---
title: "Önemli ayıp nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onemli-ayip"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Önemli ayıp

**Kısaca:** Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıptır. Fesih hakkının doğması için aranan niteliktir; madde bu nitelik için ayrıca bir ölçüt koymaz, uygulamada somut olayın değerlendirilmesine bırakılır. (TBK m.305)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.304 – IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu — 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-304): Kiralananın sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun olmaması ya da bu kullanımdan yararlanmayı önemli ölçüde azaltan nitelikte bulunması durumudur. Ayıbın önemli olup olmadığı, kullanıma elverişliliği kaldıran ya da önemli ölçüde eksilten bir eksikliğe bağlıdır.
- TBK m.305 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-305#f2): Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıptır. Fesih hakkının doğması için aranan niteliktir; madde bu nitelik için ayrıca bir ölçüt koymaz, uygulamada somut olayın değerlendirilmesine bırakılır.
- TBK m.306 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-306): Kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldıran veya bu elverişliliği önemli ölçüde engelleyen ayıptır. Fesih hakkının doğması için bu nitelik aranır; kiracının giderme ve bedelden indirme hakkı için ise önem derecesi ayrıca aranmaz.

## Karıştırılan kavramlar

- **Önemli ayıp / Önemsiz ayıp (teslim anında)** (TBK m.304): Kiralananın kullanımına elverişliliğini kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıp; kiracı temerrüt veya sonradan ayıplı duruma gelme hükümlerinden birine başvurabilir. Kullanımı çekilmez derecede etkilemeyen ayıp; kiracı yalnız sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı sorumluluk hükümlerine başvurabilir. Önemli ayıpta kiracı sözleşmeden dönme ya da fesih için temerrüt hükümlerine dayanabilir; önemsiz ayıpta bu yol kapalıdır ve kiracının haklarını sonradan ortaya çıkan ayıp rejimi belirler.
- **Önemli ayıp / önemsiz ayıp** (TBK m.305): Kiralananın kullanım amacına elverişliliğini ortadan kaldıran ya da önemli ölçüde azaltan ayıp. Kullanım amacını önemli ölçüde etkilemeyen, sınırlı etkili ayıp. Önemli ayıpta kiracının fesih hakkı saklıdır; önemsiz ayıpta fesih hakkı doğmaz, yalnız seçimlik haklardan biri kullanılabilir.

## İlgili konular

- Genel hükümler ve kiraya verenin borçları (Borçlar Hukuku Özel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-ozel-hukumler/genel-hukumler-ve-kiraya-verenin-borclari

## İlgili terimler

[Seçimlik haklar](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/secimlik-haklar) · [Borçlunun Temerrüdü](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/borclunun-temerrudu) · [Fesih hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/fesih-hakki) · [Ayıp](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ayip) · [Uygun süre](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/uygun-sure)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.