---
title: "Rezerv yapı alanı nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rezerv-yapi-alani"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Rezerv yapı alanı

**Kısaca:** Rezerv yapı alanı: Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda (…) kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları,2 (6306 s. K. m.2/1-c)

## Kanuni tanım

- **6306 s. K. m.2/1-c** (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun): Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda (…) kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanları,2 — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-c

## Kanunda nerede geçiyor

### Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.2 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-c): Kanun kapsamındaki uygulamalarda kullanılmak üzere TOKİ'nin veya idarenin talebine bağlı olarak ya da resen Bakanlıkça belirlenen alanlardır. Belirleme, talebe bağlı veya resen yapılabilir.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.3 – Tespit, taşınmaz devri ve tescil (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-3#f7): Riskli alanlar dışında, dönüşüm projeleri için ayrılan ve yapılaşmanın düzenlendiği alanlardır. Bu alanda taşınmaz sahibi, yedinci fıkra uyarınca arsa metrekaresinin yüzde otuzunun devrine muvafakat etmek ya da bu değerin Başkanlığa verilmesini kabul etmek zorundadır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.4 – Tasarrufların kısıtlanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-4): Kentsel dönüşüm uygulaması için ayrılmış, ileride dönüşüme konu olacak alandır. Riskli alanla birlikte sayılarak imar durdurmanın kapsamına girer.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.9 – Uygulanmayacak mevzuat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-9): Kanunda riskli alanlarla birlikte anılan ve dönüşüm işlemlerine konu olabilen alan türüdür. Kavramın tanımı bu maddede yapılmamıştır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.15 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-15): Maddede riskli alanlarla birlikte anılan, imar ve yapılaşma işlemlerinin geçici olarak durdurulabildiği alandır. Kanunun dönüşüm amacına göre ayrılmış alan olarak kullanılır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.16 (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-16): Dönüşüm uygulaması için ayrılan ve bu nedenle geçici imar durdurmasına konu olabilen alandır. Maddede ayrıca tanımlanmamıştır, kanunun genel hükümlerine bağlıdır.

## Karıştırılan kavramlar

- **Rezerv yapı alanı / Riskli alan** (6306 s. K. m.2): Rezerv yapı alanı, Kanun uygulamasında kullanılmak üzere belirlenen alandır ve talebe ya da resen belirlemeye bağlıdır. Riskli alan, can ve mal kaybı riski nedeniyle Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır. Rezerv yapı alanının belirlenmesi Cumhurbaşkanı kararı şartına bağlı değildir; ancak Kanunun bu alanlara bağladığı sonuçlar ayrı maddelerde düzenlenmiştir.
- **Riskli alan / rezerv yapı alanı ve tescil dışı alan** (6306 s. K. m.3): Riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki Hazine taşınmazları üçüncü fıkraya göre devredilir. Uygulamaya konu alanlardaki veya Başkanlıkça kullanılmak üzere belirlenen tescil dışı alanlar önce tapuda Hazine adına tescil edilir, sonra devredilir. Tescil dışı alanlarda devirden önce Hazine adına tescil işlemi gerekir.

## Örnek kararlar

- İdare Dava Daireleri Kurulu, 2025/1557 E., 2025/1866 K., 08.10.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2

## İlgili terimler

[Riskli yapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-yapi) · [Riskli alan](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-alan) · [TOKİ](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toki) · [Anlaşma yolu](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/anlasma-yolu) · [Resen tespit](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/resen-tespit) · [Geçici durdurma](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/gecici-durdurma) · [İdare](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/idare) · [Hak sahipleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hak-sahipleri)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.