---
title: "Ortak malik nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-malik"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Ortak malik

Diğer yazımlar: Ortak malikler

**Kısaca:** Taşınmazın paylı mülkiyetinde pay sahibi olan kişidir. (KMK m.51)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.51 – I - Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-51#f2): Taşınmazın paylı mülkiyetinde pay sahibi olan kişidir. Maddenin ikinci fıkrasında, çevirme için tapu idaresine başvurabilecek kişi olarak geçer; bu başvuruyu tek başına yapabilir.
- KMK m.57 – Devre Mülk Hakkı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-57#f1): Taşınmazda müşterek mülkiyet payına sahip kişidir. Maddede paydaş anlamında kullanılmıştır.
- KMK m.61 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-61#f1): Devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölüm üzerinde birlikte hak sahibi olan kişilerdir. Yönetici tayini ve sözleşmenin imzalanması bu kişilerin ortak kararına bağlıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Başvuran ortak malik / diğer ortak malikler** (KMK m.51): Çevirmeyi talep eden ortak malik, tapu idaresine başvurur ve fotoğrafı kendi imzasıyla tasdik eder; diğer paydaşların onayı aranmaz. Diğer ortak maliklerin çevirmeye itiraz hakkı yoktur, giderlere katılmak ve yönetim planı yapmak yükümlülükleri vardır. Diğer paydaşlar çevirmeyi engelleyemez; katılmaktan kaçındıklarında hakimin müdahalesi istenebilir.

## İlgili terimler

[Devremülk hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/devremulk-hakki) · [Hâkimin müdahalesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hakimin-mudahalesi)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.