---
title: "Muhdesat nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muhdesat"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Muhdesat

**Kısaca:** Muhdesat, 4 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir.

- TMK m.722: Bir kimsenin başkasının arazisi üzerinde yaptığı yapı veya diktiği ağaç gibi arazi ile birleşen unsurlardır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-722)
- 1164 s. K. m.9: Arazi ve arsa üzerinde veya içinde bulunan yapı ve tesisler. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1164-sayili-arsa-uretimi-ve-degerlendirilmesi-hakkinda-kanun/madde-9)
- 2942 s. K. m.24 · kamulaştırma bedelinden düşülebilecek hasar: Taşınmaz üzerinde kamulaştırma tarihinden önce mal sahibi tarafından yapılmış bina, sabit tesis ve ekili dikili şeyleri ifade eder. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2942-sayili-kamulastirma-kanunu/madde-24)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.722 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-722): Bir kimsenin başkasının arazisi üzerinde yaptığı yapı veya diktiği ağaç gibi arazi ile birleşen unsurlardır. Madde metninde açıkça tanımlanmasa da, malzemenin arazinin bütünleyici parçası olması sonucu bu tür yapılar arazi maliki açısından 'üst toprağa bağlı' niteliktedir.

### Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun
- Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun m.9 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1164-sayili-arsa-uretimi-ve-degerlendirilmesi-hakkinda-kanun/madde-9#f2): Arazi ve arsa üzerinde veya içinde bulunan yapı ve tesisler. Madde, kamulaştırmanın yalnızca arazi ve arsayı değil bunların içindeki veya üzerindeki muhdesatı da kapsayacağını belirtir.

### Kamulaştırma Kanunu
- Kamulaştırma Kanunu m.24 – Kamulaştırma bedelinden düşülebilecek hasar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2942-sayili-kamulastirma-kanunu/madde-24): Taşınmaz üzerinde kamulaştırma tarihinden önce mal sahibi tarafından yapılmış bina, sabit tesis ve ekili dikili şeyleri ifade eder. Maddenin korumasının konusu bu unsurlardır.

### Endüstri Bölgeleri Kanunu
- Endüstri Bölgeleri Kanunu m.4 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4737-sayili-endustri-bolgeleri-kanunu/madde-4#f3): Taşınmaz üzerinde sonradan yapılmış yapı ve tesisler olarak anlaşılır. Hazine adına tescilli taşınmazların devrinde, muhdesatın bedeli alınmaksızın rayiç bedel üzerinden satış yapılabilmesi bağlamında önem taşır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Arazi-arsa / muhdesat** (1164 s. K. m.9): Arazi ve arsanın kendisi, yani toprak parçası. Bu taşınmazların içinde veya üzerinde bulunan yapı ve tesisler (muhdesat). Kamulaştırma kararı muhdesatı da kapsar; muhdesatın ayrıca kamulaştırılmasına gerek kalmadan, taşınmazla birlikte alınması mümkündür.

## İlgili konular

- Taşınmaz mülkiyetinin içeriği ve sınırlar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-mulkiyetinin-icerigi-ve-sinirlar

## Örnek kararlar

- 2022/158 E., 2024/206 K., 05.12.2024 — ilgili: 4737 s. K. m.4
- 2019/93 E., 2023/87 K., 04.05.2023 — ilgili: 1164 s. K. m.9
- Hukuk Genel Kurulu, 2022/450 E., 2023/1075 K., 08.11.2023 — ilgili: TMK m.722

## İlgili terimler

[Bakan onayı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bakan-onayi) · [Endüstri bölgesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/endustri-bolgesi) · [Kamulaştırma yetkisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kamulastirma-yetkisi) · [Acele kamulaştırma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/acele-kamulastirma) · [Yönetici Şirket](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yonetici-sirket) · [Bütünleyici parça](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/butunleyici-parca) · [Geri alma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/geri-alma) · [Rayiç bedel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rayic-bedel)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.