---
title: "Ön ödemeli konut satışı nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/on-odemeli-konut-satisi"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Ön ödemeli konut satışı

**Kısaca:** Tüketicinin, konutun tamamlanmasından önce satış bedelinin bir kısmını ya da tamamını taksitle ödediği satış modelidir. (TKHK m.42)

## Kanunda nerede geçiyor

### Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
- TKHK m.41 – Şekil şartı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-41#f1): Konutun henüz tamamlanmadan, tüketicinin satış bedelini taksitler hâlinde ödeyeceği biçimde yapılan satıştır. Madde, bu sözleşme türüne özgü şekil kurallarını getirir.
- TKHK m.42 – Teminat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-42#f1): Tüketicinin, konutun tamamlanmasından önce satış bedelinin bir kısmını ya da tamamını taksitle ödediği satış modelidir. Madde, bu sözleşmenin yalnızca belli büyüklükteki projelerde güvence altına alınmasını öngörür.
- TKHK m.45 – Sözleşmeden dönme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6502-sayili-tuketicinin-korunmasi-hakkinda-kanun/madde-45#f1): Satıcının konut veya konut yapımı için tüketiciden sözleşme bedelinin bir kısmını önceden tahsil ettiği konut satış sözleşmesi türüdür. Maddenin tüm fıkraları bu sözleşme tipine özgüdür.

## Karıştırılan kavramlar

- **Taksitle satış / ön ödemeli konut satışı** (TKHK m.18): Taksitle satış sözleşmesinde cayma süresi yedi gündür (m.18). Ön ödemeli konut satış sözleşmesinde cayma süresi on dört gündür (6502 m.43). Her iki sözleşmede de aynı kurum bulunmasına rağmen süreler farklıdır; yedi gün ile on dört gün karıştırılmamalıdır.
- **Ön ödemeli konut satışı / ön ödemeli taksitle satış (TBK m.264 vd.)** (TKHK m.40): Konut amaçlı taşınmaz satışı, tüketici ile satıcı arasında yapıldığında m.40 uygulanır. Taşınır mal veya hak satışlarında ya da taşınmazın ticari veya mesleki amaçla alındığı hallerde genel TBK hükümleri uygulanır. Konut tüketici satışında m.40 ve ilgili TKHK hükümleri, diğer hallerde TBK m.264 vd. uygulanır. Taşınmaz için TBK'nın üst vade sınırı uygulanmaz.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2024/421 E., 2025/381 K., 18.06.2025 — ilgili: TKHK m.41, TKHK m.42
- İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18. Hukuk Dairesi, 2021/3089 E., 2024/2680 K., 26.12.2024 — ilgili: TKHK m.41, TKHK m.45
- 7. Hukuk Dairesi, 2025/1155 E., 2025/5108 K., 01.12.2025 — ilgili: TKHK m.41

## İlgili terimler

[Edinim](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/edinim) · [Tapu siciline tescil](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tapu-siciline-tescil) · [Tazminat](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tazminat) · [Güvence](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/guvence)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.