--- title: "Ortak gider nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-gider" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Ortak gider Diğer yazımlar: Ortak giderler **Kısaca:** Ortak gider, 4 kanunda 5 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - İİK m.140 · sıra cetveli: Satış, paylaştırma, nakliye ve yemin giderleri gibi tüm alacaklıları ilgilendiren masraflardır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-140) - KMK m.38 · genel kural: Kat maliklerinin ortak yerlere ve ortak hizmetlere ilişkin olarak paylarıyla katılmakla yükümlü oldukları giderlerdir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-38) - 5910 s. K. m.8 · genel Sekreterlik ve Genel Sekreterin görevleri: Genel Sekreterin birden fazla birliğin işlerini yürütmesi halinde ilgili birliklere ortak olan harcamalardır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5910-sayili-turkiye-ihracatcilar-meclisi-ile-ihracatci-birliklerinin-kurulus-ve-gorevleri/madde-8) ## Kanunda nerede geçiyor ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.138 – Paraların paylaştırılması zamanı, masraflar ve vekalet ücreti (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-138): Haciz, paraya çevirme ve paylaştırma işlemlerinden doğan ve tüm alacaklıları ilgilendiren masraflardır. Satış tutarından, alacaklılara pay verilmeden önce alınır. - İİK m.140 – Sıra cetveli (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-140): Satış, paylaştırma, nakliye ve yemin giderleri gibi tüm alacaklıları ilgilendiren masraflardır. Bu giderler sıra cetvelinde alacaklı sırasına girmez; satış bedelinden önce karşılanır (kaynak malzemeye dayanır, madde metninde açıkça yer almaz). ### Kat Mülkiyeti Kanunu - KMK m.38 – 1.Genel kural (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-38#f2): Kat maliklerinin ortak yerlere ve ortak hizmetlere ilişkin olarak paylarıyla katılmakla yükümlü oldukları giderlerdir. Kurul kararının iptali halinde bu dava için yapılan yargılama giderleri bu kalemden karşılanır. ### Türkiye İhracatçılar Meclisi ile İhracatçı Birliklerinin Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun - Türkiye İhracatçılar Meclisi ile İhracatçı Birliklerinin Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun m.8 – Genel Sekreterlik ve Genel Sekreterin görevleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/5910-sayili-turkiye-ihracatcilar-meclisi-ile-ihracatci-birliklerinin-kurulus-ve-gorevleri/madde-8#f2): Genel Sekreterin birden fazla birliğin işlerini yürütmesi halinde ilgili birliklere ortak olan harcamalardır. Bu giderlere ilişkin kararlar Genel Sekreter tarafından değil, yönetim kurulu başkanları tarafından alınır. ### Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun - Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun m.11 – Ortak kullanım alanları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6585-sayili-perakende-ticaretin-duzenlenmesi-hakkinda-kanun/madde-11#f4): Ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğal gaz, yenileme niteliğinde olmayan bakım, onarım, güvenlik ve temizlik giderleri ile alışveriş merkezinde fiilen çalışan bordrolu yönetim personelinin görevine ilişkin giderlerdir. Alışveriş merkezinin aynına ilişkin olmayan giderler bu kapsamdadır; reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri ortak gider sayılmaz. ## Karıştırılan kavramlar - **Ortak giderler / Alacaklıya özgü giderler** (İİK m.138): Haciz, satış, nakliye ve paylaştırma gibi tüm alacaklıların ortak yararına olan giderlerdir. Yalnızca tek bir alacaklının talebi ile doğan ve kendisine özgü masraflardır. Ortak giderler satış tutarından önce alınır; alacaklıya özgü masraflar ise ilgili alacaklının takip masrafı olarak paylaştırmaya girer. - **Ortak gider / Ortak olmayan gider** (6585 s. K. m.11): Elektrik, su, doğal gaz, yenileme niteliği olmayan bakım, onarım, güvenlik, temizlik ve bordrolu yönetim personeli giderleri ortak giderdir. Reklam, pazarlama ve danışmanlık giderleri ile belgelendirilmemiş giderler ortak gider değildir. Yalnızca ortak gider sayılan giderler için katılım payı tahsil edilebilir; diğerleri için bedel alınamaz. - **Lüks yenilik / zorunlu ortak gider** (KMK m.43): Lüks nitelikteki veya çok masraflı yenilik ve ilaveler, faydalanmak istemeyen malikin katılma yükümlülüğünün dışında kalır. Ana taşınmazın korunması ve genel işletmesine ilişkin giderler, m.20 uyarınca tüm kat maliklerince arsa payı oranında ödenir. Lüks yenilik için katılmama serbestisi doğar; genel gider için ise katılma zorunluluğu sürer. - **Yapı bazındaki ortak gider / Tüm toplu yapı genel gideri** (KMK m.72): Yalnızca birkaç yapı veya tek bir yapıdaki ortak yer ve tesislere tahsis edilmiş giderdir. Bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanımına tahsis edilmiş yer ve tesislere ilişkin giderdir. Birinci grupta yalnızca o yapıların kat malikleri ödeme yükümlüsüdür; ikinci grupta bütün kat malikleri ödeme yükümlüsüdür. - **Ortak gider / bireysel gider** (CMK m.326): Birden çok sanığın birlikte sebep olduğu ortak giderler, sanık sayısına bölünerek her sanığın payına düşen oranda alınır. Yalnızca bir sanığın sebep olduğu bireysel giderler o sanıktan alınır. Bireysel gider diğer sanıklara paylaştırılmaz; ortak gider ise eşit paylaşılmaz, sebebiyet oranında paylaşılır. - **Apartman ve ortak gider tebligatı / diğer tebligatlar** (Tebligat K. ek m.1): Apartman yönetimi ve ortak giderlere ilişkin tebligatlar bu maddedeki adres sistemine tabidir. Bağımsız bölüm sahibinin kişisel davası veya icra takibine ilişkin tebligatlar bu maddenin kapsamında değildir. Diğer tebligatlar için genel Tebligat Kanunu hükümleri (m.16, m.21, m.28) uygulanır. ## İlgili konular - Sonradan tesis edilen taşınmaz mükellefiyetleri ve ipotekli ve mahcuz (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/sonradan-tesis-edilen-tasinmaz-mukellefiyetleri-ve-ipotekli-ve-mahcuz ## Örnek kararlar - 2022/96 E., 2023/174 K., 11.10.2023 — ilgili: 5910 s. K. m.8 - Hukuk Genel Kurulu, 2021/311 E., 2023/173 K., 08.03.2023 — ilgili: İİK m.138 - Hukuk Genel Kurulu, 2017/1176 E., 2021/1522 K., 30.11.2021 — ilgili: İİK m.140 ## İlgili terimler [Muvakkat haciz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/muvakkat-haciz) · [Ortak kullanım alanları](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-kullanim-alanlari) · [Takip giderleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/takip-giderleri) · [Alışveriş merkezi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alisveris-merkezi) · [Genel sekreter yardımcısı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/genel-sekreter-yardimcisi) · [Koordinasyon](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/koordinasyon) · [Vekâlet ücreti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/vekalet-ucreti) · [Katılım payı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/katilim-payi) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.