---
title: "Ortak kullanım alanları nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-kullanim-alanlari"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Ortak kullanım alanları

Diğer yazımlar: Ortak kullanım alanı

**Kısaca:** OSB'nin amaçlarına uygun faaliyet göstermesi için OSB'nin mülkiyet ve tasarrufunda bulunan sosyal, idari ve teknik altyapı ile hizmet alanları ve park alanlarıdır. Planlanan yollar, altyapı ve enerji hatları ile sağlık koruma bandı bu kavramın dışındadır. (4562 s. K. m.3)

## Kanuni tanım

- **4562 s. K. m.3/1-ğ** (Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu): OSB’nin amaçlarına uygun şekilde faaliyet göstermesini teminen, OSB alanı içinde planlanan yollar, altyapı ve enerji hatları ve sağlık koruma bandı hariç, OSB’nin mülkiyet ve tasarrufunda bulunan sosyal, idari ve teknik altyapı ve hizmet alanları ile park alanlarını — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-3#f1-gg

## Kanunda nerede geçiyor

### Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu
- Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu m.3 – Tanımlar ve kısaltmalar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-3#f1-gg): OSB'nin amaçlarına uygun faaliyet göstermesi için OSB'nin mülkiyet ve tasarrufunda bulunan sosyal, idari ve teknik altyapı ile hizmet alanları ve park alanlarıdır. Planlanan yollar, altyapı ve enerji hatları ile sağlık koruma bandı bu kavramın dışındadır.
- Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu m.4 – Yer seçimi, kuruluş ve planlama (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4562-sayili-organize-sanayi-bolgeleri-kanunu/madde-4#f11): OSB'nin ortak tesis ve alanlarıdır. Büyüklüğünün yüzde beşinden az olamaz... ifadesi değil, en fazla yüzde beşinden az olmaması gerekir; metinde üst sınır değil, alt sınır olarak yer almaz, bu nedenle yalnızca yüzde beşten az olamayacağını belirtmek gerekir. Metin ifadesi: yüzde beşinden az olamaz değil, yüzde beşinden az olamaz kuralı için madde metnine bakılmalıdır.

### Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun
- Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun m.11 – Ortak kullanım alanları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6585-sayili-perakende-ticaretin-duzenlenmesi-hakkinda-kanun/madde-11#f2): Alışveriş merkezinde acil tıbbi müdahale ünitesi, ibadet yeri, bebek bakım odası, çocuk oyun alanı gibi tüm perakende işletmelerin ve ziyaretçilerin yararlandığı alanlardır. Madde bu alanları örnek sayarak belirtir, sayım kapalı değildir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Ortak kullanım alanı / Yollar ve altyapı hatları** (4562 s. K. m.3): Ortak kullanım alanı, OSB'nin mülkiyet ve tasarrufunda bulunan sosyal, idari ve teknik altyapı ile hizmet alanları ve park alanlarıdır. Planlanan yollar, altyapı ve enerji hatları ile sağlık koruma bandı, madde tanımında açıkça ortak kullanım alanı dışında tutulmuştur. Yollar ve altyapı hatları, mülkiyet ve tasarruf durumu ne olursa olsun bu tanımın kapsamına girmez.
- **Ortak kullanım alanı / diğer toplulaştırma alanı** (3083 s. K. m.6): Kanal ve yol gibi kamunun ortak kullanacağı alan olarak planlanan yerlerdir. Ortak kullanım dışında kalan parsellerdir. Bu yerlerde tarımsal faaliyet ilgili kuruluşun iznine bağlıdır. Mütemmim cüzler için doğan gelir kayıpları uygulayıcı kuruluşça karşılanır.

## Örnek kararlar

- İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, 2025/2363 E., 2026/269 K., 02.02.2026 — ilgili: 4562 s. K. m.4, 4562 s. K. m.3
- 10. Daire, 2017/4052 E., 2022/3697 K., 04.07.2022 — ilgili: 6585 s. K. m.11
- 10. Daire, 2016/2033 E., 2020/3039 K., 17.09.2020 — ilgili: 6585 s. K. m.11

## İlgili terimler

[Hizmet ve destek alanları](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hizmet-ve-destek-alanlari) · [Katılımcı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/katilimci) · [Finansal kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/finansal-kiraci) · [İhtisas OSB](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ihtisas-osb) · [OSB alanı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/osb-alani) · [Onaylı sınır](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/onayli-sinir) · [Alışveriş merkezi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/alisveris-merkezi) · [Kiracı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiraci)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.