---
title: "Ortak Yerler nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ortak-yerler"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Ortak Yerler

**Kısaca:** Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalan ve kat maliklerinin ortaklaşa kullanmasına, korunmasına veya faydalanmasına yarayan yerlerdir. Kanunda zorunlu ortak yer sayılan yerler ile bu niteliği taşıyan diğer yerler bu kavramın içindedir. (KMK m.16)

## Kanunda nerede geçiyor

### Kat Mülkiyeti Kanunu
- KMK m.2 – II – Tarifler (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-2#f1-b): Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanma amacına hizmet eden yerlerdir. Ortak yer olabilmek için bir bağımsız bölüme tahsis edilmemiş olmak ve ortak kullanım işlevi görmek gerekir.
- KMK m.16 – II - Ortak yerler üzerinde (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-16#f1): Ana taşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalan ve kat maliklerinin ortaklaşa kullanmasına, korunmasına veya faydalanmasına yarayan yerlerdir. Kanunda zorunlu ortak yer sayılan yerler ile bu niteliği taşıyan diğer yerler bu kavramın içindedir.
- KMK m.19 – II - Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/634-sayili-kat-mulkiyeti-kanunu/madde-19#f2): Bağımsız bölüm niteliği taşımayan, kat malikleri tarafından birlikte kullanılan alanlar ve tesislerdir. Ortak yerlerde yapılacak inşaat, onarım ve tesis işleri rıza koşuluna bağlıdır.

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2017/1999 E., 2019/285 K., 12.03.2019 — ilgili: KMK m.2, KMK m.19
- Hukuk Genel Kurulu, 2017/1282 E., 2017/604 K., 05.04.2017 — ilgili: KMK m.2, KMK m.16
- Hukuk Genel Kurulu, 2017/2001 E., 2022/81 K., 08.02.2022 — ilgili: KMK m.2

## İlgili terimler

[Arsa payı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/arsa-payi) · [Anayapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anayapi) · [Kullanma hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kullanma-hakki) · [Aksine sözleşme](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/aksine-sozlesme) · [Bağımsız bölüm](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bagimsiz-bolum) · [Anagayrimenkul](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anagayrimenkul) · [Eklenti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/eklenti)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.