--- title: "Konut nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Konut **Kısaca:** Konut, 8 kanunda 9 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TCK m.116 · konut dokunulmazlığının ihlali: Kişilerin devamlı veya geçici olarak yerleşmek ve barınmak amacıyla oturdukları yerdir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5237-sayili-turk-ceza-kanunu/madde-116) - Anayasa m.21 · konut dokunulmazlığı: Kişinin yaşamsal faaliyetlerini fiilen geçirdiği, dış dünyadan ayrıldığını gösteren yer olarak anlaşılmaktadır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1982-anayasasi/madde-21) - İİK m.79/A · konutta haciz: Haciz yapılması talep edilen yerin kişilerin yerleşip oturduğu mesken niteliğinde bulunmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-79a) ## Kanuni tanım - **7464 s. K. m.2/1-e** (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun): Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümü — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7464-sayili-konutlarin-turizm-amacli-kiralanmasina-ve-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina/madde-2#f1-e ## Kanunda nerede geçiyor ### Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun - Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun m.4 – Konut inşaatı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2982-sayili-konut-insaatinda-ve-kalkinmada-oncelikli-yorelerde-yapilacak-yatirimlarda-vergi/madde-4#f1-a) - Konut İnşaatında ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun m.10 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2982-sayili-konut-insaatinda-ve-kalkinmada-oncelikli-yorelerde-yapilacak-yatirimlarda-vergi/madde-10#f1): Bu Kanunun uygulanması bakımından, insan barınmasına yönelik bina niteliği taşımayan bazı yapıların da kanunun kapsamında konut sayılması için kullanılan kanuni kavram. Madde, konut kavramını genel tanımın dışına taşıyarak belirli yapı türlerini bu kapsama alır. ### Türkiye Cumhuriyeti Anayasası - Anayasa m.21 – B. Konut dokunulmazlığı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1982-anayasasi/madde-21#f1): Kişinin yaşamsal faaliyetlerini fiilen geçirdiği, dış dünyadan ayrıldığını gösteren yer olarak anlaşılmaktadır. Konutun resmi tahsisi ya da yapı şekli belirleyici değildir; kişinin o yeri fiilen yaşam alanı olarak kullanması esastır. ### Türk Ceza Kanunu - TCK m.116 – Konut dokunulmazlığının ihlali (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5237-sayili-turk-ceza-kanunu/madde-116#f1): Kişilerin devamlı veya geçici olarak yerleşmek ve barınmak amacıyla oturdukları yerdir. Ceza hukuku anlamındaki konut, Medeni Kanun'daki ikametgâhla aynı değildir; sürekli kalma niyeti aranmaz. Umuma açık bir yerin belirli saatlerden sonra konut olarak kullanılması halinde o yer konut sayılır. ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.79/A – Konutta haciz (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-79a#f1): Haciz yapılması talep edilen yerin kişilerin yerleşip oturduğu mesken niteliğinde bulunmasıdır. Maddenin uygulanabilmesi için bu niteliğin haciz sırasında tespit edilmesi gerekir. Bu tespit icra müdürü tarafından yapılır ve icra mahkemesi tarafından dosya üzerinden denetlenir. ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.755 – D) Poliçeye ilişkin işlemlerin yapılacağı yer (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-755#f1): Muhatabın ticaret yeri bulunmadığında işlemlerin yapılacağı yerdir. Ticaret yerinin varlığı konut yoluna başvurulmasını engeller. ### Tebligat Kanunu - Tebligat K. m.16 – Aynı konutta oturan kişilere veya hizmetçiye tebligat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7201-sayili-tebligat-kanunu/madde-16#f1): Muhatabın yaşadığı ev veya daireyi ifade eder. İşyeri adresi bu kavramın kapsamına girmez; işyerine bu hükme göre tebligat çıkarılamaz. ### Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabul Edilmesine Dair Kanun - Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabul Edilmesine Dair Kanun m.140 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7078-sayili-olaganustu-hal-kapsaminda-bazi-duzenlemeler-yapilmasi-hakkinda-kanun-hukmunde/madde-140): Kişinin yerleşim ve barınma amacıyla kullandığı yer olup bu maddenin dokuzuncu fıkrası uyarınca tedbirin uygulanamayacağı mekândır. ### Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun - Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun m.2 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/7464-sayili-konutlarin-turizm-amacli-kiralanmasina-ve-bazi-kanunlarda-degisiklik-yapilmasina/madde-2#f1-c): Tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan her türlü bağımsız bölümdür. Tanım tapu kaydındaki amaca bağlıdır; fiilen konut olarak kullanılması tek başına yeterli değildir. ## Karıştırılan kavramlar - **Konut olduğunun anlaşılması / konut olmadığının anlaşılması** (İİK m.79/A): Mahkeme yerin konut olduğu kanaatine varırsa kararı kesin olarak onaylar. Mahkeme yerin konut olmadığı kanaatine varırsa konutta haciz kararını kesin olarak kaldırır. Onayda haciz icra dairesince yapılır; kaldırmada icra müdürü mevcut haciz talebi hakkında yeniden karar verir. - **Onaylama sonrası konut olmadığının anlaşılması / konut kabul edilen yerde sonradan konut olduğunun anlaşılması** (İİK m.79/A): Mahkemenin onayladığı hacizde yer konut olmadığı çıkarsa hacze devam edilir. Konut olmadığı kabul edilen yerde yapılan haciz sırasında yerin konut olduğu anlaşılır ve borçlu rıza göstermezse haciz durdurulur. İkinci durumda icra müdürü yeniden konutta haciz kararı verir ve bu karar yine mahkemenin onayına sunulur. - **Konut hacizi / ihtiyati haciz** (İİK m.79/A): Asıl haciz talebinde yerin konut olması halinde bu madde uygulanır. İhtiyati haciz bu maddenin kapsamı dışındadır. İhtiyati hacizde konut olsa bile icra mahkemesi onayı bu madde uyarınca aranmaz. - **Konut / İşyeri ve eklentileri** (Anayasa m.21): Madde konut dokunulmazlığını düzenler; kişinin yaşam alanı kapsamındadır. İşyeri ve eklentileri maddede ayrıca anılmaz; ceza hukukunda ayrı bir korunma düzeni vardır. İşyerine yapılan müdahale bakımından bu maddenin şekil şartları doğrudan uygulanmaz; ayrı hukuki rejim gerekir. - **Ticari maksatla inşa edilen konut / şahsi konut** (2982 s. K. m.4): Ticari maksatla inşa edilen konutların devir ve iktisapları istisna kapsamına girer. Şahsi mülk niteliğindeki konutların devir ve iktisabı ticari maksat aranarak değerlendirilir ve istisna kapsamında görülmez. Yargıtay, şahsi mülk niteliğindeki bir konutun devrinde 4. madde muafiyetinden yararlanılamayacağına hükmetmiştir. (9. Daire, 1997/539 E., 1998/1237 K., 17.03.1998) - **Konut / işyeri** (2982 s. K. m.4): Konut olarak kullanılacak binalar, bağımsız bölümler veya katlar istisna kapsamındadır. Ticari veya işyeri olarak kullanılan bağımsız bölümler konut sayılmaz ve madde hükmü onlar için uygulanmaz. Bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığı hallerde 2982 sayılı Kanun'un 4. ve 8. maddelerinin birlikte uygulanması tartışılmış ve harç istisnasının kullanım amacına bakıldığı görülmüştür. (9. Daire, 1999/1232 E., 2000/158 K., 26.01.2000) ## İlgili konular - Kişinin hakları ve ödevleri, özel hayatın gizliliği ve korunması (Anayasa Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/anayasa-hukuku/kisinin-haklari-ve-odevleri-ozel-hayatin-gizliligi-ve-korunmasi - Konut dokunulmazlığının ihlali, iş ve çalışma hürriyetinin ihlali (Ceza Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/ceza-hukuku-ozel-hukumler/konut-dokunulmazliginin-ihlali-is-ve-calisma-hurriyetinin-ihlali - Tebliğ evrakının nüshaları ve makbuz verilmesi (İcra Müdürlüğü Mevzuatı): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-mudurlugu-mevzuati/teblig-evrakinin-nushalari-ve-makbuz-verilmesi - Haciz (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/haciz - Poliçe nüshaları ve suretleri, çeşitli hükümler (Ticaret Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/ticaret-hukuku/police-nushalari-ve-suretleri-cesitli-hukumler ## Örnek kararlar - Hukuk Genel Kurulu, 2023/681 E., 2024/269 K., 22.05.2024 — ilgili: Tebligat K. m.16 - Ceza Genel Kurulu, 2023/222 E., 2023/392 K., 05.07.2023 — ilgili: Tebligat K. m.16 - Hukuk Genel Kurulu, 2021/60 E., 2023/270 K., 29.03.2023 — ilgili: Tebligat K. m.16 ## İlgili terimler [İzin belgesi sahibi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/izin-belgesi-sahibi) · [Turizm amaçlı kiralama](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/turizm-amacli-kiralama) · [Teknik araçlarla izleme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/teknik-araclarla-izleme) · [Aynı konutta oturan kişi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ayni-konutta-oturan-kisi) · [Hizmetçi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hizmetci) · [Kiraya veren](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraya-veren) · [Konut yapı kooperatifi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/konut-yapi-kooperatifi) · [Yok etme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yok-etme) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.