---
title: "Mütemmim nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mutemmim"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Mütemmim

**Kısaca:** Bir tesisin işleyişini tamamlayan, ona bağlı ve onun parçası sayılan yapı veya bölümlerdir. (j) bendi bakımından, diğer depolar, antrepolar, müstakil lojman ve müstakil idarehane binaları mütemmim sayılmaz. (1319 s. K. m.4)

## Kanunda nerede geçiyor

### Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak Vergisi Kanunu m.4 – Daimi muaflıklar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-4#f2-j): Bir tesisin işleyişini tamamlayan, ona bağlı ve onun parçası sayılan yapı veya bölümlerdir. (j) bendi bakımından, diğer depolar, antrepolar, müstakil lojman ve müstakil idarehane binaları mütemmim sayılmaz.
- Emlak Vergisi Kanunu m.33 – Vergi değerini tadil eden sebepler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-33#f1-e-5): Bir binaya bağlı ve onun kullanımını tamamlayan arazi veya arsa ile bir arazi veya arsanın bina bakımından tamamlayıcı durumunu ifade eder. Mütemmimlik durumunun çıkması veya girmesi ayrı bir tadil sebebidir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Gayrimenkul / Mütemmim cüz ve teferruat** (VUK m.269): Gayrimenkulün kendisi, arazi ve binayı kapsar ve doğrudan maddenin ilk fıkrasında düzenlenir. Gayrimenkule bağlı, onu tamamlayan veya asıl kullanımına hizmet eden unsurlardır; ayrı bir taşınır gibi görünse de gayrimenkul ile birlikte değerlenir. Mütemmim cüz ve teferruat ayrı bir kıymet olarak değil, gayrimenkul gibi maliyet bedeliyle değerlenir.
- **Gayrimenkul ile mütemmim cüz / teferruat ayrımı** (VUK geç. m.8): Gayrimenkulün kendisi ile mütemmim cüzler ve sabit tesisat makineleri maddede açıkça sayılmıştır. Teferruat, gayrimenkule bağlı olarak devredilen eşyayı kapsar ve bunun kapsamı kullanım amacına göre belirlenir. Her iki grup da aynı istisna rejimine tabidir; bu nedenle ayrımın pratik sonucu, malın kapsama girip girmediğinin tespitine bağlıdır.
- **Eğitim tesisi / mütemmim cüz niteliğindeki tesis** (6721 s. K. m.2): Okul öncesi, ilköğretim, ortaöğretim ve yükseköğretim kurumları ile yaygın eğitim tesisleri bağımsız eğitim tesisi sayılır. Kütüphane, laboratuvar, sanat ve spor tesisleri yalnızca bir eğitim tesisinin tamamlayıcısı olarak kurulabilir. Mütemmim cüz niteliği taşımayan bir kütüphane ya da spor tesisi, tek başına bu madde kapsamında kurulamaz.

## İlgili terimler

[İfraz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ifraz) · [Yeni inşaat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yeni-insaat) · [Müştemilât](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mustemil-t)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.