--- title: "Kiraya veren nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraya-veren" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Kiraya veren **Kısaca:** Geminin kiracıya bırakılmasını üstlenen ve kiracıya karşı kiralama ilişkisinden doğan haklara sahip olan taraftır. (TTK m.1122) ## Kanuni tanım - **7464 s. K. m.2/1-d** (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun): Konutun mülkiyetine sahip olan veya konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiyi — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7464-sayili-konutlarin-turizm-amacli-kiralanmasina-ve-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina/madde-2#f1-d ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.1122 – I- Geminin kullanılmasından doğan istemler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1122#f1): Geminin kiracıya bırakılmasını üstlenen ve kiracıya karşı kiralama ilişkisinden doğan haklara sahip olan taraftır. Maddede kiraya verenin üçüncü kişilere karşı sorumluluğu, kiracıya devredilmiş olarak görülür. - TTK m.1123 – II- Geminin teslimi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1123#f1): Gemiyi kiracının kullanımına bırakmayı üstlenen taraftır. Bu maddede teslim borcu doğrudan ona yüklenir. ### Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun - Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun m.2 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7464-sayili-konutlarin-turizm-amacli-kiralanmasina-ve-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina/madde-2#f1-c): Konutun mülkiyetine sahip olan kişidir. Ayrıca konutu intifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilmek suretiyle tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişi de kiraya veren sayılır; böylece sınırlı ayni hak sahipleri de kanun bakımından kiraya veren olabilir. ## Karıştırılan kavramlar - **Mülkiyet sahibi / Sınırlı ayni hak sahibi kiraya veren** (7464 s. K. m.2): Konutun mülkiyetine sahip olan kişi doğrudan kiraya verendir. İntifa hakkı ya da üst hakkı tesis edilerek konutu tasarrufunda bulunduran kişi de kiraya veren sayılır. Sınırlı ayni hak sahibi de kanunun yükümlülük ve izin rejimine tabi olur; mülkiyet sahibi olmayan bu kişiler için de izin belgesi düzenlenebilir. - **Kiracının kiraya veren, rehin alanın rehin veren karşısındaki durumu / Eşyayı başkasına devreden fer'î zilyet** (TMK m.974): Fer'î zilyet, eşyayı kendi adına devralarak aslî zilyedin zilyetliğine dayanır. Fer'î zilyedin eşyayı yeni bir fer'î zilyetlik kurarak üçüncü kişiye vermesi halinde, o da bu ikinci teslimde aslî zilyet konumuna gelir. Kademeli zilyetlikte her basamak, bir üst basamağa göre fer'î, bir alt basamağa göre aslî zilyet olabilir; metnin kendisi bunu açıkça düzenlemez. - **Mülkiyeti devreden kiraya veren / Mülkiyeti koruyan kiraya veren** (TBK m.311): Mülkiyet devri halinde ilk kiraya veren kiraya veren sıfatını yitirir. Sınırlı ayni hak tesisinde kiraya veren malik olarak sıfatını korur. Kiraya verenin değişip değişmediği belirlenirken devrin mülkiyet devri mi, sınırlı ayni hak tesisi mi olduğu ayrılmalıdır. - **Bildirim yükümlülüğü (kiraya veren) / Kiracının bildirim yükümlülüğü (m.318)** (TBK m.319): Bu maddede kiraya veren, çalışmayı ve gezmeyi önceden bildirmekle yükümlüdür. m.318 kapsamında kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirir. Bildirim yükümü iki tarafta farklı yöndedir; kiraya verenin bildirimi çalışmanın zamanlamasına, kiracının bildirimi ise ayıbın kiraya verene ulaşmasına ilişkindir. - **Kiracı lehine / kiraya veren lehine feragat** (TBK m.326): Kiraya verenin lehine, kiracının ayıptan doğan alacağının takas edilemeyeceğine dair kayıt. Kiracının lehine, kiraya verenin alacağının takas edilemeyeceğine dair kayıt. Maddeye göre iki taraf için de aynı yasak geçerlidir; kayıt kime yararlı olursa olsun hükümsüzdür. - **Genel fesih / meslekî kiraya veren ilişkisinde kiracının fesih hakkı** (TBK m.330): Taşınır kirasında taraflardan her biri, belirsiz süreli sözleşmeyi üç gün önceden yapılacak fesih bildirimiyle her zaman sona erdirebilir (birinci fıkra). Kiraya verenin mesleki faaliyeti gereği kiraya verdiği ve kiracının özel kullanımına yarayan taşınır için kiracı, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden bildirimle sona erdirebilir (ikinci fıkra). Kiracı iki yoldan birini seçebilir; ikinci fıkra kapsamında fesih yapan kiracıya karşı kiraya verenin zarar talebi yoktur. Kiraya veren ise yalnız birinci fıkraya göre feshedebilir. ## İlgili terimler [İzin belgesi sahibi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/izin-belgesi-sahibi) · [Turizm amaçlı kiralama](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/turizm-amacli-kiralama) · [Denize elverişlilik](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/denize-elverislilik) · [Kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraci) · [Kullanıcı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kullanici) · [İzin belgesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/izin-belgesi) · [Konut](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut) · [Teslim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/teslim) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.