---
title: "Riskli alan nedir?"
source: "https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-alan"
publisher: "Hukuksal Eğitim"
language: "tr"
type: "DefinedTerm"
updated: "2026-10-21"
---

# Riskli alan

**Kısaca:** Riskli alan: Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alanı,3 (6306 s. K. m.2/1-ç)

## Kanuni tanım

- **6306 s. K. m.2/1-ç** (Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun): Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alanı,3 — https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-cc

## Kanunda nerede geçiyor

### Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.2 – Tanımlar (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-2#f1-cc): Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alandır. Bu niteliğin alana tanınması Cumhurbaşkanı kararına bağlıdır.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.4 – Tasarrufların kısıtlanması (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-4): Afet riski altındaki, yapılaşmanın dönüştürülmesi gereken alan olarak belirlenen yerdir. Maddenin birinci fıkrasında imar durdurmanın uygulanabileceği alanlardan biridir.
- Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.9 – Uygulanmayacak mevzuat (https://www.hukuksalegitim.com/mevzuat/6306-sayili-afet-riski-altindaki-alanlarin-donusturulmesi-hakkinda-kanun/madde-9): Afet riski altındaki ve Kanun uyarınca dönüşüm kapsamına alınan alandır. Alanın belirlenmesine ilişkin usul bu maddede yer almaz.

## Karıştırılan kavramlar

- **Riskli alan / Riskli yapı** (6306 s. K. m.2): Riskli alan, zemin yapısı veya yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır. Riskli yapı, tek bir binanın ekonomik ömrünü tamamlaması ya da yıkılma veya ağır hasar riski nedeniyle tespit edilen yapıdır. Riskli yapı, riskli alan içinde de dışında da bulunabilir. Alan niteliği Cumhurbaşkanı kararıyla, yapı niteliği ise ilmî ve teknik tespitle belirlenir.
- **Rezerv yapı alanı / Riskli alan** (6306 s. K. m.2): Rezerv yapı alanı, Kanun uygulamasında kullanılmak üzere belirlenen alandır ve talebe ya da resen belirlemeye bağlıdır. Riskli alan, can ve mal kaybı riski nedeniyle Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır. Rezerv yapı alanının belirlenmesi Cumhurbaşkanı kararı şartına bağlı değildir; ancak Kanunun bu alanlara bağladığı sonuçlar ayrı maddelerde düzenlenmiştir.
- **Riskli alan / rezerv yapı alanı ve tescil dışı alan** (6306 s. K. m.3): Riskli alanlardaki ve rezerv yapı alanlarındaki Hazine taşınmazları üçüncü fıkraya göre devredilir. Uygulamaya konu alanlardaki veya Başkanlıkça kullanılmak üzere belirlenen tescil dışı alanlar önce tapuda Hazine adına tescil edilir, sonra devredilir. Tescil dışı alanlarda devirden önce Hazine adına tescil işlemi gerekir.
- **Riskli alan müteahhidi / genel yapım işi** (6306 s. K. m.8): Riskli alanlarda ve rezerv yapı alanlarında yapım işini üstlenen müteahhit. Bu Kanun kapsamı dışında kalan alanlarda yapım işi yapan müteahhit. Birincisi, ruhsat öncesi bina tamamlama sigortası ya da Başkanlıkça belirlenen teminatı sağlamak zorundadır; ikincisi için bu yükümlülük bu fıkrada yer almaz.

## Örnek kararlar

- 4. Daire, 2023/11415 E., 2025/4728 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9
- 4. Daire, 2023/11386 E., 2025/4726 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9
- 4. Daire, 2023/11370 E., 2025/4763 K., 23.09.2025 — ilgili: 6306 s. K. m.2, 6306 s. K. m.9

## İlgili terimler

[Rezerv yapı alanı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/rezerv-yapi-alani) · [Riskli yapı](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/riskli-yapi) · [TOKİ](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/toki) · [İdare](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/idare) · [Hak sahipleri](https://www.hukuksalegitim.com/blog/sozluk/hak-sahipleri)

---
Hukuki tavsiye değildir. Güncel kanun metni için madde bağlantılarına bakın.