---
title: "Mesken nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mesken"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Mesken

**Kısaca:** İnsanların konut olarak kullandığı yapıdır. (6305 s. K. m.10)

## Kanunda nerede geçiyor

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.5 – Geçici muaflıklar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-5#f1-a): Bina veya apartman dairesinin konut olarak kullanılmasıdır. (a) fıkrasındaki muafiyet yalnızca mesken olarak kullanılan yapılar için geçerlidir; kısmen veya tamamen mesken dışı kullanıma geçilmesi muafiyeti düşürür.

### Afet Sigortaları Kanunu
- Afet Sigortaları Kanunu m.10 – Kapsam ve sigorta yapma zorunluluğu (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6305-sayili-afet-sigortalari-kanunu/madde-10#f1): İnsanların konut olarak kullandığı yapıdır. Birinci fıkradaki zorunluluk, mesken olarak inşa edilmiş binalar bakımından kurulmuştur; ikinci fıkra ise tamamı ikamet dışı amaçla kullanılan binaları kapsam dışı bırakır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Mesken kullanımının değişmesi / muafiyetin düşmesi** (1319 s. K. m.5): Binanın kısmen veya tamamen mesken olarak kullanılmaması halinde muafiyet vardır. Bu hal ortaya çıkmadığı sürece muafiyet süresi devam eder. Mesken dışı kullanım, halin vukubulduğu yılı izleyen bütçe yılından itibaren muafiyeti düşürür.
- **Kat mülkiyetine tabi bina içindeki mesken / ticari bağımsız bölüm** (6305 s. K. m.10): Mesken olarak kullanılan bağımsız bölüm. Ticarethane, büro ve benzeri amaçla kullanılan bağımsız bölüm. Her ikisi de birinci fıkra kapsamında zorunlu sigortaya tabidir; ancak ticari bağımsız bölümler ancak bina içinde yer aldıkları ölçüde bu kapsama girer. Bina tamamen ticari amaçla kullanılıyorsa ikinci fıkranın son hali uygulanır.
- **Mesken / diğer taşınmazlar** (KMK m.57): Mesken olarak kullanılmaya elverişli yapı veya bağımsız bölüm, devre mülk hakkına konu olabilir. Konut niteliği taşımayan taşınmazlar bu maddenin kapsamına girmez. Ticari amaçla kullanılan bir bağımsız bölüm üzerinde m.57 uyarınca devre mülk hakkı kurulamaz.
- **Mesken / mesken dışı taşınmaz** (KMK m.58): Mesken nitelikli taşınmaz, devre mülk hakkının kurulmasına elverişlidir. Ticari veya başka nitelikteki taşınmazlar bu maddenin kapsamına girmez. Mesken dışı bir taşınmazda devre mülk hakkı kurulamaz.
- **Kat mülkiyeti mesken bağımsız bölümü / diğer bağımsız bölümler** (Av. K. m.43): Ana gayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümünde büro açılması, kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmadan mümkündür. Mesken olarak gösterilmeyen bağımsız bölümler ile kat mülkiyeti hükümlerine tabi diğer alanlarda büro açılması bu istisnadan yararlanmaz. Mesken bağımsız bölümünde açılan büro için yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz; diğer bölümlerde genel kat mülkiyeti kuralları geçerlidir.
- **Mesken / diğer binalar** (1319 s. K. m.8): Bina meskende kullanılıyorsa oran binde birdir. Bina meskenden başka amaçla kullanılıyorsa oran binde ikidir. Aynı bina için oran, kullanım amacına göre iki katına kadar değişir.

## Örnek kararlar

- 8. Daire, 2020/7325 E., 2022/5920 K., 25.10.2022 — ilgili: 6305 s. K. m.10

## İlgili terimler

[Taşıyıcı sistem](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasiyici-sistem) · [Geçici muafiyet](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gecici-muafiyet) · [Zorunlu deprem sigortası](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/zorunlu-deprem-sigortasi) · [Bağımsız bölüm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum) · [Yatırım teşvik belgesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yatirim-tesvik-belgesi) · [Kurum](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kurum)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.