşmesinin süresi içinde her bir yıllık dönemdir. Ödeme yükümlülüğü her kira yılının sonunda doğar; sözleşme yıldan önce sona ererse ödeme sözleşme sonunda yapılır.
- TBK m.367 – G. Sözleşmenin sona ermesi — I. Sona erme sebepleri — 1. Sürenin geçmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-367): Yenilenen kira sözleşmesinde her biri bir yıllık dönemlerdir. Yenilenmiş sözleşme her kira yılının sonunda feshedilebilir; fesih hakkı kira yılı sonlarına bağlıdır.
- TBK m.370 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-370): Kira sözleşmesinde kararlaştırılan veya yasal olarak kabul edilen ödeme dönemine göre belirlenen yıllık süredir. Kiraya verenin sürdürme yükümlülüğü bu dönemin sonuna kadar sınırlıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Kendiliğinden sona erme / kira yılı sonuna kadar sürdürme** (TBK m.370): Güvence verilmediğinde sözleşme iflasın açıldığı anda kendiliğinden sona erer. Yeterli güvence verildiğinde kiraya veren sözleşmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlü olur. Güvence bulunup bulunmamasına göre sözleşmenin devamı ya da sona ermesi belirlenir.

## İlgili konular

- Sözleşmenin sona ermesi, sona ermenin sonuçları ve hayvan kirası (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/sozlesmenin-sona-ermesi-sona-ermenin-sonuclari-ve-hayvan-kirasi
- Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira bedeli (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/konut-ve-catili-isyeri-kiralari-kira-bedeli
- Ürün kirası, kiraya verenin borçları ve kiracının borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/urun-kirasi-kiraya-verenin-borclari-ve-kiracinin-borclari

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2017/1289 E., 2021/1314 K., 02.11.2021 — ilgili: TBK m.344

## İlgili terimler

[Belirli süreli kira sözleşmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/belirli-sureli-kira-sozlesmesi) · [Emsal kira bedeli](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/emsal-kira-bedeli) · [Önel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onel) · [Yeterli güvence](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeterli-guvence) · [Ürün kirası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/urun-kirasi) · [Yan giderler](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yan-giderler) · [İflas](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/iflas)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.