--- title: "Rehinli alacaklı nedir?" source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rehinli-alacakli" publisher: "Hukuksal Eğitim" language: "tr" type: "DefinedTerm" updated: "2026-10-21" --- # Rehinli alacaklı **Kısaca:** Rehinli alacaklı, 3 kanunda 4 maddede geçen bir kavramdır; anlamı bağlama göre değişir. - TMK m.829 · bedel: Üst hakkı üzerinde rehin hakkı bulunan alacaklıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-829) - İİK m.298 · defter tutulması ve rehinli malların kıymetinin takdiri: Alacağı rehinle temin edilmiş alacaklıdır. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-298) - AATUHK m.89 · haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi: Haczedilen gayrimenkul üzerinde, alacağının teminatı olarak rehin hakkı bulunan kişi. (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-89) ## Kanunda nerede geçiyor ### Türk Medeni Kanunu - TMK m.829 – 2. Bedel (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-829): Üst hakkı üzerinde rehin hakkı bulunan alacaklıdır. Kararlaştırılan bedel bu alacaklıların henüz ödenmemiş alacaklarının güvencesini oluşturur ve onların rızası olmadan üst hakkı sahibine ödenemez. - TMK m.873 – VII. Rehnin paraya çevrilmesi — 1. Paraya çevirme şekli (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-873): Alacağının güvencesi olarak borçlunun veya üçüncü kişinin taşınmazı üzerinde ipotek kurulmuş olan alacak sahibidir. Bu sıfır, rehinle güvence altına alınmış alacak için geçerlidir ve güvence dışında kalan kısım için rehinli alacaklı sayılmaz. ### İcra ve İflas Kanunu - İİK m.298 – Defter tutulması ve rehinli malların kıymetinin takdiri: (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/2004-sayili-icra-ve-iflas-kanunu/madde-298#f2): Alacağı rehinle temin edilmiş alacaklıdır. Kıymet takdiri kararı, toplantıdan önce yazılı olarak bu alacaklılara bildirilir. ### Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun - AATUHK m.89 – Haczin rehinli alacaklılara bildirilmesi (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6183-sayili-amme-alacaklarinin-tahsil-usulu-hakkinda-kanun/madde-89): Haczedilen gayrimenkul üzerinde, alacağının teminatı olarak rehin hakkı bulunan kişi. Bu sıfat tapu siciline işlenmiş rehin hakkına dayanır ve maddenin ihbar yapılacak kişilerini belirler. ## Karıştırılan kavramlar - **Üst hakkı sahibi / rehinli alacaklı** (TMK m.829): Üst hakkı sahibi, bedel alacağı için ipotek tescili isteyebilir. Üst hakkı kendisi için rehnedilmiş olan alacaklı da aynı talepte bulunabilir. İpotek tescili talebi her iki kişi tarafından yapılabilir. - **Anlaşan rehinli alacaklı / anlaşamayan rehinli alacaklı** (İİK m.308/H): Borçlu ile anlaşan rehinli alacaklı, anlaşma metnindeki oran veya vade üzerinde uzlaşmış olan alacaklıdır. Borçlu ile anlaşamayan rehinli alacaklı, üçte iki çoğunluğun sağlanması hâlinde bu çoğunluğa dahil olmayan alacaklıdır. Anlaşamayan alacaklı, konkordato talep tarihinden itibaren temerrüt öncesi faiz oranı uygulanarak diğer rehinli alacaklılarla yapılan anlaşmalardan en uzun vadelisine tabi olur. - **Rehinli alacaklı / Diğer alacaklılar** (TMK m.874): Rehinli alacaklı, rehin hakkının sağladığı önceliğe göre bedelden pay alır. Rehinsiz alacaklı, rehinle bağlı satış bedeli üzerinde doğrudan öncelik taşımaz. Rehinsiz alacaklılar ancak rehinli alacaklıların payından sonra kalan tutardan yararlanabilir; bu madde rehinli alacaklılar arasındaki dağılımı düzenler. - **Rehinli alacaklı / güvendiği üçüncü kişi** (TMK m.939): Zilyetlik doğrudan rehinli alacaklıya devredilir. Zilyetlik, alacaklının güvendiği bir üçüncü kişiye devredilir. Her iki hâlde de rehin hakkı kurulur; üçüncü kişi rehin hakkı lehine zilyetliği tutar. ## İlgili konular - Kesin mühletin sözleşmeler bakımından sonuçları (İcra ve İflas Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/icra-ve-iflas-hukuku/kesin-muhletin-sozlesmeler-bakimindan-sonuclari - Oturma hakkı, üst hakkı ve sona ermenin sonuçları (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/oturma-hakki-ust-hakki-ve-sona-ermenin-sonuclari - Rehin derecesi ve rehnin paraya çevrilmesi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/rehin-derecesi-ve-rehnin-paraya-cevrilmesi - Gayrimenkul malların haczi ve satışı, iflas yoliyle takip ve konkordato (Vergi ve Vergi Usul Hukuku): https://www.hukuksalegitim.com/konu/vergi-ve-vergi-usul-hukuku/gayrimenkul-mallarin-haczi-ve-satisi-iflas-yoliyle-takip-ve-konkordato ## Örnek kararlar - 12. Hukuk Dairesi, 2026/1145 E., 2026/1635 K., 09.03.2026 — ilgili: TMK m.873 ## İlgili terimler [Mevcudat defteri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/mevcudat-defteri) · [Komiser](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/komiser) · [Satış bedeli](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/satis-bedeli) · [Taşınmaz rehni](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/tasinmaz-rehni) · [Bedel](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/bedel) · [Üst hakkı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/ust-hakki) · [Kıymet takdiri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kiymet-takdiri) · [Terkin](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/terkin) --- Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.