--- title: "Paylı mülkiyet nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/payli-mulkiyet" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Paylı mülkiyet **Kısaca:** Paylı mülkiyet, 3 kanunda 21 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.721 · sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyet: Maddi olarak bölünmemiş bir şeyin birden çok kişiye belirli paylarla ait olmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-721) - TTK m.17 · donatma iştiraki: Bir malın birden çok kişiye hisseler halinde ait olmasıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-17) - 1319 s. K. m.45 · mükellefiyet: Bir taşınmazın birden fazla kişiye hisseleri oranında ait olduğu mülkiyet biçimidir. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-45) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.223 – B. Yönetim, yararlanma ve tasarruf (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-223#f2): Bir şeyin maddi olarak bölünmemiş olup birden çok kişiye belli paylarla ait olmasıdır. Maddede eşlerden birinin paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarruf yetkisi bu kavrama bağlanmıştır. - TMK m.227 – 2. Değer artış payı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-227): Eşlerin birlikte malik oldukları eşyadır. Katkı bu eşya bakımından da değer artış payı hesabına konu olabilir. - TMK m.248 – II. Malların geri alınması ve paylı malın verilmesi — 1. Genel olarak (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-248#f2): Eşlerden hangisine ait olduğu ispat edilemeyen malların eşlerin ortak mülkiyetinde sayılması durumudur (m.245/2). Bu maddedeki özgüleme hakkı yalnızca bu tür paylı mülkiyetteki mal için söz konusudur. - TMK m.280 – 3. Diğer malvarlığı değerleri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-280): Paylaşmalı mal ayrılığı rejiminde eşlerden hangisine ait olduğu ispat edilemeyen malların, eşler arasında paylı biçimde sayılmasıdır. Bu maddedeki talebe konu olan mallar bu niteliktedir. - TMK m.281 – 4. Diğer paylaşma kuralları (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-281#f1): Maddi olarak bölünmemiş bir şeyin tamamına birden çok kimsenin belirli paylarla malik olması halidir. Maddenin kıyas kaynağını oluşturan hükümler bu kurumun paylaşmaya ilişkin hükümleridir. - TMK m.644 – D. Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-644#f1): Birden çok kişinin bir şeyin tamamına belli paylarla malik olduğu hâldir. Madde uyarınca dönüşüm sonucunda mirasçılar miras payları oranında paylı malik olur. - TMK m.676 – I. Paylaşma sözleşmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-676#f2): Bir malın birden çok kişiye belli paylarla ait olduğu mülkiyet türüdür. Paylaşma sözleşmesiyle elbirliği mülkiyeti miras payları oranında buna dönüştürülebilir. - TMK m.688 – C. Birlikte mülkiyet — I. Paylı mülkiyet — 1. Genel kurallar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-688#f1): Maddî olarak bölünmemiş tek bir şeyin tamamı üzerinde birden çok kişinin belirli paylarla malik olmasıdır. Paylar, şeyin fiziksel olarak bölünmesi anlamına gelmez; her paydaş şeyin tamamına oranı kadar sahiptir. - TMK m.721 – 3. Sınırlıklar üzerinde paylı mülkiyet (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-721): Maddi olarak bölünmemiş bir şeyin birden çok kişiye belirli paylarla ait olmasıdır. Bu maddede paylı mülkiyet kanun gereği, sınırlık bakımından kendiliğinden doğar. - TMK m.732 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-732#f1): Aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olduğu mülkiyet biçimidir. Önalım hakkı yalnız taşınmaz üzerindeki paylı mülkiyette söz konusudur. - TMK m.776 – VI. Karışma ve birleşme (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-776#f1): Yeni şey üzerinde malzeme sahiplerinin, kendi eşyalarının birleşme ya da karışma anındaki değerleri oranında kurduğu mülkiyettir. Pay, sözleşme ya da iradeye değil, doğrudan kanuna dayanır. ### Türk Ticaret Kanunu - TTK m.17 – III - Donatma iştiraki (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-17): Bir malın birden çok kişiye hisseler halinde ait olmasıdır. Donatma iştirakinde gemi bu biçimde ortaklar arasında paylaştırılmış olarak bulunur. - TTK m.168 – b) Bölünmenin dışında kalan malvarlığı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-168#f1-a): Tahsis dışı kalan malvarlığının, tam bölünmede devralan tüm şirketlere birlikte ait olması hâlidir. Her şirketin payı net aktif oranına göre belirlenir. - TTK m.940 – I- Türk Bayrağını çekme hakkı ve yükümlülüğü (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-940#f3-a): Geminin birden fazla kişiye pay oranında ait olduğu hâldir. Bu hâlde Türk gemisi sayılma, payların çoğunluğunun Türk vatandaşına ait olmasına bağlıdır. - TTK m.1014 – II- Gemi ipoteği — 1. Niteliği (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1014#f3): Bir geminin birden fazla malik tarafından, her birinin pay sahibi olduğu biçimde birlikte malik olunmasıdır. Yalnızca bu durumda bir paydaşın payı üzerinde ipotek kurulabilir. - TTK m.1064 – I- Tanımı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6102-sayili-turk-ticaret-kanunu/madde-1064#f1): Aynı şey üzerinde birden çok kişinin, belirli payları oranında birlikte malik olmasıdır. Donatma iştirakinin gemi üzerindeki temel hukuki dayanağıdır. ### Emlak Vergisi Kanunu - Emlak Vergisi Kanunu m.3 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-3#f2): Bir binanın birden çok kişiye hisseler halinde ait olması durumudur. Her paydaş kendi hissesi oranında mükelleftir. - Emlak Vergisi Kanunu m.13 – Mükellef (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-13#f2): Bir arazinin birden fazla kişi arasında hisseler halinde mülkiyetidir. Her malik, hissesi oranında vergiden sorumludur. - Emlak Vergisi Kanunu m.23 – Bildirim verme ve süresi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-23#f4): Maliki birden fazla kişi olan, her malikin payının belirli olduğu mülkiyet hali. Bu halde bildirim her zaman münferiden verilir. - Emlak Vergisi Kanunu m.45 – Mükellefiyet (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-45#f2): Bir taşınmazın birden fazla kişiye hisseleri oranında ait olduğu mülkiyet biçimidir. Her malik, hissesi oranında mükelleftir. - Emlak Vergisi Kanunu m.47 – Verginin beyanı, ödeme süresi ve ödeme yeri (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/1319-sayili-emlak-vergisi-kanunu/madde-47#f2): Malikler arasında belirli payların bulunduğu ortaklık hâlidir. Bu hâlde beyanname yalnız münferit verilir; müşterek beyanname seçeneği yoktur. ## Karıştırılan kavramlar - **Paylı mülkiyet / elbirliği mülkiyeti** (1319 s. K. m.3): Paylı mülkiyette malikler hisseleri oranında ayrı ayrı mükelleftir. Elbirliği mülkiyetinde paylar belirli olmadığından malikler ortak bir mülkiyet altındadır. Paylı mülkiyette her malik yalnız kendi hissesi oranında sorumludur; elbirliği mülkiyetinde ise her malik vergiden müteselsilen sorumlu olur. - **Elbirliği mülkiyeti / paylı mülkiyet** (1319 s. K. m.23): Elbirliği mülkiyetinde mükellefler müşterek imzalı tek bildirim verebilir ya da her biri münferiden bildirimde bulunabilir. Paylı mülkiyette bildirim her zaman münferiden verilir. Elbirliği mülkiyetinde münferit bildirim verilirse vergi değeri üzerinden hissedar adedine göre ayrı ayrı tarh ve tahakkuk yapılır; paylı mülkiyette bu bölünme bildirim düzeyinde zorunludur. - **Kendi mülkiyeti / paylı mülkiyet payı** (TMK m.223): Eşin tek başına malik olduğu kişisel mal ya da edinilmiş mal üzerinde tasarruf, kural olarak sınırsızdır ve diğer eşin rızasına bağlı değildir. Eşin paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarruf ise diğer eşin rızasına bağlıdır. Aynı eşin tek başına malik olduğu mal ile paylı mülkiyet payı bakımından tasarruf yetkisi farklı şartlara tabidir; rıza olmadan yapılan payı devri ya da rehni bakımından rıza eksikliği ileri sürülebilir. - **Eşyaya bağlı paylı mülkiyet / bağımsız paylı mülkiyet** (TMK m.721): Payın belirli bir taşınmazın malikine bağlı olduğu, taşınmaz el değiştirince payın da geçtiği durumdur. Bu maddedeki sınırlık bu türdendir. Payın ferden belirli bir kişiye ait olduğu ve paydaşın payını bağımsız olarak devredebildiği durumdur. Eşyaya bağlı paylı mülkiyette pay ayrı devredilemez; taşınmazın devriyle birlikte geçer. Bağımsız paylı mülkiyette pay ayrıca devredilebilir ve rehnedilebilir. - **Paylı mülkiyet / Ana parça-ikincil parça** (TMK m.776): Malların eşit ya da birbirine yakın değerde olması, ayrılamamasına rağmen hiçbirinin diğerine bağlı olmaması hâlinde birinci fıkra uygulanır. Bir taşınırın diğerinin ikincil nitelikte bütünleyici parçası olması hâlinde ikinci fıkra uygulanır. Birinci fıkrada paylı mülkiyet doğar; ikinci fıkrada eşyanın tamamı ana parçanın malikine ait olur. - **Tam bölünmede paylı mülkiyet / Müteselsil borç sorumluluğu** (TTK m.168): Aktif tarafta tahsis dışı malvarlığı net aktif oranına göre paylı mülkiyete tabidir. Pasif tarafta tahsis edilmeyen borçlardan tüm tam bölünmeye katılan şirketler müteselsilen sorumludur. Aktif için paylaşım oranı, borç için müteselsil sorumluluk uygulanır; birinci fıkra ile üçüncü fıkra farklı ilkelere dayanır. ## İlgili konular - Paylaşma ve paylaşma usulü (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/paylasma-ve-paylasma-usulu - Birlikte mülkiyet (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/birlikte-mulkiyet - Bulunmuş eşya (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/bulunmus-esya - Mal rejiminin sona ermesi ve tasfiye, malların geri alınması ve borçlar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/mal-rejiminin-sona-ermesi-ve-tasfiye-mallarin-geri-alinmasi-ve-borclar - Mülkiyet ve kişisel mallar (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/mulkiyet-ve-kisisel-mallar - Paylaşımdan önce miras ortaklığı (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/paylasimdan-once-miras-ortakligi ## Örnek kararlar - 2020/42 E., 2023/99 K., 18.05.2023 — ilgili: 1319 s. K. m.45, 1319 s. K. m.47 - 2020/11 E., 2023/98 K., 18.05.2023 — ilgili: 1319 s. K. m.47 - Hukuk Genel Kurulu, 2024/447 E., 2025/400 K., 25.06.2025 — ilgili: TMK m.732 ## İlgili terimler [Malik gibi tasarruf eden](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/malik-gibi-tasarruf-eden) · [Elbirliği mülkiyeti](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/elbirligi-mulkiyeti) · [Bina vergi değeri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergi-degeri) · [Üstün yarar](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ustun-yarar) · [Değerli konut vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/degerli-konut-vergisi) · [Donatma iştiraki](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/donatma-istiraki) · [Edinilmiş Mallar](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/edinilmis-mallar) · [Bina vergisi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bina-vergisi) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.