---
title: "Konut finansmanı kuruluşu nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-finansmani-kurulusu"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Konut finansmanı kuruluşu

Diğer yazımlar: Konut finansmanı kuruluşları

**Kısaca:** Konut finansmanı kuruluşu: Konut finansmanı kapsamında doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketlerini (TKHK m.3/1-g)

## Kanuni tanım

- **TKHK m.3/1-g** (Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun): Konut finansmanı kapsamında doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketlerini — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-3#f1-g

## Kanunda nerede geçiyor

### Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- TKHK m.32 – Konut finansmanı sözleşmeleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-32#f2): Maddenin tanımına göre sözleşmenin karşı tarafı olan kredi veren ya da finansal kiralama yapan kuruluştur. Kapsamı 6502 sayılı Kanun m.3 birinci fıkra (l) bendinde belirlenir ve bankalar ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunca uygun görülen finansal kiralama ve finansman şirketlerini içerir.
- TKHK m.33 – Sözleşme öncesi bilgilendirme yükümlülüğü (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-33#f1): Konut finansmanı sözleşmesi kapsamında tüketiciye konut kredisi veren ve bu maddenin yükümlülüğü altına giren kuruluşlardır. Yükümlülük yalnızca bu tür kuruluşlara yöneliktir; diğer kredi verenler bakımından madde doğrudan uygulanmaz.
- TKHK m.38 – Sigorta, yan finansal ürün ve hizmet sunumu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-38#f1): Konut finansmanı kapsamında tüketiciye doğrudan kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan kuruluşlardır. Madde, bu kuruluşların sigorta ve yan ürün konusundaki yükümlülüklerini belirler.
- TKHK m.43 – Cayma hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-43#f2): Bağlı kredinin verilmesinde taraf olan kuruluştur. Cayma süresi içinde tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük veya benzeri adlarla hiçbir masraf talep edemez.

### Sermaye Piyasası Kanunu
- Sermaye Piyasası Kanunu m.57 – Konut ve varlık finansmanı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6362-sayili-sermaye-piyasasi-kanunu/madde-57#f1): Konut finansmanı kapsamında doğrudan tüketiciye kredi kullandıran ya da finansal kiralama yapan bankalar ile BDDK'nın konut finansmanı faaliyetinde bulunmasını uygun gördüğü finansal kiralama şirketleri, finansman şirketleri ve tasarruf finansman şirketleridir. Kuruluşun sınıfı, faaliyetin bu kapsamda yapılmasına ve BDDK onayına bağlıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Konut finansmanı kuruluşu / diğer kredi veren** (TKHK m.33): Konut finansmanı kuruluşu, madde bakımından doğrudan yükümlü tarafır. Konut dışı amaçlı kredi veren kuruluşlar bakımından bu madde doğrudan uygulanmaz; genel tüketici kredisi hükümlerine bakılır. Yükümlülüğün kime yöneldiği kuruluşun niteliğine göre belirlenir.
- **Konut finansmanı kuruluşu / satıcı sorumluluğu** (TKHK m.35): Satıcı, konutun hiç ya da gereği gibi teslim edilmemesi nedeniyle tüketicinin seçimlik haklarından birini kullandığında sorumludur; sorumluluğu bağlı kredi ilişkisinden bağımsız olarak satış sözleşmesinden doğar. Konut finansmanı kuruluşu da aynı hal için müteselsil sorumludur; ancak bu sorumluluğu, madde metninde gösterilen tarihten itibaren ve kullanılan kredi miktarıyla sınırlıdır. Tüketici iki tarafa birlikte başvurabilir; kuruluşun sorumluluğu bir yıl ve kullanılan kredi tutarı ile sınırlı kalır, satıcının sorumluluğu bu sınıra tabi değildir.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2017/1978 E., 2021/1119 K., 30.09.2021 — ilgili: 6362 s. K. m.57
- 3. Hukuk Dairesi, 2023/544 E., 2023/2555 K., 05.10.2023 — ilgili: TKHK m.32
- 3. Hukuk Dairesi, 2022/2657 E., 2022/4869 K., 23.05.2022 — ilgili: TKHK m.38

## İlgili terimler

[Konut finansmanı sözleşmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-finansmani-sozlesmesi) · [Edinim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/edinim) · [Mesafeli sözleşme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mesafeli-sozlesme) · [Değerleme kuruluşu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerleme-kurulusu) · [Meblağ sigortası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/meblag-sigortasi) · [Tüketici işlemi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tuketici-islemi) · [Cayma hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/cayma-hakki) · [Makul süre](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/makul-sure)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.