---
title: "Rehinli taşınmaz nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rehinli-tasinmaz"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Rehinli taşınmaz

**Kısaca:** Üzerinde ipotek bulunan taşınmazdır. Kayyım atamasında yetkili merci, bu taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hâkimidir. (TMK m.880)

## Kanunda nerede geçiyor

### Türk Medeni Kanunu
- TMK m.880 – X. Alacaklının temsili (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-880#f1): Üzerinde ipotek bulunan taşınmazdır. Kayyım atamasında yetkili merci, bu taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hâkimidir.
- TMK m.937 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/4721-sayili-turk-medeni-kanunu/madde-937#f1): Lehine rehin kurulmuş olan, ödeme planına göre geri ödemeye konu edilen taşınmazdır. Maddenin uygulanması için taşınmazın rehinle yüklü olması gerekir.

### Türk Borçlar Kanunu
- TBK m.204 – H. Özel hükümlerin saklılığı (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6098-sayili-turk-borclar-kanunu/madde-204): Üzerinde ipotek bulunan taşınmazdır. Bu tür bir taşınmazın devrinde borcun üstlenilmesi, teminat ilişkisi nedeniyle genel üstlenme hükümlerinden ayrılan özel düzenlemeye tabidir.

## Karıştırılan kavramlar

- **Genel üstlenme / Rehinli taşınmaz devrinde üstlenme** (TBK m.204): Genel üstlenme rejimi, rehinli bir taşınmaz devri olsa da özel hüküm bulunmayan hallerde uygulanır. Rehinli taşınmaz devrinde borcun üstlenilmesi, teminat ilişkisi nedeniyle özel düzenlemeye tabidir. Rehinli taşınmaz devrinde üstlenme, genel hükümlere göre değil özel hükümlere göre değerlendirilir.
- **Bu madde / rehinli taşınmaz hükmü (m.309/f)** (İİK m.309/E): Bu madde, konkordato masasındaki malvarlığının genel paraya çevrilme çerçevesini çizer. m.309/f, rehinli taşınmazların pazarlıkla satışında alacaklı muvafakatini şart koşar. Rehinli taşınmazlarda m.309/e'deki serbest pazarlık seçeneği, m.309/f'deki muvafakat koşulu ile sınırlanır.
- **Rehinli taşınmaz / Rehinli taşınır** (İİK m.309/F): Bu madde yalnızca rehinli taşınmazları kapsar. Taşınır rehinlerinde konkordato tasfiye memurlarına teslim ve paraya çevirme ayrı hükümlere (m.309/g) tabidir. Taşınırlar için muvafakat koşulu bu maddede aranmaz; taşınır rehinleri ayrı usule tabidir.
- **Rehinli taşınmaz maliki tarafından çıkarılan / çıkarılmayan senetler** (TMK m.932): Senetlerin rehinli taşınmaz maliki tarafından çıkarılması hâlinde, üçüncü fıkradaki belirtme yükümlülüğü doğmaz. Senetlerin rehinli taşınmaz maliki tarafından çıkarılmaması hâlinde, aracı kurum, alacaklılar ve borçlunun temsilcisi senette belirtilir. Senet üzerinde aracı kurum, alacaklıların ve borçlunun temsilcisinin belirtilip belirtilmeyeceği bu ayrıma göre değişir.

## İlgili konular

- Borcun üstlenilmesi, sözleşmenin devri ve sözleşmeye katılma (Borçlar Hukuku Genel Hükümler): https://www.hukuksalegitim.com/konu/borclar-hukuku-genel-hukumler/borcun-ustlenilmesi-sozlesmenin-devri-ve-sozlesmeye-katilma
- Rehin derecesi ve rehnin paraya çevrilmesi (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/rehin-derecesi-ve-rehnin-paraya-cevrilmesi
- Taşınmaz rehniyle güvence altına alınan ödünç senetleri (Medeni Hukuk): https://www.hukuksalegitim.com/konu/medeni-hukuk/tasinmaz-rehniyle-guvence-altina-alinan-odunc-senetleri

## İlgili terimler

[Borcun üstlenilmesi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/borcun-ustlenilmesi) · [Kura](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kura) · [Aracı kurum](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/araci-kurum) · [Saklı tutma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/sakli-tutma) · [İrat Senedi](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/irat-senedi) · [Kayyım](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/kayyim)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.