--- title: "Kiracı nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraci" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Kiracı **Kısaca:** Kiracı, 4 kanunda 5 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TTK m.1122 · geminin kullanılmasından doğan istemler: Geminin kullanımını kiralama sözleşmesi uyarınca kiraya verenden devralan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1122) - İİK m.92: Haciz tarihinde taşınmazı kiralayan ve kira bedelini ödemekle yükümlü olan kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-92) - 4562 s. K. m.3 · tanımlar ve kısaltmalar: Katılımcının tesisini yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun biçimde kiralayan gerçek veya tüzel kişidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-3) ## Kanuna göre anlamı - **4562 s. K. m.3/1-f** (Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu): Katılımcının tesisini, yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun biçimde kiralayan gerçek veya tüzel kişiyi — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-3#f1-f - **6361 s. K. m.3/1-e** (Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu): Finansal kiralamayı kabul edeni — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-e ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.1122 – I- Geminin kullanılmasından doğan istemler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1122#f1): Geminin kullanımını kiralama sözleşmesi uyarınca kiraya verenden devralan kişidir. Maddenin uygulanabilmesi için gemiyi kiralayarak işletme yetkisini elinde tutan tarafın kiracı olması gerekir. - TTK m.1125 – IV- Gemiyi kullanma hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1125#f1): Geminin kiraya verenden kira sözleşmesi uyarınca kullanma hakkını devralan kişidir. Kiracının malik olmasına gerek yoktur; kullanma hakkı sözleşmeden doğar. ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.92 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-92#f2): Haciz tarihinde taşınmazı kiralayan ve kira bedelini ödemekle yükümlü olan kişidir. Hacizden haberdar edilen ve işleyecek kiraları icra dairesine ödemekle yükümlü tutulan kişidir. ### Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu - Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu m.3 – Tanımlar ve kısaltmalar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-3#f1-b): Katılımcının tesisini yönetmelikte belirlenen usul ve esaslara uygun biçimde kiralayan gerçek veya tüzel kişidir. Kiracılık, yönetmelikteki usule uyulmasına bağlıdır; yalnız kira ilişkisi kurulmuş olması yeterli değildir. ### Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.3 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-cc): Finansal kiralamayı kabul eden kişidir. Kanunun tanımı kiracının niteliğini sınırlamaz. ## Karıştırılan kavramlar - **Kiracı / Taşınmazı kullanmayan malik** (İİK m.92): Taşınmazda kira ilişkisi bulunan ve kira bedelini ödeyen kişidir. Taşınmazın maliki veya başka bir ayni hak sahibidir; kira ödeme yükümlülüğü yoktur. Kiracıya hacizden haber verilir ve işleyecek kirayı icra dairesine ödemesi emredilir; malik bu emrin muhatabı değildir. - **Katılımcı / Kiracı** (4562 s. K. m.3): Katılımcı, OSB'de parsel tahsisi veya satışı yapılan ya da üretimde bulunmayı taahhüt eden kişidir. Kiracı, katılımcının tesisini yönetmelikteki usule uygun biçimde kiralayan kişidir. Kiracı, katılımcının tesisini kiralayan kişi olduğu için katılımcı sıfatına bağlı olarak tanımlanır; kiracının katılımcı olup olmadığı tanımın bu kısmında belirlenmez. Hizmet ve destek alanlarında her iki sıfat da yer alabilir. - **Finansal kiracı / Finansal kiralama şirketi** (4562 s. K. m.3): Finansal kiracı, 6361 sayılı Kanun kapsamında finansal kiralamayı kabul eden gerçek veya tüzel kişidir. Finansal kiralama şirketi, 6361 sayılı Kanun kapsamında kurulan şirketlerdir. Biri kiralamayı kabul eden taraf, diğeri bu Kanun kapsamında kurulmuş şirkettir; ikisi aynı kişi değildir ve ayrı tanımlanmıştır. - **Kiralayan / kiracı** (6361 s. K. m.3): Kiralayan, kanunda sayılan katılım bankası, kalkınma ve yatırım bankası ya da finansal kiralama şirketidir. Kiracı, finansal kiralamayı kabul eden herhangi bir kişidir ve kiracı sıfatı için belirli bir nitelik aranmaz. Kiraya verme faaliyetini yürütebilecek kuruluşlar sınırlıdır, kiracı tarafında ise bu sınır yoktur. - **Kiracı iş yeri / kendi mülkü iş yeri** (GVK m.68): Ikametgâhın bir kısmı iş yeri olarak kullanılan ve kira ödeyen kişi, kira için tamamını, diğer giderler için yarısını indirebilir. İş yeri kendi mülkü olan kişi kira yerine amortisman gider yazar. İkametgâhın kendi mülkü olup kısmen iş yeri kullanılması halinde ise amortismanın yarısı indirilir. Kira ödeyen ile mülk sahibi arasında indirim kalemi ve oranı değişir; mülkiyete bağlı olarak kira ya da amortisman seçilir. - **Kiracı ilavesinin devri / Kira bedelinin tahsili** (GVK m.72): Kiracının eklediği kıymetler kira süresi sonunda bedelsiz olarak kiralayana geçerse, bu kıymetler devir tarihinde aynen tahsil edilmiş sayılır. Kiracının kira ödemesi kira bedeli olarak doğrudan nakit veya aynî olarak yapılır. İlave kıymetin emsal bedelinden düşük devri hâlinde aradaki fark bedelsiz devir sayılır ve hasılata dahil edilir. ## Örnek kararlar - İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/2363 E., 2026/269 K., 02.02.2026 — ilgili: 4562 s. K. m.3 - İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/1231 E., 2025/1811 K., 13.10.2025 — ilgili: 4562 s. K. m.3 - İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/710 E., 2025/1210 K., 20.06.2025 — ilgili: 4562 s. K. m.3 ## İlgili terimler [Finansal kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiraci) · [İhtisas OSB](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ihtisas-osb) · [OSB alanı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/osb-alani) · [Faaliyet kiralaması](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/faaliyet-kiralamasi) · [Hizmet ve destek alanları](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hizmet-ve-destek-alanlari) · [Onaylı sınır](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onayli-sinir) · [Kiraya veren](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraya-veren) · [Ortak kullanım alanları](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-kullanim-alanlari) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.