---
title: "Parsel nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/parsel"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Parsel

**Kısaca:** Yararlanan taşınmazın bölünerek oluşan her bir ayrı taşınmaz birimidir. Hüküm, bölünmeden doğan parsellerin her biri bakımından ayrı ayrı değerlendirilir. (TMK m.792)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.792 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-792#f1): Yararlanan taşınmazın bölünerek oluşan her bir ayrı taşınmaz birimidir. Hüküm, bölünmeden doğan parsellerin her biri bakımından ayrı ayrı değerlendirilir.

### Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun
- Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerin Aşılattırılması Hakkında Kanun m.3 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/3573-sayili-zeytinciligin-islahi-ve-yabanilerin-asilattirilmasi-hakkinda-kanun/madde-3#f1): Tespit edilen alanların Bakanlıkça belirlenecek esaslara göre ayrıldığı, en az 25 dönümlük birimlerdir. Daha küçük parçalara ayrılması maddenin öngördüğü ayrıştırma biçimine uymaz.

## Karıştırılan kavramlar

- **Kural / istisna (parsel yararına devam / terkin)** (TMK m.792): Yararlanan taşınmazın bölünmesi hâlinde irtifak hakkı kural olarak her parsel yararına devam eder. Durum ve koşullara göre hak yalnız bir parselin yararına kullanılabiliyorsa diğer parseller için terkin istenebilir. Terkin ancak fiilî kullanım olgusu ortaya konulduğunda gündeme gelir; aksi hâlde hak tüm parseller yararına sürer.
- **Parsel tahsisi / Ortak sosyal ve alt yapı tesisi** (KMK m.67): Birinci fıkra, bütünüyle ortak kullanıma tahsis edilmiş parseli düzenler ve bu parselin tapuda tahsis bilgisiyle kaydını öngörür. İkinci fıkra, birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisini düzenler; bu tesisler ayrı bir parsel olmak zorunda değildir. Birinci fıkrada kayıt, parselin malik hanesine tahsis bilgisinin yazılmasıyla yapılır. İkinci fıkrada tesis, bulunduğu yer ne olursa olsun tahsis edildiği bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır ve ayrı bir tescil zorunluluğu öngörülmez.
- **Toplu yapıdaki parsel ile tek yapıdaki ortak yer** (KMK m.67): Bu maddede ortak yer, birden çok parseldeki bağımsız bölümler arasında tahsisle kurulur. Tek parselde kalan ortak yerler 4. maddenin genel düzenlemesine tabidir ve tapuda tahsis bilgisi gerektirmez. Diğer parsellerdeki bağımsız bölümlere tahsis edilmiş bir yer için tapuda çapraz numara kaydı gerekir; tek parselli yapıda bu kayıt aranmaz.
- **Tek parsel / birden çok parsel toplu yapısı** (KMK m.68): Toplu yapı tek bir parselde kurulmuşsa vaziyet planı bu parseli kapsar. Toplu yapı birden çok parselde kurulmuşsa vaziyet planı kapsamdaki tüm parselleri kapsamalıdır. Birden çok parselde kurulan toplu yapıda parsellerin tamamını kapsamayan vaziyet planı maddenin koşuluna uymaz.
- **Genel değişim koşulu / Kazı alanındaki parsel** (2863 s. K. m.15): Kazı alanı dışındaki sit parselinde 1/1000 ölçekli onanmış koruma amaçlı imar planında kesin inşaat yasağı aranır. Bakanlık izniyle yapılan kazı alanındaki parselde bu plan şartı aranmaz ve malik başvurusu parsele yönelik uygulanır. Kazı alanında plan şartı olmadan değişim yapılabilir; diğer parsellerde şart kesin olarak gereklidir.
- **Kesin yapılanma yasağına uygun / aykırı yapı bulunan parsel** (2863 s. K. m.21): Parselde yasağa aykırı olarak tesis edilmiş yapı veya kanuna aykırı eklenti bulunur. Parselde böyle bir yapı veya eklenti bulunmaz. Aykırı yapı bulunan parsel, yapı yıkılıncaya veya aykırılık giderilinceye kadar muafiyetten yararlanamaz.

## İlgili konular

- Taşınmaz lehine irtifak hakkı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-lehine-irtifak-hakki

## Örnek kararlar

- Hukuk Genel Kurulu, 2024/323 E., 2025/625 K., 15.10.2025 — ilgili: 3573 s. K. m.3
- Hukuk Genel Kurulu, 2022/136 E., 2023/978 K., 18.10.2023 — ilgili: 3573 s. K. m.3
- Hukuk Genel Kurulu, 2012/584 E., 2013/166 K., 30.01.2013 — ilgili: 3573 s. K. m.3

## İlgili terimler

[Yararlanan taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yararlanan-tasinmaz) · [Yüklü taşınmaz](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/yuklu-tasinmaz) · [Terkin](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/terkin)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.