--- title: "Kiralayan nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiralayan" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Kiralayan **Kısaca:** Katılım bankaları, kalkınma ve yatırım bankaları ile finansal kiralama şirketleridir. Finansal kiralama sözleşmesinin kiraya veren tarafında yalnızca bu kuruluşlar yer alabilir. (6361 s. K. m.3) ## Kanuni tanım - **6361 s. K. m.3/1-d** (Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu): Katılım bankaları, kalkınma ve yatırım bankaları ile finansal kiralama şirketlerini — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-d ## Kanunda nerede geçiyor ### Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.3 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-3#f1-cc): Katılım bankaları, kalkınma ve yatırım bankaları ile finansal kiralama şirketleridir. Finansal kiralama sözleşmesinin kiraya veren tarafında yalnızca bu kuruluşlar yer alabilir. - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.18 – Finansal kiralama sözleşmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-18#f1): Malı kiracının talebi ve seçimi üzerine edinen veya mülkiyetinde bulunan taraftır. Bu sıfatın hangi kuruluşlarda bulunabileceği madde metninde değil, kanunun ilgili tanım hükmünde belirlenmiştir. - Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu m.29 – Kiralayanın iflası veya icra takibine uğraması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6361-sayili-finansal-kiralama-faktoring-finansman-ve-tasarruf-finansman-sirketleri-kanunu/madde-29#f1): Finansal kiralama şirketi olup malın mülkiyetini elinde tutan ve sözleşmeyi kiracıya kullandıran taraftır. Maddenin birinci ve ikinci fıkrasındaki koruma yalnız kiralayanın iflası ve kiralayan aleyhine takip hâlleri için geçerlidir. ### Su Ürünleri Kanunu - Su Ürünleri Kanunu m.36 – İdari yaptırımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1380-sayili-su-urunleri-kanunu/madde-36): 4 üncü maddeye göre avcılık istihsal hakkını kiralayan kişidir. Bentte yer alan yönetmelik kurallarına aykırılık bu kişilere özgü cezaya bağlanmıştır. ## Karıştırılan kavramlar - **Kiralayan / kiracı** (6361 s. K. m.3): Kiralayan, kanunda sayılan katılım bankası, kalkınma ve yatırım bankası ya da finansal kiralama şirketidir. Kiracı, finansal kiralamayı kabul eden herhangi bir kişidir ve kiracı sıfatı için belirli bir nitelik aranmaz. Kiraya verme faaliyetini yürütebilecek kuruluşlar sınırlıdır, kiracı tarafında ise bu sınır yoktur. - **Şirket / kiralayan** (6361 s. K. m.3): Şirket, Türkiye'de kurulu dört çeşit kuruluşu (finansal kiralama, faktoring, finansman ve tasarruf finansman şirketlerini) kapsar. Kiralayan ise finansal kiralama yetkisi bulunan katılım bankalarını, kalkınma ve yatırım bankalarını ve finansal kiralama şirketlerini kapsar. Her kiralayan bir şirket değildir; katılım ve kalkınma ve yatırım bankaları şirket tanımına girmez. - **Kiralayan aleyhine icra takibi / Kiracı aleyhine icra takibi** (6361 s. K. m.29): Kiralayan aleyhine takipte finansal kiralama konusu mallar sözleşme süresi içinde haczedilemez. Kiracı aleyhine takipte icra memuru, malların takibin dışında tutulmasına karar verir (m.28). Kiralayan aleyhine takipte haciz yasağı doğrudan kanundan gelir; kiracı aleyhine takipte ise mal icra memurunun kararıyla takip dışında tutulur ve bu karara karşı yedi gün içinde itiraz edilebilir. - **Kendi konutunu kiraya verip kira ile oturan / genel kiralayan** (GVK m.74): Sahibi olduğu konutu kiraya veren ve kira ile oturan kişi 10 numaralı bent uyarınca kendi kira giderini indirebilir. Bu durumda olmayan kiraya veren için 10 numaralı bent uygulanmaz. İndirim, 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerdeki giderler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden yapılır; indirilemeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. - **Konaklayan kişi / Araç kiralayan kişi** (1774 s. K. m.1): Tesislerde kalan, oturan, çalışan ya da ayrılan kişilerin bildirimi, bu yerlerin hizmet ilişkisine dayanır. Araç ve deniz turizmi aracı kiralayan gerçek ve tüzel kişiler, konaklama yeriyle ilgisi olmayan bir kiralama ilişkisi nedeniyle maddeye girer. Aynı madde iki farklı ilişki türünü tek yükümlülük altında toplar; kiralama yoluyla yükümlü olan kişinin konaklama tesisiyle bağı aranmaz. - **Güvence lehtarı / şartlı satıcı veya kiralayan** (İİK ek m.2): Sözleşme m.8/1-a kapsamında güvence lehtarı olan alacaklı, güvence hakkını Sözleşme'nin 8. maddesi üzerinden kullanır. Sözleşme m.10/1-a kapsamında şartlı satıcı veya kiralayan, mülkiyeti saklı tutarak devreden taraf olarak 10. madde üzerinden kullanır. İkisi de madde kapsamında aynı başvuru yolunu kullanabilir; ancak her ikisinin de ilgili Sözleşme bendine dayanması gerekir. ## Örnek kararlar - 12. Hukuk Dairesi, 2025/8573 E., 2026/965 K., 16.02.2026 — ilgili: 6361 s. K. m.29 - 12. Hukuk Dairesi, 2022/8646 E., 2023/1536 K., 09.03.2023 — ilgili: 6361 s. K. m.29 - 12. Hukuk Dairesi, 2021/8818 E., 2022/2280 K., 24.02.2022 — ilgili: 6361 s. K. m.29 ## İlgili terimler [Faaliyet kiralaması](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/faaliyet-kiralamasi) · [Finansal kiralama](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiralama) · [Finansal kiralama sözleşmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiralama-sozlesmesi) · [Tahsisat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tahsisat) · [İstihsal vasıtası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/istihsal-vasitasi) · [Kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraci) · [Finansal kiralama konusu mal](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiralama-konusu-mal) · [Sözleşme süresi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sozlesme-suresi) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.