---
title: "Konut finansmanı sözleşmesi nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-finansmani-sozlesmesi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Konut finansmanı sözleşmesi

**Kısaca:** Tüketicinin konut edinmesi ya da konut amaçlı bir yapıyı finanse etmesi için kurulan kredi sözleşmesidir. (TKHK m.39)

## Kanunda nerede geçiyor

### Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- TKHK m.32 – Konut finansmanı sözleşmeleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-32#f1): Konut edinmek amacıyla tüketiciye kredi kullandırılması, konutun finansal kiralama yoluyla kiraya verilmesi, sahip olunan konutun teminatı altında kredi verilmesi ve bu kredilerin yeniden finansmanı için kredi kullandırılmasına yönelik sözleşmedir. Sözleşmenin amacı konut edinimidir; kredinin kullanım amacı bu çerçevede belirleyicidir.
- TKHK m.33 – Sözleşme öncesi bilgilendirme yükümlülüğü (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-33#f1): Tüketicinin konut edinmesi veya konutla ilgili ihtiyaçlarını karşılamak için kuruluştan finansman sağladığı sözleşmedir. Bilgi formunun içeriği bu sözleşmenin koşullarına göre belirlenir.
- TKHK m.39 – Diğer hususlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-39#f1): Tüketicinin konut edinmesi ya da konut amaçlı bir yapıyı finanse etmesi için kurulan kredi sözleşmesidir. Madde, bu sözleşmeye bağlı hesap ve kredili mevduat ilişkilerini düzenler.

## Karıştırılan kavramlar

- **Konut finansmanı sözleşmesi / Genel tüketici kredisi** (TKHK m.32): Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinimi amacına bağlanmış bir tanımla tanımlanır ve madde kapsamında özel düzenlemeye tabidir. Genel tüketici kredisinde kredinin amacı konut edinimi olmak zorunda değildir; ilişki başka tüketici kredisi kurallarına bağlıdır. Amaç konut edinimi ise bu maddedeki şekil ve geçerlilik kuralları uygulanır; amaç farklıysa madde uygulanmaz.
- **Tüketici kredisi / Konut finansmanı sözleşmesi** (TKHK m.27): Tüketici kredisinde madde, erken ödemede faiz ve maliyet unsurlarında indirimi öngörür. Konut finansmanı sözleşmesinde aynı yönde indirim öngörülür; ayrıca sabit faizli sözleşmelerde sınırlı erken ödeme tazminatı alınabilmesine izin verilir. Tüketici kredisinde erken ödeme tazminatı öngörülemez; konut finansmanında ise belli oranlar dâhilinde tazminat mümkündür. Bu fark ilgili kanun maddesinden kaynaklanır.

## Örnek kararlar

- 3. Hukuk Dairesi, 2023/544 E., 2023/2555 K., 05.10.2023 — ilgili: TKHK m.32
- 13. Hukuk Dairesi, 2016/3341 E., 2016/9464 K., 04.04.2016 — ilgili: TKHK m.33
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 46. Hukuk Dairesi, 2021/1411 E., 2021/1471 K., 09.09.2021 — ilgili: TKHK m.32

## İlgili terimler

[Konut finansmanı kuruluşu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-finansmani-kurulusu) · [Açık talimat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/acik-talimat) · [Mesafeli sözleşme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mesafeli-sozlesme) · [Tüketici işlemi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tuketici-islemi) · [Kalıcı veri saklayıcısı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kalici-veri-saklayicisi) · [Makul süre](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/makul-sure)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.